Escuchar Vastgoed gezocht | BNR

De huurbevriezing leidt tot felle kritiek van onder meer woningcorporaties, die miljarden aan investeringsruimte zien verdampen. Maarten Feilzer snapt de kritiek, maar noemt die ook verwonderlijk. Belastingverlichting als compensatiemiddel lijkt dé oplossing, maar is volgens hem zeker geen wondermiddel. Alleen gerichte maatregelen, zoals de Europese groepsvrijstelling op renteaftrek, bieden echte verlichting voor investeerders in moeilijk realiseerbare woningen. Maarten Feilzer [https://www.linkedin.com/in/maarten-feilzer-742a5825/?originalSubdomain=nl] is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Snellere bouwprocedures en minder mogelijkheden voor bezwaar en hoger beroep. Steeds vaker wordt dat geopperd als wapen in de strijd tegen de woningnood. Maar houdt dit juridisch wel stand? Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom steeds meer bouwprojecten stranden bij de Raad van State ☑️ Hoe stikstofregels en bezwaarprocedures het speelveld bepalen ☑️ Wat snellere procedures betekenen voor burgers én bouwers Of het nu gaat om een nieuwe woonwijk, een windmolenpark of een bedrijventerrein, grote én kleine vastgoedprojecten eindigen opvallend vaak bij de Raad van State. In deze aflevering legt omgevingsrechtspecialist Jan van Oosten van Stibbe Advocaten [https://www.stibbe.com/] uit hoe deze hoogste bestuursrechter van Nederland werkt. We bespreken concrete voorbeelden - van het Amstelkwartier tot het Porthos-project [https://www.porthosco2.nl/]- en kijken ook naar recente uitspraken die het speelveld voor de bouwsector flink hebben veranderd. Zo legde de Raad vorig jaar nog een bom onder bestaande stikstofvergunningen, met verregaande gevolgen. 🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten [https://open.spotify.com/episode/6f9QxaOzKBDceYq2SiKxGg?si=11898dc556fe407e] De commissie STOER [https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/stoer-haalt-bezem-door-ruimtelijke-regelgeving] wil procedures verkorten, door onder meer het hoger beroep af te schaffen. En D66 pleitte afgelopen week nog voor een noodwet, die de bouw van nieuwe steden moet versnellen. Van Oosten is erg kritisch op dit soort voorstellen, omdat ze tornen aan een grondbeginsel in het Nederlandse recht: burgers die hun stem mogen laten horen. 🎧 Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarkt [https://open.spotify.com/episode/7ndovzDnnyWelm6MlOJvi1?si=079a75f37ed74c99] Met co-host Jason Blackmore bespreken we het plan van D66. Die partij wil nog voor de zomer een noodwet invoeren [https://www.ad.nl/politiek/d66-wil-noodwet-om-snel-meer-huizen-te-kunnen-bouwen~ae1e157c/] om de woningbouw vlot te trekken. Een ‘superambtenaar’ moet vastgelopen projecten kunnen versnellen. De partij pleit ook voor miljardeninvesteringen in stroomnetten en wegen, zodat gemeenten écht kunnen bouwen. Er moeten nieuwe woonplaatsen komen, van Eemvallei tot Rijnenburg. En D66 wil doorstroming stimuleren, met maatregelen voor ouderen, sociale huurders én strengere regels tegen leegstand en grondspeculatie. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Van woningwaardering tot gebiedsanalyses en risicovoorspellingen. Met de inzet van AI gaan vastgoedprofessionals anders werken. Deze aflevering in het kort: ☑️ Hoe gaat AI de werkprocessen voor vastgoedprofessionals beïnvloeden? ☑️ Een inkijkje in de technologie die Matrixian levert ☑️ Een analyse van de vastgoedplannen in de voorjaarsnota Of het nu gaat om handmatige taxaties of subjectieve gebiedsanalyses: veel traditionele werkwijzen in het vastgoed zijn door AI aan het veranderen. Luke Liplijn is de CEO van Matrixian [https://matrixian.com/]. Hij legt uit hoe zijn bedrijf vastgoeddata verrijkt en vertaalt naar inzichten voor beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. Dit gaat onder meer om woningwaarderingen die duizenden datapunten combineren, risicoanalyses vóór aankoop of voorspellingen over leefbaarheid en leegstand. Met AI kun je sneller en beter onderbouwde beslissingen nemen, zonder afhankelijk te zijn van een Excel-bestand of onderbuikgevoel. 🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouw [https://open.spotify.com/episode/2XPvH0QSMhM3Im1mDEYf2V?si=ebc82089d2d14092] In deze aflevering hoor je hoe de technologie van matrixian werkt, voor wie het interessant is en waarom onderhoudskosten, duurzaamheid en toekomstbestendigheid steeds vaker in één AI-model samenkomen. Joëlle Lokhorst - zij vervangt Maarten de Gruyter deze keer - deed voor de uitzending alvast even de proef op de som met één van hun tools. Ook kijken we naar andere startups die met kunstmatige intelligentie de vastgoedsector willen opschudden, zoals Geophy, Reasult en Spotr.ai. 🎧 Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in verval [https://open.spotify.com/episode/2bYEZXxjQ2wRJwIjps3Lc1?si=1bd6630c5dcc4da6] Natuurlijk gaat het ook over de voorjaarsnota die afgelopen week werd gepresenteerd. Daarin is onder meer te lezen dat de huren in de sociale sector twee jaar lang worden bevroren. Woningcorporatie Aedes reageerde woest [https://aedes.nl/politiek/aedes-verbijsterd-dat-coalitie-woningzoekenden-aan-hun-lot-over-laat]. 'Een populitisch cadeautje', noemt Maarten Bouwhuis dit besluit. Joëlle legt in haar analyse uit wat de impact is voor mensen die een woning zoeken.  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De aanpassing van de WOZ-cap lijkt op het eerste gezicht goed nieuws voor de huurmarkt, maar in werkelijkheid profiteren vooral koopstarters met een goed inkomen. Dat stelt Matthijs Koorevaar in zijn nieuwste column. In steden als Amsterdam verdwijnen huurwoningen uit de markt, terwijl huurders met lage inkomens achterblijven zonder alternatief. De echte problemen zitten volgens Koorevaar niet in dure wijken, maar in achtergebleven gebieden waar huurders relatief het meest betalen. 'Investeren in deze huurders, dát is pas sociaal beleid', zo betoogt hij. Matthijs Korevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Wouter Veldhuis neemt afscheid als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving. Hij zag de afgelopen jaren veel goede wil en ambitie bij ambtenaren, maar miste daarentegen vaak de politieke lef om harde keuzes te maken. Deze aflevering in het kort: ☑️ Het afscheidsinterview van 'mister ruimtelijke ordening' Wouter Veldhuis ☑️ Hoe investeringen aan het energienet en landschapsontwikkeling samen kunnen gaan ☑️ Vastgoed Belang reageert op de nieuwe huurregels van minister Keijzer In deze aflevering praten we met de man die de afgelopen vijf jaar het kabinet mocht adviseren over hoe we Nederland ruimtelijk inrichten. Wouter Veldhuis [https://www.must.nl/team/] waarschuwde regelmatig voor verrommeling, pleitte voor kwaliteit boven kwantiteit en zette zich in voor de menselijke maat in nieuwbouw. Nu zijn termijn als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving erop zit, blikt hij terug: wat lukte er wél en waar liep het vast? Maar belangrijker nog: hoe moeten we verder? Veldhuis heeft een duidelijke boodschap aan projectontwikkelaars, politici én burgers: ontwerp is geen luxe, maar noodzaak. 🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman [https://open.spotify.com/episode/2ljB0jIoEUId9ovwPdjwuZ?si=b7b43e2ea80d47b1] Veldhuis waarschuwt voor bouwen zonder visie en pleit voor kwaliteit boven kwantiteit. Hij vertelt waarom we moeten stoppen met ‘bouwen alsof we een spreadsheet invullen’, en waarom ontwerpers een veel grotere rol verdienen in het ruimtelijk beleid. Ook bespreekt hij hoe energieprojecten – zoals de uitbreiding van het hoogspanningsnet – juist kunnen bijdragen aan mooiere landschappen [https://www.collegevanrijksadviseurs.nl/actueel/nieuws/2025/03/21/landschap-onder-hoogspanning-van-inpassen-naar-aanpassen], mits goed ontworpen. Tot slot deelt hij met ons zijn droombeeld voor Nederland in 2050. 🎧Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoed [https://open.spotify.com/episode/1AAdTmtbL6MxxIPzAnmUQX?si=54f67a7ed5254bd4] Vastgoed Belang-voorman Niek Verra reageert op de plannen van woonminister Mona Keijzer. Zij presenteerde afgelopen plannen om de Wet Betaalbare Huur aan te passen. Zo wil ze de uitpondgolf tegengaan. De belangrijkste wijziging is dat de WOZ-waarde van een woning zwaarder gaat meewegen in het puntensysteem dat bepaalt hoeveel huur een verhuurder mag vragen. In gemeenten met hoge huizenprijzen zouden verhuurders daardoor volgens Keijzers plannen straks een hogere huur mogen rekenen. Vastgoed Belang [https://www.vastgoedbelang.nl/default.aspx] is blij met de aanpassingen, toch zijn ze volgens hem niet genoeg om de uitpondgolf te stoppen. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.