"La vivienda ya no da para más". ¿Por que los inversores están cambiando la vivienda por los locales?

Tres años de LEY DE VIVIENDA: precios al alza, oferta escasa y mayor inseguridad jurídica

La Ley de Vivienda de mayo de 2023 nació con un objetivo: proteger al inquilino y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Los precios han subido más de un 30% en muchas zonas. La oferta se ha desplomado. Los propietarios han retirado sus viviendas del mercado por miedo a la inseguridad jurídica. Y los inquilinos más vulnerables son ahora los más discriminados a la hora de alquilar. El efecto ha sido el contrario al deseado. En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Carlos Blanco, director de expansión y formación de Althea Estate, para hacer una radiografía real de lo que ha ocurrido en estos tres años. Explica cómo la inseguridad jurídica ha llevado a muchos pequeños propietarios a cerrar sus pisos o pasarlos a alquiler temporal de 11 meses, cómo los inversores han huido de Cataluña hacia Madrid, cómo las aseguradoras han endurecido sus condiciones y cómo los perfiles más vulnerables han quedado fuera del mercado.  También comparte casos reales: un propietario con un piso heredado que lo tiene cerrado por miedo, una familia con ingresos de 6.000 € que dejó de pagar y lleva 6 meses en el piso sin que los servicios sociales hayan aparecido, y cómo el estudiante se ha convertido en el perfil más demandado.  ¿Su conclusión? Rectificar es de sabios. Hay que derogar la ley y hacer una nueva, consensuada y que dé seguridad a todas las partes.

"La vivienda ya no da para más". ¿Por que los inversores están cambiando la vivienda por los locales?

La vivienda está cada vez más cara. Los márgenes se comprimen. Y los inversores, tanto pequeños como grandes, están mirando hacia otro lado: los locales comerciales, las oficinas pequeñas, los bajos bien ubicados. Activos que generan ingresos desde el primer día si ya tienen inquilino. Y una pregunta clave: ¿es más rentable comprar un local que un piso? En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate, que nos guía por el mercado de los activos comerciales. Analiza qué tipo de locales despiertan más interés, el perfil del inversor actual y las señales que todo asesor debe mirar antes de recomendar una compra.También aborda los riesgos, los errores más comunes y las zonas emergentes donde aún hay oportunidades. Si estás buscando oportunidades de inversión más allá de la vivienda, este programa te interesa.

Arbitraje en alquiler: la alternativa que resuelve conflictos de años en meses

Un inquilino deja de pagar. Una fianza que no se devuelve. Una reparación que nadie quiere asumir. Tradicionalmente, estos conflictos acababan en los tribunales, con procesos que podían tardar meses o incluso años. Pero hay una alternativa que está ganando terreno: el arbitraje. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica qué es el arbitraje aplicado a los contratos de alquiler, cómo se incorpora mediante una cláusula específica, y por qué cada vez más propietarios e inquilinos lo eligen frente a la vía judicial.  Analiza sus ventajas clave, como la rapidez (resolución en unos 6 meses), especialización del árbitro, confidencialidad, menores costes y un laudo vinculante con la misma fuerza que una sentencia.  También aborda los límites del sistema, el reciente convenio entre Amadei y la Comunidad de Madrid, y por qué este mecanismo puede ayudar a descongestionar los juzgados y recuperar la confianza en el mercado del alquiler.

El stock oculto de viviendas que podría cambiar el mercado inmobiliario en España

Hay miles de viviendas en España que existen físicamente, pero no están en el mercado. No se venden, no se alquilan, no se usan. Están bloqueadas por miedo a la okupación, por herencias sin resolver, por conflictos familiares o porque sus propietarios prefieren mantenerlas cerradas antes que asumir riesgos. Este "stock oculto" está agravando la crisis de oferta y presionando los precios al alza. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos abre los ojos sobre este fenómeno silencioso.  Analizará los diferentes perfiles de vivienda bloqueada: pequeños propietarios que retiran sus pisos del alquiler por miedo, herencias que tardan años en resolverse (con casos reales de viviendas destrozadas por inquilinos morosos), viviendas de grandes tenedores que esperan mejores condiciones de mercado, y pisos comprados como refugio financiero que permanecen vacíos. También propondrá diferentes soluciones, que van desde la simplificación burocrática, los incentivos fiscales y, sobre todo, recuperar la seguridad jurídica.

El boom silencioso: por qué tu tienda de toda la vida ahora es una vivienda

Cada vez es más frecuente pasear por una ciudad y descubrir que donde antes había una mercería, una pescadería o una tienda de ultramarinos, ahora hay una vivienda. La falta de oferta residencial, los precios disparados y la búsqueda de rentabilidad han impulsado la conversión de locales comerciales en pisos. Pero ¿todo lo que se anuncia como "apto para vivienda" lo es realmente? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de EA Housing, quien explica los requisitos legales y urbanísticos necesarios para un cambio de uso: ventilación, metros cuadrados, salida de humos, acceso independiente y, sobre todo, el permiso de la comunidad de propietarios y del Ayuntamiento.  También analiza los riesgos de comprar un local sin la documentación adecuada, las rentabilidades que se pueden alcanzar (hasta el 10% en zonas como Vallecas) y el impacto que esta tendencia está teniendo en el tejido comercial y la vida de los barrios.