EXPERTO inmobiliario analiza el nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA “7.000 millones para vivienda, pero ¿cuándo?”

EXPERTO inmobiliario analiza el nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA “7.000 millones para vivienda, pero ¿cuándo?”

El gobierno de España ha aprobado el nuevo plan estatal de vivienda. 7.000 millones de euros. El 40% para obra nueva. El 30% para rehabilitación y eficiencia energética. El titular es impresionante. La realidad, no tanto. Porque ese dinero no va a llegar mañana. Porque las licencias tardan años. Porque la mano de obra especializada escasea. Y porque, como siempre, los mejor informados serán los primeros en beneficiarse. En este episodio de Ley Inmobiliaria hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar en profundidad el nuevo plan estatal de vivienda. Explica cómo se distribuyen los fondos entre comunidades, el papel del Estado y las comunidades, y los plazos reales de ejecución. También aborda el efecto psicológico inmediato, la necesidad de mantener políticas más allá de los ciclos electorales, y los cuellos de botella: licencias, burocracia y falta de mano de obra cualificada.

Decreto de alquileres: qué cambia (y qué no) tras su caída inesperada

El decreto de alquileres ha caído. Y con él, muchas de las medidas que limitaban el mercado: límites a la actualización de rentas, obligaciones para grandes tenedores, mecanismos de intervención en zonas tensionadas. Pero ojo: la Ley de Arrendamientos Urbanos sigue vigente. Entonces, ¿qué ha cambiado realmente? ¿Y qué significa esto para propietarios, inquilinos e inversores? En este episodio de Ley & Inmobiliaria, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos traduce el caos normativo en decisiones prácticas. Analizará el impacto inmediato en el mercado: propietarios que respiran aliviados y recuperan capacidad de decisión, inquilinos que temen nuevas subidas de precios, y un sentimiento general de incertidumbre ante posibles nuevas regulaciones.  También compartirá casos reales, errores habituales (como firmar contratos sin revisar o actuar desde el miedo) y las claves que debe manejar hoy un buen asesor inmobiliario.

Nueva normativa de ascensores: derramas, obligaciones y oportunidades

La nueva normativa técnica de ascensores en España está transformando miles de edificios, imponiendo estándares más exigentes en seguridad y accesibilidad. En este episodio, junto a la experta Miriam Mondéjar, analizamos el impacto real de estos cambios en propietarios, compradores y comunidades de vecinos. Las reformas obligatorias pueden suponer importantes costes económicos, con derramas que alcanzan miles de euros, especialmente en fincas antiguas. Sin embargo, la normativa también responde a una necesidad social clave: garantizar el acceso universal a la vivienda, priorizando los derechos de personas mayores o con movilidad reducida. Durante la entrevista, se exploran los escenarios en los que la instalación de un ascensor puede llegar a ser obligatoria, así como los conflictos que pueden surgir entre vecinos y cómo gestionarlos. Además, se destaca el papel del asesor inmobiliario como figura clave para aportar transparencia en las operaciones, anticipar costes y convertir estas mejoras en un factor de revalorización del inmueble. Un episodio imprescindible para entender cómo la normativa puede afectar directamente al valor y la habitabilidad de una vivienda.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: ¿solución real o promesa política?

En este episodio analizamos el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y el debate que ha reabierto sobre el acceso a la vivienda en España. Junto a Alejandro González, examinamos las principales medidas anunciadas: ayudas directas al alquiler, inversión millonaria y nuevos compromisos institucionales para facilitar el acceso de jóvenes y familias vulnerables. Pero la conversación pone el foco en una cuestión clave: ¿sirven las subvenciones si el problema principal sigue siendo la falta de oferta? El programa aborda los grandes bloqueos estructurales del mercado inmobiliario español: burocracia lenta, dificultad para transformar locales en viviendas, escasez de suelo finalista y trabas para impulsar nueva construcción. También reflexionamos sobre la necesidad de una colaboración público-privada efectiva y de un gran pacto de Estado que aporte estabilidad normativa y soluciones duraderas más allá del calendario electoral. Un episodio imprescindible para entender por qué la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos del país.

Alquiler temporal bajo presión: la nueva ley que divide al mercado

El mercado del alquiler vuelve al centro del debate. En este episodio analizamos una proposición de ley que pretende regular con mayor dureza los alquileres de temporada y por habitaciones en España, dos fórmulas que han ganado protagonismo en los últimos años. Junto a la experta Ingrid Bello, repasamos cómo la normativa busca cerrar el vacío legal que algunos propietarios utilizaban para esquivar la legislación del alquiler tradicional, imponiendo ahora la obligación de acreditar documentalmente la verdadera temporalidad del contrato. Pero la gran pregunta es otra: ¿puede una mayor protección al inquilino acabar reduciendo aún más la oferta disponible? También abordamos el impacto de la inseguridad jurídica sobre la inversión inmobiliaria, la rentabilidad de los activos residenciales y el papel clave del asesor profesional para tomar decisiones en un entorno regulatorio cada vez más complejo.