Zomerserie | Wim Wensing en het grote vastgoedgeld

Zomerserie | Wim Wensing en het grote vastgoedgeld

Als voorman van de IVBN komt Wim Wensing op voor de belangen van institutionele vastgoedbeleggers.  Zo’n 13 jaar lang gaf hij als investeringsdirecteur richting aan de enorme woningportefeuille van Amvest. In 2024 maakte hij de stap naar het fusiebedrijf NLV, dat voor pensioenfondsen Nederlands vastgoed beheert. Hij ziet een belangrijke rol voor dat pensioengeld in onze woningmarkt. Op de zeepkist staan als belangenbehartiger? Die rol past hem niet goed. Maar achter de schermen is er het afgelopen jaar wel degelijk gelobbyd tegen de regulering, zo geeft hij in deze zomeraflevering toe.  Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Zomerserie | Hoe Ton Hillen zijn Heijmans weer liet groeien

Ton Hillen is de bestuursvoorzitter van Heijmans, een van de grootste bouwbedrijven van Nederland. Zijn liefde voor de sector werd er met de paplepel ingegoten. Na een studie Weg- en Waterbouw aan de HTS begon hij zijn loopbaan bij BAM. In 1992 maakte Hillen de overstap naar Heijmans, waar hij tal van functies bekleedde en uiteindelijk uitgroeide tot CEO. Onder zijn leiding wist het bedrijf na een heel moeilijke periode de weg omhoog weer te vinden. Onder meer door scherp te sturen op kwaliteit, risicobeheersing en rendement. Hij vertelt uitgebreid over zijn carrière, manier van leiding geven en de uitdagingen waar de bouwsector voor staat. Van stikstofregels tot vergunningstrajecten en netcongestie. Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De miljardendeal van Vesteda

Astrid Schlüter spreekt zich uit over de zwaarbevochten miljardendeal van Vesteda met pensioenfondsen. Hoe wist zij een kapitaalvlucht uit de Nederlandse huurwoningmarkt te voorkomen? Deze aflevering in het kort: ☑️ Acute dreiging van uittredingsverzoeken terug naar 765 miljoen euro. ☑️ Pensioenfondsen kunnen nu elk jaar uitstappen ☑️ Woningbouw piekt in 2027, maar zakt daarna weer terug De Nederlandse huurmarkt schudde op zijn grondvesten, toen investeerders miljarden dreigden terug te trekken [https://propertynl.com/Nieuws/Vesteda-is-eruit-met-investeerders-redemptieverzoeken-pakken-stuk-lager-uit/8d52a55a-3a30-4d8d-9a8a-9b471d834724] bij woningbelegger Vesteda. Door de gestegen rentes en strengere overheidsregulering zagen pensioenfondsen elders betere rendementen. Dat leidde tot een vloedgolf aan uittredingsverzoeken. In deze aflevering horen we hoe het management keihard moest onderhandelen om het tij te keren. Uiteindelijk werd de acute claim van 4,1 miljard euro teruggebracht tot een beheersbaar volume, van 765 miljoen euro. Ceo Astrid Schlüter deelt de details van deze onderhandelingen en legt uit waarom de pensioenfondsen akkoord gingen met een geleidelijke uitstroom. 🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis [https://open.spotify.com/episode/5WzDoIrWaaGw4dcTf2Ivk2?si=782faaf293f94082] Hoewel de rust bij de vastgoedgigant voorlopig lijkt teruggekeerd, blijven de uitdagingen op de woningmarkt enorm. De businesscase voor nieuwbouwprojecten is door het strengere puntensysteem een ingewikkelde puzzel geworden. Toch bewijst Vesteda [https://www.vesteda.com/nl] met een nieuw fonds in samenwerking met het ABP dat investeren in betaalbare, duurzame middenhuur nog altijd mogelijk is. Schlüter legt uit hoe zij sturen op stabiele langetermijnrendementen en waarom de kersverse B Corp-certificering van het fonds volgens haar essentieel is voor waardebehoud. 🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid [https://open.spotify.com/episode/4wOoeT55ESV1gJxqANQdCS?si=ac7576a9ff144cdb] Minimaal 100.000 nieuwe woningen erbij. Dat doel lijkt in 2027 voor het eerst sinds de jaren 90 te worden gehaald. Dat blijkt uit onderzoek van ABF Research [https://www.rtl.nl/nieuws/politiek/artikel/5622760/100-duizend-nieuwe-woningen-2027-zicht], in opdracht van het kabinet. Heel lang duurt de opleving echter niet. Vooral de gestegen rente en economische onzekerheid remmen investeerders af, wat nu al zichtbaar is in een daling van het aantal afgegeven bouwvergunningen. Daarnaast blijft de sector worstelen met structurele problemen zoals stijgende materiaalkosten, personeelstekorten, de stikstofcrisis en de overbelasting van het stroomnet. De hardnekkige woningnood zal naar verwachting pas in 2039 opgelost zijn. 🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect [https://open.spotify.com/episode/2w0BKKVdcQt0akc31B831n?si=20d03f4ca3794be4] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Is de woningmarkt nog rechtvaardig? | Opinie

Terwijl geopolitieke spanningen het nieuws domineren, pleit het College van Rijksadviseurs voor een verschuiving van de blik naar de lokale maatschappij, waar de menselijke kant van vastgoed centraal staat. In haar column betoogt Madeline Buijs dat de woningmarkt snakt naar rechtvaardigheid. Onder deze noemer brengt zij hardnekkige problemen samen zoals het schrijnende tekort aan betaalbare huurwoningen, de kansenongelijkheid voor jongeren en de scheve verdeling van overheidssteun voor verduurzaming. Volgens Buijs dwingen deze statistieken ons tot de cruciale vraag hoe rechtvaardig ons huidige woonbeleid werkelijk is. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera [https://www.altera.nl/]. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Waarom jij geen huis kunt betalen

De huizenprijzen vliegen door het dak en een gemiddelde woning kost in de Randstad al ruim een half miljoen. Hoe veranderde onze stenen overwaarde in een onoverbruggbare kloof voor starters? Journalist Maaike Schoon zocht het uit en schreef er een boek over. Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom niet het tekort aan stenen, maar de explosieve stijging van de grondprijs de echte crisis veroorzaakt. ☑️ De verborgen geschiedenis van bezitsvorming en hoe de bank van papa en mama de ongelijkheid vergroot. ☑️ Buitenlandse studenten dupe van oplichters De Nederlandse woningmarkt is veranderd in een reallife potje monopoly. Eén waarin insiders slapend rijk worden en outsiders definitief buiten de kadastrale lijnen vallen. Dat stelt onderzoeksjournalist Maaike Schoon in haar boek ‘Waarom jij geen huis kunt betalen [https://uitgeverijpluim.nl/waarom-jij-geen-huis-kan-betalen]’. Ze beschrijft hierin de diepere, historische mechanismen achter de huidige wooncrisis. Van de 17-eeuwse polderinvesteerders in de Beemster tot aan de introductie van de hypotheekrenteaftrek door Nicolaas Pierson. Schoon stelt vast dat ons woonstelsel al eeuwenlang doelbewust ingericht is om vastgoed als speculatief en financieel asset te stimuleren. Toch zijn de harde grenzen van dit schulden- en vermogensmodel nu pijnlijk in zicht. ☑️ Luister ook | Waar blijft het geld van de particuliere vastgoedbelegger? [https://open.spotify.com/episode/2mUu8fztx0a6RXBb7Efso8?si=a7f027cc2c10417d] Ze duikt in de vergeten economische theorieën van Henry George en David Ricardo, om zo te begrijpen waarom de overwaarde van de één leidt tot de onbetaalbaarheid van de ander. We kijken in deze aflevering ook met een schuin oog naar de toekomst van de sector. Want hoe houdbaar is ons vastgoedmiljardenbal eigenlijk nog nu de zeespiegel stijgt en de funderingen in West-Nederland letterlijk wegzakken in de prut? Met al deze inzichten daagt Schoon de gevestigde privileges van de huizenbezitter uit en houdt de Nederlandse beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers een spiegel voor. 🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen [https://open.spotify.com/episode/5bjzSIppxej7NLEsvb3aLx?si=5eb88967e9244efc] Internationale studenten blijken steeds vaker slachtoffer te worden van oplichting op de Nederlandse woningmarkt. Dat stelt de Lsvb, de Landelijkse studentenvakbond [https://www.ad.nl/binnenland/schrijnende-situaties-onder-buitenlandse-studenten-oplichters-maken-misbruik-van-hun-nood~a5f4f11b/]. Door de grote kamernood en de noodzaak om al vanuit het buitenland woonruimte te regelen, zijn zij een makkelijke prooi voor fraudeurs. Oplichters bieden niet-bestaande kamers aan en vragen vooraf borg of huur. De Lsvb waarschuwt voor schrijnende situaties en pleit voor betere voorlichting en meer beschikbare studentenhuisvesting. ☑️ Luister ook | Waar blijft het geld van de particuliere vastgoedbelegger? [https://open.spotify.com/episode/2mUu8fztx0a6RXBb7Efso8?si=a7f027cc2c10417d] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.