184: Hausverwaltung und Objektoptimierung

186: Die Immobilie – der Fels in der Brandung

Mit dieser Episode startet die erste große Folge meiner Serie rund um die Kapitalanlage-Immobilie. Mein Ziel: volle Transparenz und echtes Verständnis – für Anleger genauso wie für Profis, besonders in Bezug auf Hebel, Steuern, Inflationsschutz, Wertsteigerung und vieles mehr. Warum das wichtig ist? Viele Geschäfte am Markt wirken unstrukturiert, intransparent und auf schnellen Gewinn ausgelegt. Das Ergebnis: Verunsicherung, verlorenes Vertrauen – und Kunden, die nicht langfristig bleiben. Ich zeige Dir einen anderen Ansatz: ➡️ Immobilien als transparentes, planbares Produkt ➡️ Standardisierte Prozesse statt Einzelfall-Entscheidungen ➡️ Nachhaltigkeit & Wiederholbarkeit für dauerhaften Erfolg So entsteht ein System, das Sicherheit und Vertrauen gibt – und dafür sorgt, dass Kunden mit Freude immer wieder investieren möchten. 🔎 Praxisbeispiel: Ein Projekt in Frankfurt am Main. Ich nehme Dich mit in die Konzeptphase: von Standortvorteilen und realistischen Renditen (keine 6 %, aber stabile 4 %) über Sanierungsentscheidungen, Steuerhebel und optimierte Erträge bis hin zu klaren Planszenarien für Anleger. 👉 Damit legen wir die Basis für eine Serie, in der wir Themen wie Standortwahl, Gebäudekonzepte, Finanzierung, Steuern und Exit-Strategien Schritt für Schritt durchgehen. 💬 Meine Einladung an dich: Diskutiere gern mit! Welche Fragen hast Du zum Thema Kapitalanlage-Immobilien? Welche Erfahrungen hast Du selbst schon gemacht? Hinterlasse gerne Deinen Kommentar!

185: Warum kaufen Kapitalanleger eigentlich Immobilien? (Auftakt unserer Serie Kapitalanlage-Immobilien)

Heute starten wir eine neue Serie im Podcast – rund um das Thema Kapitalanlage-Immobilien.  🏡✨ In den nächsten Wochen nehme ich Dich mit auf eine Reise: Wir sprechen – jeweils aus der Sicht des Kunden und Bauträgers/Produktgebers/Vertriebes – über Grundlagen, persönliche Motive, Chancen und Herausforderungen unserer Kunden und vieles mehr – dabei werfen wir natürlich auch immer wieder einen Blick in die Praxis, welche ich mit meinen eigenen Erfahrungen aus meiner Anfangszeit als Investor garniere. Zum Auftakt geht’s um die zentrale Frage: 👉 Warum kaufen Kapitalanleger überhaupt Immobilien? Die Antworten sind vielfältig – und oft sehr persönlich: 💰 Rendite & Sicherheit 📈 Schutz vor Inflation 🛡️ Altersvorsorge & Vermögensaufbau 📊 Die Möglichkeit der Steuerersparnis ❤️ Das gute Gefühl, etwas Greifbares zu besitzen Diese Motive bilden die Basis für das, was wir in den kommenden Folgen vertiefen: konkrete Strategien, geeignete Konzepte, Erfahrungen aus unserem Alltag und spannende Praxisbeispiele. Wenn Du parallel dazu unsere aktuellen Projekte entdecken möchtest, schau gern hier vorbei: ➡️ triamis.de/KAV [https://triamis.de/kapitalanlagen/] Für die Profis unter uns habe ich noch etwas ganz Besonderes: unsere Mastermind rund um das Thema Kapitalanlage, Vertrieb und Konzepte am 07. und 08. November 2025 in Bad Homburg v. d. H.: ➡️ thomasknedel.de/mastermind [https://www.thomasknedel.de/mastermind] Das ist erst der Anfang – ich freue mich, wenn Du die Serie mit mir verfolgst und ggf. sogar mitgestaltest! 🎧🚀

184: Hausverwaltung und Objektoptimierung

Ein Thema, das viele unterschätzen – und das doch entscheidend ist, wenn Immobilien wirklich funktionieren und weiterentwickelt werden sollen: Hausverwaltung und Objektsteuerung. Wer übernimmt was? Was funktioniert – was eher nicht? In dieser Folge gebe ich Dir einen ehrlichen Einblick in unsere eigene Geschichte mit verschiedenen HV-Modellen – von der Selbstverwaltung über externe Dienstleister bis hin zur heutigen, skalierbaren Lösung. 📌 Du erfährst: * Was wir mit Selbstverwaltung und Fremd-HV erlebt haben * Wo bei größeren Beständen oft die Optimierung auf der Strecke bleibt * Warum wir irgendwann alles ausgegründet haben – und heute sehr klar steuern * Wie wir Mieterhöhungen, Vermietung & Objektpflege sinnvoll verteilen * Warum für uns Vermietung & Mieterhöhung Inhouse der beste Weg ist * Und: Wie wir durch Digitalisierung und AM-Steuerung immer effektiver werden 🎯 Ampelsystem: 🟡 Für Fortgeschrittene – Praxisbezug, Struktur, Stolperfallen 📢 Du willst wissen, wie das in der Praxis aussieht? Dann schau Dir unser Projekt in Mörfelden an – inkl. laufender Optimierung durch unsere HV: 👉 https://triamis.de/kapitalanlagen

183: Entmietung auf die gute Art

Ab jetzt mit klarem Sound und frischem Bild - und ein Thema, das Fingerspitzengefühl verlangt. Denn manchmal braucht es beides – eine bessere Tonspur und den richtigen Ton im Gespräch. 🏘️ In dieser Folge sprechen wir über ein sensibles, aber notwendiges Thema: Entmietung. Geht das respektvoll, fair und trotzdem zielführend? Ich zeige Dir echte Projekte, bei denen genau das umgesetzt wurde.  📌 Freue Dich auf die folgenden, spannenden Projekte und Themen: * 25-Parteien-Haus in Bochum: Entmietung mit Plan, Gespräch & Anreizen * Rentnerpaar in Frankfurt: Kein Druck – nur Klarheit und Lösung * Unternehmer-Mieter: Streit beendet durch faires Angebot * Apartmenthaus mit Micro-Apartments: Kündigungen möglich – aber mit Augenmaß * Was nicht geht: Tricks, Druck, Schikane 📍 Mein Appell: Jede Immobilie braucht irgendwann einen neuen Zyklus. Aber wie Du diesen einleitest, macht den Unterschied.  🚦 Ampelsystem: 🔴 Für Profis – auch Fortgeschrittene nehmen hier etwas mit. Einsteiger sehe, was möglich ist. Vorsicht Glatteis! Dieses Thema erfordert Erfahrung & Verantwortung. 📢 Du willst mehr über unsere aktuellen Projekte erfahren? Dann schau mal vorbei unter: 👉 Triamis.de/KAV [https://triamis.de/KAV]

182: Gedankenspiele rund um ein unmögliches Aufteilerprojekt

Ein Haus mit 6 Einheiten, 70er-Jahre-Bau, gutes Grundstück, viel Volumen – und noch mehr Möglichkeiten. Was würdest Du tun: verkaufen, ausbauen, oder doch neue Einheiten schaffen, wo vorher nur Garagen waren? In dieser Folge nehme ich Dich mit in ein echtes Projekt aus meinem Bestand – gekauft 2012, nahe Frankfurt. Ich zeige Dir, wie ich gedacht, geplant, verworfen und weitergedacht habe. Denn: Es gibt nicht den einen Weg. Und manchmal liegt die Lösung genau da, wo Du früher nicht hingeschaut hast. 🔍 Was Dich erwartet: * Wie sich Potenzial auch dort zeigen kann, wo früher keiner hingeschaut hat * Warum rechtliche Grenzen nicht immer das Ende bedeuten – Stichwort Baulandmobilisierungsgesetz * Warum sogar das Thema „Luft verkaufen“ plötzlich realistisch wurde * Was hinter der Idee kleinerer Apartments steckt * Welche Optimierungsschritte Sinn machen – und welche nicht 🚦 Zur Erinnerung: Mein neues Ampelsystem zur besseren Orientierung! 🟢 Einsteiger – einfache Tools & Grundlagen 🟡 Fortgeschrittene – Strategie & Tiefe 🔴 Profis – komplexe Analysen & echte Projekte 👉 Diese Folge liegt heute im gelben Bereich – das siehst Du immer schön auf dem Titelbild der Folge.  📣 Mehr Tiefe? Dann merke Dir schon mal unsere Mastermind für Entwickler und Vertriebe vor! 📍7. - 8. November 2025 in Bad Homburg 🔍 Fokus auf Aufteiler, Kapitalanlage & Vertrieb – systematisch & praxisnah Mehr Infos findest Du unter  👉 https://www.thomasknedel.de/mastermind [https://www.thomasknedel.de/mastermind]