Hypotéka / Hypoteční úvěr - Hypoteční specialista podcast

Investoři do nemovitostí POZOR! Nové limity pro investiční nemovitosti

Česká národní banka oznámila nové doporučení pro hypotéky na investiční nemovitosti – a to zásadní změny: LTV 70 % a DTI 7. Tyto limity ovlivní každého investora, který nakupuje byty „na výnos“, i začínající investory, kteří teprve plánují stavět své portfolio.V tomhle videu rozebírám:• proč ČNB reaguje právě teď• jak málo se v Česku staví a proč ceny rostou• jak banky pravděpodobně změní svoje interní metodiky• co bude znamenat zpřísnění DTI a LTV v praxi• jak se investoři musí přizpůsobit (cashflow, struktura úvěrů, strategie)Obsah:0:00 [https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw] Intro0:25 [https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=25s] Doporučení ČNB1:30 [https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=90s] Proč to vznniklo5:00 [https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=300s] Co se bude dít7:48 [https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=468s] Nejčastejší skupina investorů 10:52 [https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=652s] Co bude po 1.4.?11:29 [https://www.youtube.com/watch?v=O0wyhaR3bIw&t=689s] MotivaceOpírám se o svou praxi hypotečního specialisty s více než 15 lety zkušeností a vlastním portfoliem 17 nemovitostí, plus o reálné případy investorů, kterým pomáhám s financováním.Pokud vlastníte 5–15 nemovitostí, nebo chcete začít a vybudovat portfolio 5–10 bytů, video je přesně pro vás.👉 Chcete vědět, co dnes banky stále umí zafinancovat?👉 Potřebujete analýzu portfolia, konsolidaci hypoték nebo přípravu bonity?Nejlepší způsob kontaktu je formulář na www.mariandrgo.cz — napište mi co nejdříve a probereme spolu konkrétní možnosti.

Jak získat vyšší hypotéku: spolužadatel, rodiče a dozajištění nemovitosti

Trik na vyšší hypotéku, který většina lidí nezná.V tomhle videu vám ukážu, jak zvýšit bonitu pomocí spolužadatele a jak zafinancovat až 95 % kupní ceny díky dozajištění nemovitosti rodičů.Jak využít spolužadatele pro navýšení bonity.Jak financovat až 95 % kupní ceny .Tuhle strategii nepoužíva téměř nikdo a běžný žadatel o hypotéku o ní často vůbec netuší. A proto se k tomuto tématu znovu vracím – tentokrát rozšířené, doplněné a s aktuálním komentářem z praxe roku 2025.Co ve videu zjistíte:• Jak funguje spolužadatel a proč to nemusí být jen partner• Proč mohou být rodiče obrovskou výhodou, i když jsou starší• Jak vybrat banku, která nastaví splatnost podle mladšího žadatele• Kdy a jak lze spolužadatele vyvázat ven z hypotéky• Realitní příklad: přítel + přítelkyně + sestra jako spolužadatel• Jak funguje dozajištění nemovitosti a proč díky němu nepotřebujete miliony• Jak vyvázat zástavu z nemovitosti rodičů v praxi• Jak rychle může růst tržní hodnota nemovitosti a proč to urychluje vyvázáníTohle je jedna z exkluzívnich taktik na trhu. Pokud chcete koupit nemovitost, ale chybí vám bonita nebo vlastní zdroje, pravděpodobně budete potřebovat právě tohle video.Proč se tahle strategie vyplatí?✔ Umožní vám získat hypotéku i ve chvíli, kdy to podle tabulek bank nevychází✔ Získáte vyšší úvěr s bezpečnou splátkou✔ Nemusíte čekat roky na vyšší příjem✔ Urychlí cestu k vlastnímu bydlení✔ Rodiče (nebo jiný spolužadatel) mohou být po čase úplně vyvázáni✔ Díky růstu hodnoty nemovitostí může být zástava vyvázaná už za 2–4 roky Chcete řešit hypotéku bezpečně a správně? Kontaktní formulář najdete na: www.mariandrgo.czPodívejte se i na moje další videa o hypotékách, financování a nákupu nemovitostí. Najdete tam odpovědi na většinu vašich otázek a hlavně – pochopíte, proč je nejlepší řešit hypotéku přes hypotečního specialistu, ne sám!!! #finance #bydleni #hypoteka #nemovitost #investice

Hypotéka na 35 let

Hypotéka na 35 let – téma, které v roce 2025 zvedá obrovský zájem. Banky začínají motivovat klienty k energeticky úspornému bydlení a jedna z nich nabízí splatnost až 35 let. Jenže má to své podmínky, výhody i limity. A přesně o tom je toto video.Hypotéka na 35 let – kdy ji banka opravdu schválí, jak funguje energetický štítek A/B a jestli se vyplatí delší splatnost?V tomto videu vysvětluju i to, proč jedna banka v Česku nabízí hypotéku na 35 let se zvýhodněnou sazbou a proč se tomu často říká:– zelená hypotéka– zvýhodněná hypotéka– odpovědná hypotéka– hypotéka pro budoucnostA hlavně: jak tyhle marketingové názvy doopravdy fungují a co musíte splnit, aby vám banka reálně 35letou splatnost dala.Jsem Marian Drgo, hypoteční specialista s 15 lety praxe, a děkuji, že sledujete jedno z mých videí na téma hypotéka a financování bydlení.🔍 Co se v tomto videu dozvíte:• Jak získat 35letou hypotéku se zvýhodněnou úrokovou sazbou— a proč je to možné pouze u nemovitostí s energetickým štítkem A nebo B• Proč tomu banky říkají „zelená hypotéka“ nebo „hypotéka pro budoucnost“— vysvětlení, co z toho je skutečný benefit— a co je čistě marketing• Jak funguje štítek A/B u novostaveb, developerských projektů i výstavby• Jak může 35letá splatnost fungovat i u rekonstrukceStačí, když 30 % rozpočtu půjde na prvky jako:FVE, tepelné čerpadlo, rekuperace, zateplení, zelená střecha, stínící technika, nabíječka na elektroauto nebo výměna zdrojů vytápění.• Reálný klientský příběh— panelový dům po revitalizaci → získali jsme PENB B → klient si vzal 35letou splatnost a rozdíl dává každý měsíc do investic• Rozdíl splátky 30 vs. 35 let→ 1 000 000 Kč, sazba 4,39 %• 30 let: 5 025 Kč• 35 let: 4 719 KčRozdíl jen cca 300 Kč měsíčně.U 4,3 mil. hypotéky cca 1 350 Kč rozdílu.• Pro koho to smysl má – a pro koho ne• mladé rodiny• investoři• lidé řešící cashflow• ti, kteří chtějí investovat rozdíl splátky• ti, kteří nakupují novostavbu A/B💡 Proč banky dávají lepší sazbu u zelených hypoték?Protože energeticky úsporné nemovitosti:✓ déle drží tržní hodnotu✓ mají nižší provozní náklady✓ mají nižší pravděpodobnost platební neschopnosti✓ jsou „bezpečnější“ z pohledu rizika bankyA díky tomu nabízí jedna konkrétní banka i zvýhodněnou sazbu u hypoték na 35 let.📩 Chcete vědět, jestli má pro vás 35letá splatnost smysl?Nejlepší způsob kontaktu je formulář na www.mariandrgo.cz— napište mi co nejdříve a probereme spolu konkrétní možnosti.Připravíme vše včas, v klidu a hlavně správně.▶️ Mrkněte i na moje další videa    / @hypotecniuver   [https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A]

Zvýšení daně z nemovitosti nezlevní bydlení

Zvýšení daně z nemovitosti má podle politiků zlepšit dostupnost bydlení a dostat na trh až 100 000 bytů. Realita? Úplně jiná.V tomto videu vysvětluju, proč vyšší daň z nemovitosti nepřinese levnější byty, ale naopak ještě víc zatíží běžné lidi, důchodce a mladé rodiny.Podíváme se na čísla OECD, data Českého statistického úřadu i Ministerstva pro místní rozvoj — a ukážu vám, proč jsou často vytržená z kontextu.Mluvím také o tom, co je skutečnou příčinou krize bydlení v Česku — pomalu se staví, byrokracie je obrovská a nové projekty jsou cenově mimo realitu.Zvýšení daně tohle nevyřeší. Naopak to může dostat z vlastního bydlení lidi, kteří na to poctivě dřeli.📺 Toto video je první díl malé série o realitním trhu, dostupnosti bydlení a politických mýtech.Ve druhém dílu se podíváme na to, proč se u nás téměř nestaví a co brzdí výstavbu.👇Napište mi do komentářů, jak to vidíte vy:Měla by se daň z nemovitosti zvyšovat, nebo je to jen další způsob, jak z lidí vytáhnout peníze?Chcete nás podpořit? 👉 DEJTE ODBĚR! / / @hypotecniuver – ať vám nic neuteče! Jsem Marián Drgo,váš hypoteční specialista.https://www.mariandrgo.cz/ [https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqa1lXZkZwQ1NlbkVPUU9pcWg5RWU0b3JJVHVvQXxBQ3Jtc0tsaXFqRGhOYWoxd1YyajFhZjNVWVdDeW0zV3VON2NZUmE4SmF2cGVEemZIcjNrNmI0VlFlb1RPS093V29QLVk5UWJ6alJjallIRzdGRUZJRUFyVWZ3MUJJYnl4NDdJWXZQd0o2M0VBYWFnTGx1TF9KWQ&q=https%3A%2F%2Fwww.mariandrgo.cz%2F&v=9CjpM7msW0s] Sledujte nás také na sociálních sítích! 👉 FACEBOOK: / / hypotekar 👉 LINKEDIN: / Marian Drgo 💡 Tip: Pokud potřebujete osobní konzultaci ohledně hypotéky nebo refinancování, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz.Děkuji za lajky, odběry a komentáře – těším se na vás u dalšího videa!

Hypotéka na montovaný dům: Na co si dát pozor!

Chystáte se stavět montovaný dům nebo dřevostavbu a přemýšlíte, jak to celé financovat hypotékou? V tomto videu vysvětlím vše, co potřebujete vědět o hypotéce na výstavbu montovaného domu – od specifikace záloh, přes výběr banky a stavební firmy, až po rozčerpání úvěru a správné nastavení smlouvy o dílo.👉 Dozvíte se: * Proč banky financují montované domy jinak než klasickou zděnou výstavbu * Jaké jsou podmínky pro zálohové platby * Jak funguje čerpání hypotéky při výrobě domu v hale * Proč je důležité, aby firma byla členem ADMD * Co vše potřebujete dodat bance * Kdy platíte pouze úroky a jak vysoké mohou být * Jak předejít problémům s financováním montovaného domu 🧠 Praktické tipy ze zkušeností mých klientů – včetně příkladů z hypoteční praxe (např. RD Rýmařov) a doporučení, jak si otevřít více cest, pokud ještě nemáte vybraný konkrétní typ výstavby.📍 Video je určeno pro:budoucí stavebníky, kteří plánují dřevostavbu, prefabrikovaný dům nebo jinou formu montované výstavby – a chtějí vědět, jaké mají možnosti hypotéky v roce 2025.📩 Pokud řešíte hypotéku nebo stavbu domu, ozvěte se mi přes kontaktní formulář na https://www.mariandrgo.cz [https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbkxzWEtPbUhGbm5ySVFjeFdJWVhRNmpYN0V3d3xBQ3Jtc0ttR2VOSzRVQ2o4cEJpNVU0aEtCWGJJdExlMEUzRy1Rc2dYSG92cTE5UGp0SFM0ZXZNVVg3WGF2SE9tc1c2RkZtTmRNN3A1Z1ZETDJrU2xlOVBDczlta0xucDRfN0VycHJsTldyU2p0M19mdmhacDJycw&q=https%3A%2F%2Fwww.mariandrgo.cz%2F&v=6Dle2U2KfeU]Chcete nás podpořit? 👉 DEJTE ODBĚR! – ať vám nic neuteče! Jsem Marián Drgo,váš hypoteční specialista.https://www.mariandrgo.cz/ [https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbVNVSGFaaUdjVGZ4VW1MM0JrWHpBQ3ZWaW81UXxBQ3Jtc0trbVQxaWlSdnJJR2V4d2x2SlpZenU3bXJrSUtOMHkwN1dLaW8yTDBZVk15dDBSeWVQR2ZqZG5LSWc1X2NueUJDSEdvbHBhd1hxeDJpMTJ3NTJSWnVYRldzUklHbGowc2stZ0ZjVjJkSHlVZ3h3RHFvQQ&q=https%3A%2F%2Fwww.mariandrgo.cz%2F&v=6Dle2U2KfeU] Sledujte nás také na sociálních sítích! 👉 FACEBOOK: / / hypotekar 👉 LINKEDIN: / Marian Drgo Děkuji za lajky, odběry a komentáře – těším se na vás u dalšího videa!