Vastgoed gezocht | BNR

Een kijkje in de onderzoekskeuken van de vastgoedmarkt

We duiken in de wereld achter de vastgoedcijfers. Hoe werkt onderzoek nou écht, waar komt de data vandaan en welke trends moet je nu volgen? Deze uitzending in het kort: ☑️ Hoe vastgoedonderzoek tot stand komt ☑️ Trends die Dynamis als eerste ziet: van logistiek tot de impact van AI ☑️ De uitpondgolf neemt historische proporties aan Onderzoek is de stille motor van de vastgoedsector. Terwijl beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers de zichtbare besluiten nemen, zijn het de onderzoekers die de fundamenten leggen: data verzamelen, trends herkennen en conclusies trekken voordat de rest van de markt wakker wordt. In deze aflevering spreken we met Jeroen Kroondijk, directeur van Dynamis [https://dynamis.nl/]. Hij vertelt hoe zijn team data verzamelt en analyseert. Want hoe volledig is de informatie eigenlijk, wie betaalt voor dat onderzoek en waarom blijft commercieel vastgoed zo’n schimmige markt? Kroondijk vertelt hoe Dynamis Research de sector in kaart brengt en welke inzichten momenteel het meest worden opgevraagd. 🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe? [https://open.spotify.com/episode/5HhMJektZYwNE9ABNsxfEB?si=520507a857124f00] Daarnaast kijken we naar één van de heetste onderwerpen van dit moment: uitponden. De verkoopgolf onder particuliere beleggers bereikt historische proporties en Kroondijk schetst de gevolgen voor de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. Uitponden is ook een van de belangrijkste thema’s van het ledencongres van Vastgoed Belang [https://www.vastgoedbelang.nl/default.aspx], dat deze week wordt gehouden. Daarover spreken we met voorzitter Niek Verra. 🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel? [https://open.spotify.com/episode/4jezZHpbuNNQtchlOWqZcB?si=2dec714573f646b6] De ambitieuze bouwplannen van het nieuwe kabinet botsen steeds vaker met een harde realiteit: het veranderende klimaat. Het FD schrijft daarover [https://fd.nl/samenleving/1577676/onverzekerbare-klimaatschade-risico-voor-bouwambities]. Verzekeraars slaan alarm omdat steeds meer gebieden in Nederland kampen met extreme weersrisico’s, zoals overstromingen en zware neerslag. Op sommige locaties dreigt nieuwbouw daardoor onverzekerbaar te worden. Dat maakt bouwen financieel riskant. Alleen met slimme keuzes in waterbeheer en ruimtelijke inrichting kunnen deze klimaatrisico’s worden opgevangen en blijven bouwprojecten haalbaar. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Parallel plannen: de sleutel om de bouw écht te versnellen

Sneller bouwen, dat wil iedereen. Toch wil het met veel projecten niet echt vlotten. De oplossing voor dat probleem? Niet minder regels, maar vooral meer routine.  Deze aflevering in het kort: ☑️ De echt vertraging in de bouw zit in de planfase zit, niet bij de regels ☑️ Hoe parallel plannen zorgt voor snelheid én betere samenwerking ☑️ Gemeente Utrecht staat verkoop sociale huurwoningen toch weer toe Een nieuwbouwwijk of bedrijventerrein realiseren. In Nederland duurt het vaak jaren voordat zo’n project van plan naar bouwfase gaat. En dat is niet eens zozeer omdat vergunningen te lang op zich laten wachten, vertelt onze gast. Volgens haar is het probleem vooral de manier waarop het hele proces is georganiseerd. Eerst ontwerp, dan participatie, daarna pas vergunningen en vervolgens de aanbesteding. Evelyn Rademaker van Fakton [https://www.fakton.com/] pleit daarom voor een andere aanpak: parallel plannen. Daarbij lopen die stappen gelijktijdig, onder één gezamenlijke regie.  🎧 Luister ook | Opinie: beste minister-president... [https://open.spotify.com/episode/6gjARjcbmt92LAHneFyH2v?si=e7bbd5cb04fe4af3] Dit vraagt volgens haar om lef, vertrouwen en samenwerking, maar levert enorme tijdwinst op. In sommige projecten tot wel een halvering van de doorlooptijd. In deze aflevering hoor je hoe parallel plannen in de praktijk werkt. Wat vraagt het van gemeenten, ontwikkelaars en corporaties? En waarom lukte het in de Rotterdamse haven bijvoorbeeld wél om in anderhalf jaar van plan naar bouwstart te gaan? Ook hoor je hoe andere woningbouwprojecten eindelijk uit de wachtstand zijn gehaald door het proces anders te organiseren. 🎧 Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) niet [https://open.spotify.com/episode/0mtDxcUcdED1AQn0WEVPb8?si=add2cb32d379416f] Maarten de Gruyter bespreekt een besluit van de gemeente Utrecht. Die draait de eerdere verkoopstop van sociale huurwoningen terug [https://www.ad.nl/utrecht/utrecht-laat-verkoop-sociale-huur-weer-toe-ideaal-botst-op-realiteit~a8510655/], omdat dit financieel onhoudbaar bleek voor woningcorporaties. Zonder verkoopopbrengsten kon de gemeente namelijk minder investeren in onderhoud en nieuwbouw. Compensatie bleek te kostbaar. Daarom is verkoop onder strikte voorwaarden weer toegestaan: per drie nieuw gebouwde sociale huurwoningen mag er één worden verkocht en in kwetsbare wijken wordt verkoop zoveel mogelijk vermeden. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Opinie | D66, het kan (eigenlijk) niet

D66 werd de grote winnaar van deze verkiezingen. De partij van Rob Jetten belooft - net als iedereen - de woningnood aan te pakken. Maar lukt dat met hun plannen? Matthijs Korevaar vraagt het zich in deze column hardop af. D66 verhoogt namelijk de belastingen voor beleggers en ontwikkelaars, via planbatenheffing en beperking van de rente-aftrek. En dat is volgens hem bepaald niet gunstig voor het investeringsklimaat. Matthijs Korevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De pre-checked hypotheek: zekerheid voordat je biedt

Mortgage2Go is een nieuwe hypotheekvorm waarbij huizenkopers al vóór het bieden zekerheid krijgen over hun financiering. Dus zonder voorbehoud en mét directe betrokkenheid van de geldverstrekker. Deze aflevering in het kort: ☑️ Nieuwe hypotheekvorm geeft kopers vooraf zekerheid over hun maximale leenbedrag ☑️ Hoe ver kan AI gaan in hypotheekadvies? ☑️ waarom de ATAD-belasting woningbouw afremt De huizenmarkt draait op volle toeren. Steeds meer kopers laten hun financieringsvoorbehoud vallen om meer kans te maken op hun droomhuis. Mortgage2Go [https://www.mortgage2go.com/nl/] speelt daarop in met de ‘pre-checked hypotheek’. Dit is een digitaal proces waarbij banken vooraf bepalen hoeveel iemand maximaal kan lenen. Met dat certificaat op zak kunnen kopers met meer zekerheid bieden. Oprichter Joachim Nobel vertelt hoe zijn oplossing werkt, waarom snelheid cruciaal is in de huidige markt en welke rol technologie speelt bij het terugbrengen van vertrouwen en transparantie in het biedproces. 🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel? [https://open.spotify.com/episode/4jezZHpbuNNQtchlOWqZcB?si=2dec714573f646b6] Toch verandert deze innovatie ook het vak van de hypotheekadviseur. Waar het advies vroeger ná de koop kwam, schuift dat nu naar voren in het traject. Adviseurs worden proactieve begeleiders die klanten helpen bij vermogensopbouw en risicomanagement, terwijl AI steeds meer taken overneemt, van documentcontrole tot risicobeoordeling. Nobel verwacht een hybride model: technologie voor de standaardgevallen, menselijke expertise voor complexe situaties zoals ondernemers, scheidingen of expats. Zorgplicht en menselijke controle blijven volgens hem essentieel. 🎧 [https://open.spotify.com/episode/4jezZHpbuNNQtchlOWqZcB?si=2dec714573f646b6] Luister ook | Dit zijn de uitdagingen energieneutraal bouwen [https://open.spotify.com/episode/34vgdkMbh5n9IT2rG6SXF3?si=b9772c26e97244fb] Maarten en Maarten bespreken in het nieuwsoverzicht de uitslag van de verkiezingen. En dat niet alleen, zo bespreken ook hoe NOS en RTL deze avond in beeld hebben gebracht. Formeren wordt een complexe puzzel, is de conclusie. Maar dat er in een nieuw regeerakkoord veel aandacht is voor de woningmarkt, is volgens beide heren een zekerheidje. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Beste minister-president...

Het waren historische verkiezingen. Nooit eerder had de winnaar minder dan 30 zetels en nooit eerder werd D66 zo groot. Wonen was het speerpunt in de campagne van Rob Jetten. Maarten Bouwhuis richt zich in zijn column tot de grote winnaar van deze verkiezingen. Een coalitie door het midden lijkt de enige route die haalbaar is. Hij geeft ongevraagd advies aan de toekomstige minister-president en roept op om de wooncrisis samen met de markt op te lossen. Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.