Vastgoed gezocht | BNR

De harde economische waarheid achter de woningcrisis

Wat als we politici even helemaal buitenspel zetten en de woningmarkt in handen leggen van economen? We nemen de proef op de som met Bas Jacobs. Zijn analyse over het Nederlandse woningmarktbeleid is snoeihard. Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom faalt het huidige beleid in het oplossen van de woningmarktcrisis? ☑️ Deze fundamentele economische keuzes zijn noodzakelijk voor een oplossing ☑️ Aantal huurwoningen in Nederland blijft dalen Bas Jacobs [https://research.vu.nl/en/persons/bas-jacobs/] legt in deze aflevering uit dat de woningmarkt momenteel vastloopt door een complexe combinatie van overregulering en fiscale weeffouten. Zo zorgt de huidige middenhuurregulering [https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/wet-betaalbare-huur/hoe-werkt-de-wet-betaalbare-huur/regulering-middenhuur] er bijvoorbeeld voor dat nieuwbouwprojecten vaak verlieslatend zijn, terwijl de aanhoudende fiscale subsidiëring van de koopsector de prijzen juist verder opdrijft. Hij betoogt dat politici de economische logica vaak uit het oog verliezen door electoraal gevoelige beslissingen systematisch te vermijden. Als voorbeeld noemt Jacobs de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een markt die voor starters nagenoeg ontoegankelijk is geworden. 🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk [https://open.spotify.com/episode/2MwOgSCAm0YCFYEvt6Vnv2?si=03483c31c0d24671] Natuurlijk bespreken we ook de mogelijke oplossingen voor de huidige crisis. Jacobs bespreekt onder meer de effectiviteit van gerichte inkomenssteun versus algemene bouwsubsidies. Daarnaast is er volgens hem een cruciale rol voor gemeenten bij het stimuleren van het woningaanbod. ‘Veel politici vervallen in oude keuzes. Maar om dit dossier echt te kunnen oplossen, moeten partijen moedige keuzes durven maken. Zelfs als de kiezer ze daarvoor afstraft’, aldus Jacobs. 🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt [https://open.spotify.com/episode/00aFhOB5dHBML2ABxi5daE?si=5ec8ffc25d6443d4] Er zijn weer nieuwe cijfers over de uitpondgolf in de huursector. Alleen al in de laatste drie maanden van vorig jaar stootten beleggers bijna 21.000 woningen af. Over heel 2025 komt het aantal nu uit op 65.000.  Ruim 60 procent van de verkochte woningen gaat naar een select groepje koopstarters, vaak gesteund door hun ouders. ‘Die groep profiteert dus van dit beleid. Maar als je wilt huren, ben je echt de klos’, aldus Maarten de Gruyter. ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Alarmfase 1 voor de huurmarkt | Opinie

Onze nieuwe woonminister weet als geen ander dat een huurwoning een essentiële basis is wanneer het leven een onverwachte wending neemt. Toch dreigt dit segment te worden weggevaagd. Maarten Bouwhuis las het boek van Elanor Boekholt-O'Sullivan [https://nl.wikipedia.org/wiki/Elanor_Boekholt-O%27Sullivan]. Hij bespreekt in zijn column waarom middenhuur de onmisbare olie op de woningmarkt is voor starters, doorstromers en mensen die opnieuw moeten beginnen. Maar het aanbod krimpt door knellende wetgeving en corporaties kampen ondertussen met miljardentekorten. Het is daarom hoog tijd om de middenhuur te redden als vitale ruggengraat van onze samenleving, zo luidt zijn pleidooi. Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Meer gedwongen verkopen via de vastgoedveiling

Van pretpark tot hotel. Op de vastgoedveiling komen de meest uiteenlopende objecten langs. Het aantal gedwongen verkopen neemt de laatste jaren toe. Deze aflevering in het kort: ☑️ Gedwongen vastgoedverkopen door schuldeisers ☑️ De veiling van een attractiepark en villa van Connie Breukhoven ☑️ Gemeente Vught zet in op vergunningsvrij bouwen Een vastgoedveiling is in de basis simpel: een pand wordt openbaar verkocht aan de hoogste bieder. Dat kan vrijwillig zijn, maar vaak gaat het om een executieveiling. In dat geval grijpt een schuldeiser - doorgaans de financier of Belastingdienst - in omdat rente of aflossing niet meer wordt betaald. Richard Dieteren is van Vastgoedveiling.nl [http://vastgoedveiling.nl] en hij ziet het aantal gedwongen executieveilingen de laatste jaren toenemen. Dit heeft onder meer te maken met oplopende financieringslasten en tegenvallende exploitatie. 🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk [https://open.spotify.com/episode/2MwOgSCAm0YCFYEvt6Vnv2?si=03483c31c0d24671] Er zijn een paar opvallende voorbeelden. Zo wordt Rivoli, het nooit geopende attractiepark [https://nos.nl/artikel/2602277-rotterdams-pretpark-dat-nooit-openging-wordt-geveild] van Hennie van der Most in Rotterdam-Zuid, geveild. Ondanks de miljoeneninvesteringen, gingen de deuren van het park nooit open en nu zijn de schuldeisers het zat. Ook de villa van Connie Breukhoven komt via een executietraject op de markt. En recent nog was er een jonge handelaar die 'per ongeluk' een hotel bij Schiphol kocht [https://www.ad.nl/binnenland/man-koopt-per-ongeluk-een-hotel-onder-de-rook-van-schiphol-nu-zit-hij-in-de-penarie~aa813ba8/] voor 23 miljoen euro. We bespreken waarom de emotie van het bieden een gevaarlijk wapen kan zijn en welke lessen de gemiddelde vastgoedprofessional hiervan kan leren. 🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt [https://open.spotify.com/episode/00aFhOB5dHBML2ABxi5daE?si=5ec8ffc25d6443d4] De gemeente Vught wil samen met bouwbedrijf Heijmans een nieuw bouwconcept inzetten dat de bouwtijd van honderden woningen flink kan verkorten. Ze gaan hierbij gebruik maken van een nieuwe mogelijkheid uit de Omgevingswet om woningen te bouwen zonder separate omgevingsvergunning. De partijen verwachten zo dat de bouw anderhalf tot twee jaar sneller kan starten. Wethouder Jos den Otter geeft tekst en uitleg. 🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas [https://open.spotify.com/episode/69KW3TVA1ElQVbTUksMxcj?si=f4b3fa6eb6344bb0] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Dit zijn de regels voor jouw vakantiehuis in Oostenrijk en Spanje

Steeds meer particuliere beleggers zoeken rendement buiten Nederland. Ze investeren bijvoorbeeld in een vakantiewoning in Spanje, Oostenrijk of Portugal. Toch gelden er ook over de grens restricties. Deze aflevering in het kort: ☑️ Vastgoedbeleggers wijken uit naar vakantiehuisjes in het buitenland ☑️ Dormio ontwikkelt en beheert resorts waar particulieren in investeren ☑️ CPB zegt: minder regulering goed voor woningmarkt Don van Schaik is de CEO van Dormio Vakantieparken [https://www.dormio.nl/]. Dat bedrijf ontwikkelt en exploiteert luxe resorts in Europa, waarin particuliere beleggers vakantiewoningen kopen en Dormio ze vervolgens beheert. De markt groeit, maar wordt in Nederland steeds lastiger door schaarste, lange vergunningstrajecten en fiscale wijzigingen. De verhoging van btw op vakantieverhuur van 9 naar 21 procent hakt er volgens Van Schaik flink in. Daardoor kijken veel beleggers nu het buitenland. Toch gelden ook daar inmiddels strenge regels. In Oostenrijk zijn eigenaren bijvoorbeeld verplicht om woningen een minimum aantal dagen per jaar te verhuren. En in Spanje en Frankrijk zijn er weer beperkingen rond zelfbewoning en verhuurdagen. 🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt [https://open.spotify.com/episode/00aFhOB5dHBML2ABxi5daE?si=5ec8ffc25d6443d4] Natuurlijk reageert Van Schaik ook over het conflict tussen Dormio en Landal GreenParks, waarover het FD vrijdag uitgebreid berichtte [https://fd.nl/bedrijfsleven/1586256/miljoenenconflict-tussen-landal-en-dormio-om-vakantieparkendeal]. Dit gaat over afspraken rond de verkoop van 30 vakantieparken in 2023. Dormio claimt dat Landal marketing-verplichtingen niet nakomt en daardoor miljoenen aan omzet misloopt, en wil schade verhalen. Landal ontkent dit en zegt dat het zich aan de afspraken houdt; een rechter moet nu oordelen wie gelijk heeft. 🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas [https://open.spotify.com/episode/69KW3TVA1ElQVbTUksMxcj?si=f4b3fa6eb6344bb0] Het Centraal Planbureau (CPB) adviseert de overheid om de subsidies op huur- en koopwoningen af te bouwen. De maakt de krappe woningmarkt eerlijker en stimuleert de doorstroming. De onderzoekers pleiten onder meer voor een snellere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Ook vinden ze dat de regulering de middenhuur nekt. ‘Maar dat roepen wij al drie jaar’, aldus Maarten de Gruyter in zijn analyse. 🎧 Luister ook | Stop de verzuiling (Opinie) [https://open.spotify.com/episode/6JzKVBzP6lqXAwIOHwNWLZ?si=c9396d9077e24742] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Zes auto's of een woning | Opinie

De auto is heilig in Nederland. Maar deze vierwieler heeft ook een duidelijk nadeel als het gaat om de openbare ruimte en het woningtekort. Nederland woont groot, maar bouwt krap. Veel grondgebonden woningen trekken auto’s aan die niet op het eigen pad kunnen staan. Daarvoor gelden er parkeernormen, maar die vertragen projecten en slokken kostbare ruimte op. Eén woning of zes auto’s: het is volgens columnist Madeline Buijs een bizarre afweging die laat zien hoe dominant de auto is in onze ruimtelijke keuzes. Ze roept het nieuwe kabinet daarom op om de regels te herschrijven. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera [https://www.altera.nl/].  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.