Cobouw Podcast

Het demissionaire kabinet heeft te weinig aandacht voorkleinere woningbouwlocaties. Dat vindt directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw Taco van Hoek. De aanpak met de 24 grote doorbraaklocaties die Mona Keijzer deze week lanceerde noemt hij verbazingwekkend. De minister daarmee de bouw van 100.000 woningen aanjagen, maar volgens Van Hoek hebben woningbouwzoekenden daar voorlopig helemaal niets aan. "Met kleinere locaties kun je veel sneller meters maken."

Deze week kondigde demissionair minister Mona Keijzer 24 doorbraaklocaties aan. Op deze grote woningbouwlocatie wil ze extra tempo maken ten gunste van de woningnood. Bij Met een nieuw, biobased en modulaire woonconcept 'Wijk' genaamd zet ontwikkelaar Blauwhoed juist in op de grote vraag onder gemeenten naar kleinschalige woningbouw net buiten de dorpskernen. In de nieuwste aflevering van Doorzagen vertelt ceo Phillip Smits hoe.

"De woningmarkt moet voorspelbaar worden. Saaier.” Dat zei Liesbeth Spies, voorzitter van de vereniging voor corporaties Aedes, dinsdag tijdens haar openingsspeech, waarmee ze 21e editie van vastgoedbeurs de Provada opende. Eenpaar uur later legt ze in deze aflevering van Doorzagen uit wat ze daarmee bedoelt. Ze blikt terug op turbulente maanden en de 'domme' huurbevriezing die inmiddels is teruggedraaid, maar kijkt ondertussen ookalweer opgewekt vooruit. Spies roept partijen in de sector op om elkaar minder te bevechten op de vierkante meter van het debat en benadrukt de noodzaak vansamenwerking en innovatie. Ze blikt daarnaast terug op haar korte, maar hevige tijd als minister van Binnenlandse Zaken, waar ze op dag één direct te maken kreeg met het hoofdpijndossier Vestia. Tot op de dag vandaag zijn de financiële naweeën daarvan merkbaar in decorporatiesector. “Langzaam maar zeker kruipen corporaties uit het dal.” Ze vindt onderaan de streep dat er hoe dan ook weer een nieuwe minister van VRO moet komen. Ze sluit uit opnieuw een dergelijk ambt te bekleden.

Het staalslakkenprobleem neemt steeds groterevormen aan, maar ondertussen is het aantal rechtszaken op één hand te tellen. Gerechtelijk deskundige Theo Fransen zegt wel te weten hoe dat komt: “Iemand aansprakelijk stellen is ingewikkeld.” “…Iedereen trekt zijn handen van het probleem af en steektzijn kop in het zand. Niemand neemt zijn of haar verantwoordelijkheid. Dat kan ook, omdat de wet en regelgeving niet duidelijk is”, aldus Fransen. Hij ziet dat het in de hele keten misgaat. De grootste fout isvolgens hem dat de staalslak als toepasbare bouwstof te boek staat. “Dat had nooit mogen gebeuren.” Het gevolg is namelijk dat er over staalslakken te lichtzinnigis gedacht. “Zand is namelijk ook een bouwstof. Dus wat krijg je dan.. Zodra er een vergunning is verleend om bouwstoffen toe te passen, voelt een aannemer zich gevrijwaard om staalslakken te gebruiken. Dat mag formeel gezien ook, maardan moet je ze wel goed toepassen. Tussen vermaalde staalslakken en zand is namelijk een belangrijk verschil: Zand verkleeft door haar korreldikte. Een vermaaldestaalslak heeft die eigenschap niet, waardoor ze in constructies aan de onderzijde worden weg geperst, met als gevolg schade en verzakkingen.” Het feit dat staalslakken gecertificeerd zijn als product hielpafgelopen jaren ook niet mee. “Ik heb me daarin verdiept. Maar dat certificaat zegt helemaal niets over de milieurisico’s ervan en hoe het wordt toegepast. Maar ondertussen zwaait iedereen wel met zo’n certificaat bij het aanvragen vaneen vergunning.” Benieuwd naar het hele verhaal van Theo Fransen? Luister dan hier naar Doorzagen aflevering 150: ‘

Het kabinet is gevallen, de huurbevriezing plots ontdooid en Mona Keijzer schijnt graag minister van asielzaken te willen worden. Is het een vloek of een zegen voor de woningmarkt dat regering Schoof is gevallen? “Een vloek”, vindt Fahid Minhas, directeur van de vereniging van ontwikkelaars Neprom. “Zorgelijk.” “Want het gaat niet goed met de woningmarkt en dit zorgt voor onduidelijk en onzekerheid, waardoor beleggers en pensioenfondsen hun hand op de knip houden.” En dus baalt hij van deze week. Heftig vindt hij het. En deval van de regering krijgt misschien ook nog een ander staartje. Mona Keijzer schijnt te solliciteren naarde vrijgevallen ministerpost van asielzaken. Minhas zou het jammer vinden als Keijzer VRO vroegtijdig verlaat. Toch ziet hij dat niet zo snel gebeuren, dat laat de VVD niet toe, denkt hij. En wat als Keijzer wel gevlogen is straks? Wie moet haar dan opvolgen? Oud-Kamerlid Minhas stelt zichzelf in elk geval niet beschikbaar. “Nee." Wie het dan wel zou moeten doen? "Dan denk ik aan professor Peter Boelhouwer of Friso de Zeeuw.” Inhoudelijk doet hij meerdere suggesties. Zijn buik heeft hij vol van steeds wisselende kabinetten en politici die steeds weer andere ingrepen doen op de woningmarkt. Dat is volgens hem killing. “Wat er moet gebeuren? De woningmarkt depolitiseren”, stelt Minhas. Hoe? “Met een deltaplan voor de woningmarkt en een marshallplan voor de ruimte.” Benieuwd naar het hele verhaal van Fahid Minhas? Luister nunaar Doorzagen. Het was het weekje wel. Het kabinet is gevallen, de huurbevriezingplots ontdooid en Mona Keijzer schijnt graag minister van asielzaken te willenworden. Is het een vloek of een zegen voor de woningmarkt dat regeringSchoof is gevallen? “Een vloek”, vindt Fahid Minhas, directeur van de verenigingvan ontwikkelaars Neprom. “Zorgelijk.” “Want het gaat niet goed met de woningmarkt en dit zorgt vooronduidelijk en onzekerheid. Dat is niet goed voor investeerders en beleggers.” En dus baalt hij van deze week. Heftig vindt hij het. En deval ook nog een staartje krijgen. Zo schijnt Mona Keijzer te solliciteren naarde vrijgevallen ministerpost van asielzaken. Minhas zou het jammer vinden als Keijzer het ministerie van Volkshuisvestingen Ruimtelijke Ordening vroegtijdig verlaat, maar ziet dat toch niet snelgebeuren. Volgens hem aast de VVD op dezelfde post.   En wat als het wel zo is? Wie moet haar dan opvolgen? Oud-KamerlidMinhas stelt zichzelf in elk geval niet beschikbaar. “Nee. Wie dan wel zoumoeten doen? Dan denk ik aan professor Peter Boelhouwer of Friso de Zeeuw. Datzou ik nog best prima vinden ook.” Inhoudelijk doet hij meerdere suggesties. Zijn buik vol heefthij van steeds wisselende kabinetten en politici die steeds weer andere ingrependoen op de woningmarkt. Dat is volgens hem killing. “Wat er moet gebeuren? De woningmarkt depolitiseren”, stelt Minhas.Hoe? “Met een deltaplan voor de woningmarkt, een marshallplan voor de ruimte.” Benieuwd naar het hele verhaal van Fahid Minhas? Luister nunaar Doorzagen.