ציפור פיננסית

פרק 121: איך לשנות הרגלים בכלכלת המשפחה ולפנות כסף להשקעות? עם פסח גולדמן מנכ"ל אפליקציית FINVEST

פסח גולדמן התנדב בפעמונים והבין למה משפחות נקלעות באמת לקשיים כלכליים, אז הוא הקים את אפליקציית FINVEST שמטרתה לעזור לנו לשנות הרגלים רעים. רוצים לדעת באמת איפה הכסף שלכם עומד - לא רק בסוף החודש? אפליקציית FINVEST מסייעת לנהל תקציב משפחתי בזמן אמת ועוזרת לכם להתחיל לחסוך כסף בכל חודש, דרך מודעות, מעקב ושליטה יומיומית. האפליקציה לא מתחברת לבנק ולא לאשראי - בכוונה. אתם מזינים את ההוצאות בעצמכם, וככה תמיד יודעים איפה אתם עומדים מול התקציב. בלי דוחות מסובכים. בלי הפתעות. רק שליטה, שקט והרגלים פיננסיים טובים. #Finvest איך להוריד את אפליקציית פינווסט? להורדה – אנדרואיד: [https://play.google.com/store/apps/details?id=com.yahaloms.finvest] iOS להורדה באפל [https://apps.apple.com/il/app/finvest/id6743227847] TSIPOR השתמשו בקוד קופון מוריד את העלות ל-99₪ לשנה למשפחה #חיסכון_קטן_לשינוי_גדול

הפרקים שאהבתם: מבצעי קבלנים, קיפאון ביד שנייה, ולחץ למכור: מה עושים לפני שחותמים - עם דור קדוש

שוק הנדל״ן בקיפאון, מבצעי הקבלנים כבר לא נעצרים ב־20/80, הם מגיעים גם ל־10/90 ול־5/95. זה נשמע מפתה, עד שמגיע הרגע שבו צריך להשלים את כל הכסף, ובינתיים הדירה הקיימת לא נמכרת. בפרק הזה דור קדוש, יועץ משכנתאות, מסביר איך משפחות נקלעות למצב של שתי משכנתאות, חובות משלימים, ולפעמים גם חשיפה של 3–4 מיליון ש״ח, כשבתרחיש קיצון משלמים עשרות אלפי שקלים בחודש רק על ריבית. נדבר גם על מה עושים בפועל: מתי נכון למכור גם במחיר פחות חלומי כדי לצאת מהלחץ, למה חשוב לבדוק מחזור משכנתה באופן קבוע, ואיך “מרווחים” במסלולים משתנים יכולים להיות חלון זמן שכדאי לנצל לפני שהם מתייקרים.בונוס חשוב: שינוי רגולטורי שצפוי להיכנס ביוני 2026 עלול להפוך הגדלת משכנתה לפחות פשוטה, במיוחד למי שחי כבר עם הלוואות נוספות. אם אתם משפרי דיור, שוקלים עסקת קבלן, או מתלבטים לגבי מחזור ואיחוד הלוואות, זה פרק שיכול לחסוך טעויות כואבות. מפיק הפודקאסט הוא שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור לחברות הייטק וסטארטאפים. [https://shoham-levy.co.il/public-relations/pr-for-startups/]

הפרקים שאהבתם: הסודות של הסכמי הממון שיכולים להציל לכם את הזוגיות - עם ענבל גרשון

מה קורה מאחורי הקלעים של הסכמי ממון, גירושים ושלום בית בישראל, ואיך זה קשור לוויראליות בטיק טוק ולזוגות צעירים שרק רוצים שקט כלכלי וזוגי בפרק הזה של ״ציפור פיננסית״ מארחים את⁠ עורכת הדין ענבל גרשון⁠ [https://inbalgershon-law.com/], אחת מעורכות הדין המשפיעות ברשת, שמלווה כבר שנים זוגות, הורים ויזמים רגע לפני חתונה, באמצע משבר וגם אחרי בגידה. היא מספרת על חבר כנסת עתיר נכסים שמתחתן עם סטודנטית בלי כלום, על הסכמי ממון הזויים כמו תנאי על משקל, על נשים שגילו פתאום שבעלהן שווים יותר מ־100 מיליון שקלים, ועל הסכמי שלום בית שהצילו משפחות שלמות מגירושים מיותרים. נדבר על מתי חייבים לחשוב על הסכם ממון, איך הופכים מסמך משפטי קר לשקט נפשי לשני הצדדים, מה עושה מי שמפחד לפגוע בבן או בת הזוג, איך נראית אלימות כלכלית מהשטח, ולמה דייט זוגי שבועי יכול להיות ההשקעה הכי משתלמת בחיים שלכם. אם אתם בזוגיות, לפני חתונה או סתם רוצים להבין איך משפט, כסף ורגשות נפגשים במקום הכי רגיש בבית, זה פרק שאסור לפספס. הפרק הופק על ידי שהם לוי מומחה יחסי ציבור להייטק וסטארטאפים. [https://shoham-levy.co.il/public-relations/pr-for-startups/]

הפרקים שאהבתם: לחסוך מאות אלפי שקלים במס על דירה שנייה ומעלה - עם עו"ד רות אלדן אורנשטיין

כולם מדברים על איך לקנות עוד דירה, איך להשקיע, איך לחלק ירושה, איך להעביר נכסים לילדים, אבל כמעט אף אחד לא מדבר על המס הענק שמחכה בסוף הדרך. בפרק הזה אנחנו חושפים את ה"מס ירושה הסמוי" שיש בישראל בנדלן, ומגלים למה משפחות רגילות, לא טייקונים, חוטפות בום של מאות אלפי שקלים בלי שאף אחד הזהיר אותן. אירחנו את עו"ד ⁠רות אלדן אורנשטיין⁠ [https://www.ruth-eldan.co.il/], מומחית להעברה בין דורית ומיסוי נדלן, שמטפלת בדיוק במקרים האלה, והיא מסבירה בפשטות איך זה קורה, למה זה קורה, ואיך אפשר לחסוך לפעמים אפילו מיליון שקל למשפחה אחת, רק כי מתכננים נכון. היא גם מספרת סיפורים אמיתיים של משפחות ששילמו 700 אלף ו 900 אלף שקל מס, רק כי הייתה להם עוד חצי דירה איפשהו שהם בכלל שכחו ממנה. כן, זה באמת קורה. שאלות מובנות שעולות מהפרק תשלבו אותן בתיאור, בפוסט או בסטוריז כדי לגרום לאנשים להקשיב: * אם בישראל אין מס ירושה, למה בכל זאת יורשים משלמים מאות אלפי שקלים למס? * איך יכול להיות שחמישית דירה ישנה שקיבלתם לפני שנים הורסת לילדים שלכם את הפטור ממס? * למה המדינה לא מספרת את זה, ולמה גם הרבה עורכי דין ורואי חשבון לא מרימים דגל אדום בזמן? * מתי נכון בכלל להתחיל לדבר על ירושה במשפחה, ומה קורה כשמחכים יותר מדי? * למה חלוקת ירושה שוויונית לכאורה, סך הכול דירה לכל ילד, יכולה להפוך לפיצוץ משפחתי? * מה ההבדל בין דירה בישראל לבין דירה בארצות הברית מבחינת מס כשמעבירים לדור הבא? * מה הסיכון בקנייה שליש שליש של דירה עם אחים או חברים, ולמה זה לפעמים נראה חכם אבל עולה אחר כך הון? * מה חייבים לעשות לפני שקונים חלק של אח בדירת ירושה, כדי לא להפוך פתאום ל"מרובי דירות" ולשלם 8 אחוז מס רכישה? * איך מתכננים העברה בין דורית כך שגם יחסכו מס, גם ישמרו על הנכסים במשפחה וגם ימנעו מריבות בין אחים? * למה צו ירושה שמוציאים מהר מדי יכול דווקא לסבך? * האם זה תחום של עשירים בלבד, או שזה נוגע גם למשפחה עם דירה אחת ועוד רבע דירה של ההורים? * מה עושים כשאחד הילדים צעיר או בזוגיות לא בטוחה, ועדיין רוצים לתת לו דירה בלי שהיא תלך לגרוש או לגרושה בעתיד? * ואולי השאלה הכי חשובה, מה יותר כואב, לדבר על זה היום בנחת או לשלם מאות אלפי שקלים ולעצבן את כל האחים אחר כך? מפיקי הפודקאסט הם ⁠תמיר שרון⁠ [https://tamirsharon.co.il/] ו⁠משרד יחסי ציבור שהם לוי⁠ [https://shoham-levy.co.il/].

הפרקים שאהבתם: הכל על נדל"ן בקפריסין - עם אופיר גולדשמידט

פרק מרתק עם סקירה מקיפה על מצב הנדל"ן בקפריסין: מה הופך את קפריסין, ובפרט את פאפוס, ליעד אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן ישראלים בהשוואה לשווקים אחרים באירופה? מהם סוגי הנכסים המומלצים להשקעה בפאפוס כיום, ומה טווח התשואות שניתן לצפות להן בכל אחד מהם? איך נראה תהליך הרכישה המעשי עבור משקיע ישראלי בקפריסין - משלב הבחירה ועד לחתימה והעברת הבעלות?מהן העלויות הנלוות ברכישת נכס בקפריסין שמשקיעים צריכים לקחת בחשבון - מיסים, עמלות, דמי ניהול ותחזוקה? האם ישנן אסטרטגיות ניהול נכס שעובדות טוב במיוחד בפאפוס - השכרה קצרת טווח לתיירים, השכרה ארוכת טווח, או שילוב? יש חשיבות עצומה של מי מנהל את הנכסים.כיצד המצב הגיאופוליטי באזור ומערכת היחסים בין קפריסין לטורקיה משפיעים על שוק הנדל"ן באי? מהם הסיכונים העיקריים בהשקעת נדל"ן בקפריסין שמשקיעים ישראלים צריכים להיות מודעים אליהם, וכיצד ניתן למזער אותם? טיפים מעשיים למשקיע הישראלי שרוצה להשקיע בקפריסין בשנת 2025. מפיק הפודקאסט הוא שהם לוי, המתמחה בבניית יחסי ציבור אפקטיביים לקרנות השקעה שמסייע להם להגיע לחשיפה תקשורתית אפקטיבית. [https://shoham-levy.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%90-%d7%9e%d7%93%d7%91%d7%a8%d7%aa-%d7%a2%d7%9d-%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%aa-%d7%9e%d7%90%d7%91/]