Vastgoed gezocht | BNR

Het bevriezen van de huren kan bij een volgende economische crisis wel eens desastreus uitpakken. Die waarschuwing doet Madeline Buijs in haar nieuwste column. Woningcorporaties bouwen ook tijdens crises door, waar commerciële partijen afhaken. Dit anticyclisch bouwen dempt economische klappen en voorkomt verdere woningtekorten, zo vertelt ze. Maar door de bevriezing van sociale huren dreigen investeringen stil te vallen. Als een nieuwe crisis zich aandient, dan missen corporaties deze keer de middelen om dit opnieuw te doen. Met alle gevolgen van dien. Madeline Buijs [https://www.colliers.com/nl-nl/experts/madeline-buijs] is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Bij vastgoed gaat het vaak over woningen, kantoren en winkels. Maar een cruciaal aspect bij de haalbaarheid van dit soort projecten is het parkeren.  Deze aflevering in het kort: ☑️ Parkeren als fundament van succesvolle gebiedsontwikkeling ☑️ Hoe modulaire parkeergarages flexibiliteit en duurzaamheid combineren ☑️ Woningcorporaties dagen de staat voor de rechter In deze aflevering duiken we in de wereld van parkeergarages. Te gast is Erik de Vries van Carparks [https://www.carparks.nl/]. Het bedrijf ontwikkelt en bouwt modulaire parkeergarages voor binnenstedelijke gebieden. Met prefabsystemen in staal of beton zijn de garages snel te plaatsen en indien nodig verplaatsbaar of demontabel. Het bedrijf speelt daarmee naar eigen zeggen in op de groeiende behoefte aan flexibele, duurzame parkeeroplossingen die kunnen meebewegen met veranderende mobiliteits- en ruimtevragen. 🎧 Luister ook: ook woningcorporaties spelen voor Sinterklaas | Opinie [https://open.spotify.com/episode/6E8aJSu8HlqB6kJWnEUxhy?si=c51b5d17e3734af7] Parkeren is zelden het spannendste onderdeel van een vastgoedproject, maar het kan wel alles maken of breken. Zonder doordachte parkeeroplossing strandt zelfs het meest veelbelovende plan. In Deventer moest onlangs een geplande woontoren van 65 meter hoog [https://www.appartementenhavenkwartier.nl/het-project] worden afgeblazen, omdat er geen oplossing werd gevonden voor de parkeernorm. Het laat zien: wie parkeren te laat meeneemt in het ontwerp, zet het hele project op het spel. Parkeergarage zijn bovendien steeds vaker een esthetisch statement. Dat blijkt ook wel uit de voorbeelden die langskomen. Zo vinden we in Zoetermeer bijvoorbeeld Theatre Parking, dat is bekleed met een gevel van duizenden ledlampjes die 's avonds een lichtshow geven. 🎧 Luister ook: een woz-cap voor de yuppen | Opinie [https://open.spotify.com/episode/3Wt8MDnsx1tPgAysmmFscn?si=f869c3bf8b4f4a6b] Bijna tweehonderd woningcorporaties en branchevereniging Aedes bereiden een rechtszaak [https://www.nu.nl/economie/6355073/woningcorporaties-stappen-naar-rechter-om-huurbevriezing-terug-te-draaien.html] voor tegen woonminister Mona Keijzer. Aanleiding is het kabinetsplan om de huren van sociale woningen de komende twee jaar te bevriezen. Volgens de corporaties komt de Staat daarmee terug op eerder gemaakte afspraken over de bouw en renovatie van sociale huurwoningen. We bespreken de mogelijke gevolgen van deze zaak. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Vastgoedbeheer is veel meer dan het oplossen van lekkages en het innen van de huur. Het draait om het managen van complexe belangen van huurders, eigenaren en overheden. Deze aflevering in het kort: ☑️ Wat vastgoedbeheer écht inhoudt, van onderhoud tot huurdersgeluk ☑️ Hoe FRIS technologie inzet voor efficiënt en voorspellend beheer ☑️ Waarom AI de beste stagiair wordt van elke vastgoedbeheerder In deze aflevering gaan we in gesprek met Hans Peter Fris, directeur van FRIS Real People [https://fris.nl/]. Zijn organisatie beheert 7.000 woningen en zo’n 4 miljoen vierkante meters aan commercieel vastgoed. We bespreken wat een vastgoedbeheerder precies doet, waarom goed beheer essentieel is voor rendement én hoe je voorkomt dat je als eigenaar achter de feiten aanloopt. Fris deelt praktijkvoorbeelden van wat er misgaat als eigenaren het beheer zelf proberen te doen en legt uit waar de echte meerwaarde zit: van strategisch advies tot het snel oplossen van huurdersvragen. 🎧 Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | Opinie [https://open.spotify.com/episode/6E8aJSu8HlqB6kJWnEUxhy?si=493d5eaa35544d5a] Daarnaast kijken we vooruit. Want ook vastgoedbeheer digitaliseert in rap tempo. Dankzij slimme meters, onderhoudssoftware en huurdersapps wordt steeds meer werk geautomatiseerd. Met behulp van AI kunnen storingen voorspeld worden vóórdat ze plaatsvinden en worden energieprestaties actief gemonitord. We bespreken welke technologie FRIS nu al inzet, hoe huurders steeds meer verwachten én wat de invloed is van wetgeving zoals de Wet Goed Verhuurderschap en ESG-richtlijnen. Volgens Fris zal de vastgoedbeheerder van de toekomst niet alleen technisch onderlegd moeten zijn, maar ook duurzaam, data-gedreven én mensgericht moeten werken. 🎧 Een WOZ-cap voor de yuppen | Opinie [https://open.spotify.com/episode/3Wt8MDnsx1tPgAysmmFscn?si=1b266a2c2ed74d09] Maarten de Gruyter haalt uit naar staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen. Die gaf onlangs een interview aan het FD [https://fd.nl/politiek/1553804/tjebbe-van-oostenbruggen-woningbeleggers-zijn-niet-bepaald-de-mensen-die-het-meeste-in-de-knel-zitten]. Particuliere vastgoedbeleggers krijgen geen verlichting in de voorjaarsnota. Vanaf 2026 stijgt hun belastingdruk, zonder mogelijkheid kosten af te trekken in de tegenbewijsregeling. De overheid geeft prioriteit aan andere doelen. Volgens de staatssecretaris hebben deze beleggers al aanzienlijk vermogen en komt belasting op werkelijk rendement sneller dichterbij als men nu doorzet. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De huurbevriezing leidt tot felle kritiek van onder meer woningcorporaties, die miljarden aan investeringsruimte zien verdampen. Maarten Feilzer snapt de kritiek, maar noemt die ook verwonderlijk. Belastingverlichting als compensatiemiddel lijkt dé oplossing, maar is volgens hem zeker geen wondermiddel. Alleen gerichte maatregelen, zoals de Europese groepsvrijstelling op renteaftrek, bieden echte verlichting voor investeerders in moeilijk realiseerbare woningen. Maarten Feilzer [https://www.linkedin.com/in/maarten-feilzer-742a5825/?originalSubdomain=nl] is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Snellere bouwprocedures en minder mogelijkheden voor bezwaar en hoger beroep. Steeds vaker wordt dat geopperd als wapen in de strijd tegen de woningnood. Maar houdt dit juridisch wel stand? Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom steeds meer bouwprojecten stranden bij de Raad van State ☑️ Hoe stikstofregels en bezwaarprocedures het speelveld bepalen ☑️ Wat snellere procedures betekenen voor burgers én bouwers Of het nu gaat om een nieuwe woonwijk, een windmolenpark of een bedrijventerrein, grote én kleine vastgoedprojecten eindigen opvallend vaak bij de Raad van State. In deze aflevering legt omgevingsrechtspecialist Jan van Oosten van Stibbe Advocaten [https://www.stibbe.com/] uit hoe deze hoogste bestuursrechter van Nederland werkt. We bespreken concrete voorbeelden - van het Amstelkwartier tot het Porthos-project [https://www.porthosco2.nl/]- en kijken ook naar recente uitspraken die het speelveld voor de bouwsector flink hebben veranderd. Zo legde de Raad vorig jaar nog een bom onder bestaande stikstofvergunningen, met verregaande gevolgen. 🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten [https://open.spotify.com/episode/6f9QxaOzKBDceYq2SiKxGg?si=11898dc556fe407e] De commissie STOER [https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/stoer-haalt-bezem-door-ruimtelijke-regelgeving] wil procedures verkorten, door onder meer het hoger beroep af te schaffen. En D66 pleitte afgelopen week nog voor een noodwet, die de bouw van nieuwe steden moet versnellen. Van Oosten is erg kritisch op dit soort voorstellen, omdat ze tornen aan een grondbeginsel in het Nederlandse recht: burgers die hun stem mogen laten horen. 🎧 Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarkt [https://open.spotify.com/episode/7ndovzDnnyWelm6MlOJvi1?si=079a75f37ed74c99] Met co-host Jason Blackmore bespreken we het plan van D66. Die partij wil nog voor de zomer een noodwet invoeren [https://www.ad.nl/politiek/d66-wil-noodwet-om-snel-meer-huizen-te-kunnen-bouwen~ae1e157c/] om de woningbouw vlot te trekken. Een ‘superambtenaar’ moet vastgelopen projecten kunnen versnellen. De partij pleit ook voor miljardeninvesteringen in stroomnetten en wegen, zodat gemeenten écht kunnen bouwen. Er moeten nieuwe woonplaatsen komen, van Eemvallei tot Rijnenburg. En D66 wil doorstroming stimuleren, met maatregelen voor ouderen, sociale huurders én strengere regels tegen leegstand en grondspeculatie. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.