Miljoenenclaims in de hotelsector

Woningmarkt koelt af, beleggers lopen weg

Bouwkosten, stikstofproblemen en netcongestie zetten de nieuwbouwproductie verder onder druk. En waar laat de particuliere vastgoedbelegger z’n geld, als de stenen niet meer renderen? Deze aflevering in het kort: ☑️ Peter Boelhouwer over de de nieuwste Monitor Woningmarkt ☑️ Wat doen particuliere beleggers die uit vastgoed stappen met hun geld? ☑️ Ook Brussel uit felle kritiek op de Nederlandse huurwet De oververhitting op de koopwoningmarkt neemt langzaam af. Dat blijkt uit de nieuwste Monitor Woningmarkt [https://www.tudelft.nl/2026/bk/eerste-tekenen-van-afkoeling-op-koopwoningmarkt-alertheid-blijft-geboden] van de TU Delft. Minder overbieden, afnemende prijsdruk en terughoudendere kopers wijzen op een markt die iets minder gespannen raakt. Toch is er volgens hoogleraar Peter Boelhouwer nog geen reden voor optimisme. De structurele woningtekorten blijven groot en vooral starters hebben nog altijd moeite om een betaalbare woning te vinden. Ook stijgende bouwkosten, stikstofproblemen en netcongestie zetten de nieuwbouwproductie verder onder druk. 🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid [https://open.spotify.com/episode/4wOoeT55ESV1gJxqANQdCS?si=ac7576a9ff144cdb] Daarnaast kijken we naar de positie van particuliere vastgoedbeleggers. Uit onderzoek van Handelsbanken [https://www.handelsbanken.nl/nl/] blijkt dat veel beleggers door de fiscale onzekerheid rond box 3 afhaken op de woningmarkt. Steeds meer vastgoed wordt uitgepond en opvallend weinig van dat vrijgekomen kapitaal stroomt terug naar stenen. Een groot deel belandt simpelweg op spaarrekeningen of verschuift richting aandelen en obligaties. Wat betekent dat voor de beschikbaarheid van huurwoningen in Nederland? En wat is er nodig om het vertrouwen van beleggers terug te winnen? 🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger? [https://open.spotify.com/episode/7EeM8a72zFeoaY9Sh0y3eu?si=a00f3331103e472a] Ook bespreken we opvallende kritiek vanuit de Europese Commissie op de Nederlandse huurwet. In een kritisch rapport [https://www.telegraaf.nl/binnenland/europese-commissie-kraakt-onze-huurwet-risico-op-armoede-wordt-groter/155005775.html] waarschuwt Brussel dat strengere huurregulering juist kan leiden tot minder aanbod van huurwoningen, omdat beleggers hun panden verkopen. Vooral middeninkomens en starters dreigen daardoor verder in de knel te komen. Volgens de Commissie kan de oplopende schaarste zelfs bijdragen aan een groter risico op armoede en sociale uitsluiting. De discussie over betaalbare huren krijgt daarmee ook internationaal steeds meer lading. 🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect [https://open.spotify.com/episode/2w0BKKVdcQt0akc31B831n?si=1af2346fe6204be0] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Symbolisch geneuzel in de Kamer | Update

You can always count on Americans to do the right thing - after they have tried everything else. Die beroemde uitspraak van Winston Churchill past volgens Maarten Feilzer bij de manier waarop de Nederlandse politiek de woningnood wil oplossen. Fiscale voordelen, huurbeleid en marktregulering. Het waren onderwerpen die tijdens het woondebat in de Tweede Kamer veelvuldig voorbij kwamen Maar de structurele oplossingen bleven volgens onze columnist (wederom) onderbelicht. Hij vraagt zich af wanneer de politiek daadwerkelijk durft te kiezen voor maatregelen die de woningbouw echt versnellen. Het investeringsklimaat en de rol van institutionele beleggers krijgen volgens hem onvoldoende aandacht. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Stop met bouwen, zegt deze toparchitect

Zit de woningmarkt écht om nieuwe stenen verlegen of verdelen we de boel simpelweg verkeerd? Toparchitect Reinier de Graaf (OMA) pleit voor een radicale bouwstop en een keihard sloopverbod. Deze aflevering in het kort: ☑️ De woningcrisis is een crisis van verkeerd gebruikte ruimte ☑️ De harde internationale cijfers achter de vastgoedparadox ☑️ Kritiek op uitlatingen van Kamerlid Habtamu de Hoop In deze aflevering nemen we de heilige huisjes van de vastgoedwereld onder de loep. Politici en ontwikkelaars roepen in koor dat we de crisis moeten bezweren door honderdduizenden nieuwe huizen uit de grond te stampen. Maar volgens toparchitect en OMA-partner Reinier de Graaf is die bouwwoede een gevaarlijke misleiding. Met bijna een miljard vierkante meter woonoppervlak in Nederland is er ruimte in overvloed. Het echte probleem volgens hem? Dat vastgoed is verworden tot een puur financieel verdienmodel, waarbij speculatie, leegstand en de sloop van bruikbare huizen die markt volledig gijzelen. 🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar [https://open.spotify.com/episode/2ctbOP8VcjUFrdAnFBd5jE?si=6993da3c53fe4754] De Graaf deelt de realiteit achter zijn nieuwe manifesto Architecture Against Architecture [https://www.oma.com/projects/architecture-against-architecture]. Terwijl de woningnood stijgt, zijn er de afgelopen tien jaar in Nederland doodleuk 100.000 woningen gesloopt om plaats te maken voor lucratieve nieuwbouwprojecten. Dit patroon is wereldwijd zichtbaar: van miljoenen leegstaande huizen in Europa tot spooksteden in China. De ecologische prijs hiervoor is gigantisch. De oplossing ligt volgens De Graaf dan ook niet in méér beton, maar in een directe bouwstop en een sloopverbod. 🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen [https://open.spotify.com/episode/5bjzSIppxej7NLEsvb3aLx?si=5eb88967e9244efc] Maarten de Gruyter is het nieuwsoverzicht zeer kritisch op uitspraken van Kamerlid Habtamu de Hoop. Die stelde afgelopen week bij Pauw & De Wit dat de huur van 300.000 woningen met 190 euro per maand omlaag is gegaan, dankzij de Wet betaalbare huur. Gegoochel met cijfers, noemt Maarten deze bewering. Verder bespreken we het opmerkelijke bericht dat KLM 1 miljard krijgt voor de verplaatsing van vastgoed op Schiphol. Wat betekent dit voor de toekomst van de luchthaven? 🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk [https://open.spotify.com/episode/2MwOgSCAm0YCFYEvt6Vnv2?si=03483c31c0d24671] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Miljoenenclaims in de hotelsector

Twee beleggers slepen de exploitanten van hun hotels voor de rechter. Ze claimen miljoenen aan achterstallige huur. Volgens Dirk Bakker van Necron Hospitality Group staat nu niet ineens de hele markt op instorten. Deze aflevering in het kort: ☑️ Miljoenenconflicten tussen grote hoteluitbaters en institutionele beleggers blootgelegd. ☑️ De houdbaarheid van traditionele, inflatie-geïndexeerde huurcontracten onder de loep. ☑️ De toekomst van het Nederlandse hotelaanbod en de impact van de Amsterdamse hotelstop. De hotelsector leek na de pandemie de wind weer volop in de zeilen te hebben. Toch voltrekt zicg achter de schermen een bittere strijd om keiharde miljoenen. Grote exploitanten kunnen de fors gestegen, aan inflatie gekoppelde huren niet meer opbrengen. Het gevolg? Gigantische betalingsachterstanden. Vastgoedbeleggers die rekenden op stabiele kasstromen voor hun participanten, worden nu geconfronteerd met rechtszaken en haperende rendementen. Dirk Bakker analyseert voor ons hoe deze exploitatiecrisis is ontstaan en wat dit betekent voor de dynamiek tussen verhuurder en uitbater. 🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek? [https://open.spotify.com/episode/4ZzxATpxJCRXI3cZVvxNRJ?si=b2c2c2e11baa409a] Oude, starre huurcontracten van 20 jaar of langer zijn volgens Bakker onhoudbaar. Banken willen die bovendien nog amper financieren? Je hoort hoe toeristenbelasting van 12,5%, hogere btw en stijgende personeels- en inkoopkosten de marges van exploitanten wegvreten, terwijl beleggers oude huurprijzen proberen vol te houden. Daarnaast kijken we in deze uitzending verder dan de huidige financiële brandhaarden en richten we de blik op de stenen zelf. Met de aangescherpte hotelstop en de verhoogde toeristenbelasting blijkt Amsterdam niet meer zo in trek bij internationale hotelvastgoedbeleggers. In andere steden blijkt de situatie net wat anders. Zo wordt er in Rotterdam bijvoorbeeld nog steeds gebouwd. Volgens Bakker heeft de Nederlandse hotelmarkt haar verzadigingsgrens in ieder geval nog niet bereikt. 🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen [https://open.spotify.com/episode/5bjzSIppxej7NLEsvb3aLx?si=5eb88967e9244efc] In zijn nieuwsoverzicht gaat Maarten de Gruyter los op het gesprek tussen Amvest, Vorm en Vastgoed Belang en de gemeente Amsterdam. Die gingen met elkaar om tafel over de 40-40-20-regel. [https://propertynl.com/Nieuws/Marktpartijen-waarschuwen-politiek-Amsterdam-voor-instorten-bouwproductie/3a3a8eea-ab15-4152-8c9d-998b5e96f327] Zijn oordeel is duidelijk: ‘Dit is de verkeerde discussie. Zolang de gemeente via het residuele erfpachtsysteem de grondwaarde afrondt, is de segmentering van secundair belang.' Eerst moet de Amsterdamse politiek volgens hem erkennen dat ontwikkelaars een eerlijke marge mogen maken. Pas daarna heeft het zin om te praten over hoeveel sociaal, midden en vrije sector er precies gebouwd wordt. ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een falend puntenstelsel | Opinie

De discussie over de huurmarkt draait steeds om dezelfde keuzes: lagere belastingen of hogere huren. Maar volgens Matthijs Koorevaar ligt het echte probleem veel dieper. In zijn column stelt hij dat de Wet Betaalbare Huur niet meer te ‘optimaliseren’ valt, omdat het hele puntenstelsel politiek is geworden. Met voorbeelden van energielabels, WOZ-waardes en sociale huur laat hij zien waarom huurprijzen volgens hem nauwelijks nog iets zeggen over de kwaliteit van woningen. Hij stelt ook een alternatief voor: een systeem gebaseerd op daadwerkelijke marktprijzen, zoals in Brussel al bestaat. Matthijs Korevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.