Vastgoed gezocht | BNR

Winkelstraten met een ietwat trieste aanblik. Veel rolluiken naar beneden, een pover aanbod en weinig groen. Hoe geef je die een geslaagde make-over?  Deze aflevering in het kort: ⇨ Oude winkelstraten opknappen ⇨ De Laat in Alkmaar als succes-case ⇨ Knot uit kritiek op Wet betaalbare huur Deze vraag staat centraal in deze aflevering. Gert-Jan Wisse is landschapsarchitect en eigenaar van B+B. Dat ontwerpbureau [https://bplusb.nl/] is verantwoordelijk voor gedaantewisseling van de Alkmaarse Laat [https://bplusb.nl/project/de-laat/]. Deze winkelstraat gaf tot een jaar geleden een trieste aanblik. Leegstand, grauw, weinig groen en slecht bestand tegen hevige regenbuien. Maar na de flinke opknapbeurt is de straat weer in trek bij het publiek. Er is volop groen, meer ruimte voor terrassen en fietsers worden er nu geweerd. Wisse legt uit hoe ze dit voor elkaar gekregen hebben. ‘Het is belangrijk dat je op structuurniveau start, zodat je er echt met de stofkam doorheen kunt gaan. Vaak draait het bij dit soort projecten om ruimteclaims en het is belangrijk dat je daar goed over nadenkt.’ Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazant [https://open.spotify.com/episode/7wwj5Bf03ZVaTYEpeKSjou?si=da255bb256a64a17] De leegstand in Nederlandse binnensteden bedroeg in het eerste kwartaal van dit jaar ruim 8 procent. Van de circa 31.000 winkels stonden er 2.500 leeg. Retailers die er de brui aan geven, hebben het doorgaans over stijgende kosten en een terugloop in winkelend publiek. Dat laatste zien we trouwens vooral in de wat kleinere stadscentra, zo blijkt uit de cijfers van Colliers. Veel mensen rijden liever een paar kilometer verder om te shoppen in een grote stad als Groningen, Utrecht, Eindhoven of Rotterdam.  Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw? [https://open.spotify.com/episode/4CR4eHI3Kt0oVW1bMSQcMV?si=6fb60644601749c9] Maarten blikt terug op de kritiek die DNB-baas Klaas Knot [https://nos.nl/artikel/2541790-draai-huurwet-terug-zegt-president-knot-van-de-nederlandsche-bank] afgelopen week leverde op de Wet betaalbare huur. Dat deed hij in een interview met persbureau ANP op de jaarvergadering van het Internationale Monetaire Fonds in Washington. Mona Keijzer heeft inmiddels laten weten dat ze de wet eind januari gaat evalueren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

In Rotterdam is de Tweebosbuurt op Zuid bijna helemaal gesloopt. Een enkeling blijft zich daar tegen verzetten. Hoe kan één gezin de ontwikkeling van een nieuwe buurt blijven tegenhouden [https://www.rijnmond.nl/nieuws/1708065/tweebosbuurt-vrijwel-gesloopt-rotterdam-besluit-laatste-huizenblok-toch-te-behouden-voor-cultuurhistorie], vraagt Maarten Bouwhuis zich af. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Met drie of meer mensen samen een huis delen. Of deze: een grote woning splitsen, met aparte voordeuren. Het zijn manieren om de woningnood tegen te gaan. Toch mag het niet zomaar. Deze aflevering in het kort: ⇨ Waarom woningdelen steeds minder vaak gebeurt ⇨ Eén pand, meerdere voordeuren ⇨ Hogere grondprijzen in Amsterdam Mag je zomaar een woning aan meer dan twee mensen verhuren, die niet tot één huishouding behoren? Het antwoord is nee, daar gelden regels voor en je hebt er een vergunning voor nodig. Nico van Ruller is van Vergunningadvies Nederland [https://www.vergunningsadvies.nl/] en kent alle regels die hierbij komen kijken. ‘Het splitsen van woningen was tot een paar jaar geleden heel populair in met name Amsterdam. Tegenwoordig moet je als vastgoedeigenaar voor elke bewoner een individueel huurcontract regelen. De huurprijzen zijn dan maximaal 300 euro en daarmee kan het voor beleggers in de meeste steden niet meer uit.' Luister ook | ASML trekt de knip voor de woningbouw in Brabant [https://open.spotify.com/episode/3JD4VTa4uLSRad3ikLlJ4h?si=b3da0e8262b94d58] De woning splitsen dan maar? Dit blijkt nog steeds populair, maar je hebt er nog steeds een vergunning voor nodig. Bovendien verschillen de eisen per gemeente. 'Als het ergens niet wordt toegestaan, dan ligt het vaak aan het gebrek aan parkeerplaatsen', aldus Van Ruller. Het kabinet wil het splitsen van woningen juist makkelijker maken, zo staat te lezen in het regeringsprogramma. Luister ook | Wat zijn de kansen voor bamboe in de bouw? [https://open.spotify.com/episode/4CR4eHI3Kt0oVW1bMSQcMV?si=8f5d4b9b52f44fb9] Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over een tijdelijke crisismaatregel van de gemeente Amsterdam. Door grondprijzen opnieuw te bereken, zou de woningbouw een duw in de juiste richting geven, zo was het idee. 'Dat pakt alleen niet goed uit', aldus De Gruyter. 'In de helft van de gevallen leidde de maatregel zelfs tot hogere grondprijzen.' See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De komende jaren zullen er honderdduizenden huurwoningen van de markt verdwijnen. Dat voorspelt vastgoedontwikkelaar Martijn Lentze. 'Er is vrijwel geen eigenaar die nu niet overweegt om z'n pand te verkopen, zodra de huurder het contract opzegt.' Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds kort hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed [https://www.070vastgoed.nl/] en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Bouwers en ontwikkelaars klagen steen en been over lange vergunningsprocedures. Eén klagende omwonende kan de boel al behoorlijk vertragen en dat kost handenvol geld.  Deze aflevering in het kort: ⇨ Hoe een vergunningstraject simpeler kan ⇨ De nieuwe Omgevingswet uitgelegd ⇨ Moet bezwaar maken geld kosten? Marlon Boeve is Hoogleraar Omgevingsrecht in gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. Ze snapt de frustratie die leeft bij marktpartijen, maar benadrukt ook het belang van inspraak en zorgvuldigheid. ‘Basistoegang tot de rechtspraak is vastgelegd in het Verdrag voor de Rechten van de Mens.  Luister ook | Het COA mikt op veel meer opvanglocaties [https://open.spotify.com/episode/5kPJEYnb2CdfdzDbd1NmzV?si=31b60e16edb24ddd] Onlangs kwam een zaak in Rotterdam aan het licht, waarbij een bewoonster protest aantekende [https://www.rijnmond.nl/nieuws/1889688/hoe-een-volhardende-buurvrouw-protesteert-tegen-een-bouwproject-op-de-mullerpier-en-zich-voor-400000-euro-laat-afkopen-holy-shit-4-ton] tegen een bouwproject voor haar deur. De projectontwikkelaar zag de bui al hangen en besloot haar op te kopen met 300.000 euro. Van de kopers van de nieuwbouwappartementen kreeg ze daarbovenop nog een ton op haar rekening gestort. Saillant detail: de vrouw in kwestie is in het dagelijks leven ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting. Luister ook | De VVE-beheerder als vredesgazant [https://open.spotify.com/episode/7wwj5Bf03ZVaTYEpeKSjou?si=5ce1a734f0d54059] Maarten de Gruyter komt net terug van de EXPO REAL [https://exporeal.net/en/] in München. Daar sprak hij onder meer met Emile Poort van Patrizia, een internationale vastgoedbelegger. Die vertelde hem dat zijn bedrijf de komende jaren niet in de Nederlandse woningmarkt gaat investeren. In zijn nieuwsoverzicht gaat hij ook nog even los op een bericht over de Amsterdamse huurmarkt. De hoofdstad zou nog steeds één van de duurste huursteden van Europa zijn [https://www.nu.nl/economie/6331029/amsterdam-op-een-na-duurste-stad-in-eu-voor-gemeubileerd-huurappartement.html]. Afzender? Housing Anywhere. ‘Het is onvoorstelbaar dat de media dit bericht elk jaar weer klakkeloos overneemt’, aldus De Gruyter. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.