Crisis del alquiler en España: cuando proteger puede reducir la oferta

Decreto de alquileres: qué cambia (y qué no) tras su caída inesperada

El decreto de alquileres ha caído. Y con él, muchas de las medidas que limitaban el mercado: límites a la actualización de rentas, obligaciones para grandes tenedores, mecanismos de intervención en zonas tensionadas. Pero ojo: la Ley de Arrendamientos Urbanos sigue vigente. Entonces, ¿qué ha cambiado realmente? ¿Y qué significa esto para propietarios, inquilinos e inversores? En este episodio de Ley & Inmobiliaria, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos traduce el caos normativo en decisiones prácticas. Analizará el impacto inmediato en el mercado: propietarios que respiran aliviados y recuperan capacidad de decisión, inquilinos que temen nuevas subidas de precios, y un sentimiento general de incertidumbre ante posibles nuevas regulaciones.  También compartirá casos reales, errores habituales (como firmar contratos sin revisar o actuar desde el miedo) y las claves que debe manejar hoy un buen asesor inmobiliario.

Nueva normativa de ascensores: derramas, obligaciones y oportunidades

La nueva normativa técnica de ascensores en España está transformando miles de edificios, imponiendo estándares más exigentes en seguridad y accesibilidad. En este episodio, junto a la experta Miriam Mondéjar, analizamos el impacto real de estos cambios en propietarios, compradores y comunidades de vecinos. Las reformas obligatorias pueden suponer importantes costes económicos, con derramas que alcanzan miles de euros, especialmente en fincas antiguas. Sin embargo, la normativa también responde a una necesidad social clave: garantizar el acceso universal a la vivienda, priorizando los derechos de personas mayores o con movilidad reducida. Durante la entrevista, se exploran los escenarios en los que la instalación de un ascensor puede llegar a ser obligatoria, así como los conflictos que pueden surgir entre vecinos y cómo gestionarlos. Además, se destaca el papel del asesor inmobiliario como figura clave para aportar transparencia en las operaciones, anticipar costes y convertir estas mejoras en un factor de revalorización del inmueble. Un episodio imprescindible para entender cómo la normativa puede afectar directamente al valor y la habitabilidad de una vivienda.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: ¿solución real o promesa política?

En este episodio analizamos el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y el debate que ha reabierto sobre el acceso a la vivienda en España. Junto a Alejandro González, examinamos las principales medidas anunciadas: ayudas directas al alquiler, inversión millonaria y nuevos compromisos institucionales para facilitar el acceso de jóvenes y familias vulnerables. Pero la conversación pone el foco en una cuestión clave: ¿sirven las subvenciones si el problema principal sigue siendo la falta de oferta? El programa aborda los grandes bloqueos estructurales del mercado inmobiliario español: burocracia lenta, dificultad para transformar locales en viviendas, escasez de suelo finalista y trabas para impulsar nueva construcción. También reflexionamos sobre la necesidad de una colaboración público-privada efectiva y de un gran pacto de Estado que aporte estabilidad normativa y soluciones duraderas más allá del calendario electoral. Un episodio imprescindible para entender por qué la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos del país.

Alquiler temporal bajo presión: la nueva ley que divide al mercado

El mercado del alquiler vuelve al centro del debate. En este episodio analizamos una proposición de ley que pretende regular con mayor dureza los alquileres de temporada y por habitaciones en España, dos fórmulas que han ganado protagonismo en los últimos años. Junto a la experta Ingrid Bello, repasamos cómo la normativa busca cerrar el vacío legal que algunos propietarios utilizaban para esquivar la legislación del alquiler tradicional, imponiendo ahora la obligación de acreditar documentalmente la verdadera temporalidad del contrato. Pero la gran pregunta es otra: ¿puede una mayor protección al inquilino acabar reduciendo aún más la oferta disponible? También abordamos el impacto de la inseguridad jurídica sobre la inversión inmobiliaria, la rentabilidad de los activos residenciales y el papel clave del asesor profesional para tomar decisiones en un entorno regulatorio cada vez más complejo.

Crisis del alquiler en España: cuando proteger puede reducir la oferta

El mercado del alquiler en España atraviesa una etapa de máxima incertidumbre. En este episodio analizamos el impacto del Real Decreto Ley 8/2024 y la aplicación de la prórroga extraordinaria automática de los contratos, una medida pensada para proteger al inquilino en un contexto de fuerte presión social. Junto a la experta Fernanda Águila, abordamos cómo la intervención normativa continuada y la limitación de rentas han alterado el comportamiento del pequeño propietario, que en muchos casos opta por retirar su vivienda del alquiler tradicional y trasladarla al mercado temporal o por habitaciones. También examinamos las consecuencias menos visibles: mayores exigencias de solvencia, menor inversión en mantenimiento y una reducción progresiva de la oferta disponible. ¿La solución pasa por imponer más obligaciones o por recuperar la confianza del propietario? Debatimos sobre seguridad jurídica, incentivos fiscales y equilibrio entre derechos para construir un mercado más estable.