Hypotécast

303: Realitní trh koncem roku 2025 a výhled na rok 2026

Realitní trh na konci roku 2025 jede ve vysokém tempu. Ceny dál rostou, poptávka je silná a Praha patří mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Úrokové sazby se drží kolem 4,5 procenta a odhady nemovitostí většinou vycházejí dobře, jen trvají o něco déle. V této epizodě se podíváme na to, jak trh opravdu vypadá, co ho dnes nejvíc ovlivňuje a jaké jsou výhledy na rok 2026. 00:00 Realitní trh koncem roku 2025 a výhled na rok 2026: 🏡 00:24 Aktuální situace na realitním trhu v ČR 📈 02:42 Hlavní faktory ovlivňující ceny nemovitostí 🏙️ 05:27 Vývoj cen nemovitostí v roce 2025 🔮 14:01 Predikce cen a poptávky pro rok 2026 🤝🏼 14:40 Možnosti vyjednávání o ceně nemovitosti dnes 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz [https://tomasrusnak.cz]. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

302: David Eim: Situace na hypotečním trhu

David Eim je zpátky ve studiu a tentokrát se spolu podíváme na to, jak skutečně vypadá hypoteční trh v roce 2025 a co můžeme čekat od roku 2026. Řekneme si, co banky zvládly dobře, co naopak nefungovalo, jak se změnili klienti a jaké jsou reálné vyhlídky pro další rok. A jako vždy si to řekneme narovinu. 😄 00:00 Situace na hypotečním trhu: 01:09 Rekapitulace hypotečního roku 2025 ⚡️ 09:45 Největší překvapení roku 2025 🎯 11:46 Výhled a predikce pro rok 2026 📈 15:37 Změny v chování klientů v 2025 🔁 25:31 DSTI a DTI a jejich další vývoj 📘 29:02 Legislativa a regulace hypoték v praxi 2026 ⚖️ 32:04 Aktuální trendy fixací hypoték ✅ 35:02 3 otázky na tělo pro Davida Eima 🔥 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz [https://tomasrusnak.cz]. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

301: Hypotéka pro podnikatele koncem roku 2025

Jak nastavit daně, výkazy a cash flow, aby hypotéka v roce 2026 prošla? 📊 Konec roku pro podnikatele neznamená jen řešení daní. 💰 Pro každého, kdo plánuje hypotéku v prvním pololetí 2026, je to jedno z nejdůležitějších období celého roku. Právě teď se totiž rozhoduje o tom, jestli vám banka hypotéku schválí nebo vás systém ve scoringu smete. ✅ V tomhle díle vám ukážu, co banky opravdu sledují, co si čtou mezi řádky a jak si už teď připravit čísla tak, aby vám v březnu 2026 hypotéka prošla. 👀 00:00 Témata epizody: 00:19 Finanční uzávěrka podnikatele a její dopad na hypotéku 02:44 Klíčové parametry, které banky sledují u podnikatelů 04:02 Dopad daňové optimalizace na bonitu 06:20 Výpočet příjmů OSVČ podle metodik jednotlivých bank 07:35 Hodnocení příjmů u majitelů firem S.R.O. 10:34 Dopad daňové optimalizace na bonitu 12:22 Příprava podnikatelských čísel před koncem roku 14:58 Příklad z praxe OSVČ 17:10 Příklad majitel SRO 18:40 Alternativní způsoby dokládání příjmů při nízké bonitě 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz [https://tomasrusnak.cz]. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

300: Kolik si můžete dovolit splácet, aniž by vás hypotéka semlela?

Většina lidí řeší úrokové sazby, ale jen málokdo přemýšlí o tom, jakou finanční zátěž jejich život skutečně unese. Banka má svoje tabulky, limity a modely, ale realita domácího rozpočtu bývá často úplně jiná. 💸 V tomhle díle se podíváme na to, jak si nastavit rozpočet tak, aby vás hypotéka nezlomila, ani finančně, ani psychicky. 00:00 Témata epizody: 01:48 O domácím rozpočtu před hypotékou se skoro nemluví 👀 02:42 Banka počítá jinak než domácnost 04:25 Práce s příjmy, výdaji a rezervami 07:10 Bezpečná výše splátky vs. maximum od banky 08:33 Rozdíly mezi stabilním zaměstnancem a OSVČ 13:39 Nutnost finanční rezervy a krizových scénářů 15:11 Hypotéka nanečisto jako užitečný test 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz [https://tomasrusnak.cz]. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

299: Nedostatek akceptovatelných příjmů

Tohle téma řeším čím dál častěji. Klient má peníze, třeba po prodeji firmy nebo investici, ale když přijde do banky, slyší: „Bohužel, nemáte dostatečnou bonitu.“ 💸 V tomhle díle se podíváme na to, proč hotovost sama o sobě nestačí, co banka skutečně sleduje a jak se dá bonita krok za krokem vybudovat. 00:00 👇🏼 Témata epizody: 00:37 Příběh z praxe 🧩 02:22 Daňová optimalizace a její dopady 🤔 03:08 Cesta k lepší bonitě 💪 04:53 Kombinace příjmů 📈 09:39 Častý problém majitelů většího počtu nemovitostí 💼 11:17 Shrnutí 📝 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz [https://tomasrusnak.cz]. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅