Vastgoed gezocht | BNR

Ruim 36 miljard euro. Zoveel wil GroenLinks-PvdA de komende tien jaar uittrekken voor wat zij zelf ‘het grootste woningbouwprogramma van deze eeuw’ noemen. In dat woonplan krijgt de overheid een centrale rol. In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederland. Aflevering 1: GroenLinks-PvdA, met Habtamu de Hoop. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een tekort van 150 miljard euro aan logistieke ruimte dreigt de economische groei van Europa te ontwrichten. Wat betekent dit voor Nederland? Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom de logistieke ruimtecrisis in Nederland zo nijpend is ☑️ Het povere imago van de grijze dozen in het landschap ☑️ Wat het afblazen van een groot hotelproject zegt over de aantrekkingskracht van Amsterdam Distributiecentra zijn de ruggengraat van onze economie, maar bouwen mag en kan bijna nergens meer. Terwijl de vraag naar ruimte om te leveren ongekend hoog is, lopen ontwikkelaars vast op regels, stikstofbeperkingen en netcongestie. Sander Breugelmans van Prologis [https://www.prologis.nl/], legt uit dat de vraag naar moderne centra in Europa de komende jaren met honderden miljarden zal toenemen. De reden? De opmars van e-commerce, just-in-time-levering en economische groei. We zitten in een logistieke paradox, zo blijkt. De economie schreeuwt om meer ruimte, maar die is er simpelweg niet. 🎧 Vastgoedbeleggers trekken nieuwe CO2-grens [https://open.spotify.com/episode/6XS4sHbIAvRWc5uP1uF84d?si=c8a02a4d60764863]Prologis investeert daarom fors in innovatie en duurzaamheid. Nieuwe centra worden energiepositief, circulair en vaak gebouwd op bestaande locaties, om het landschap te ontzien. Zo opende het bedrijf recent een volledig offgrid-distributiecentrum in Almere, met zonnepanelen, batterijen en slimme netaansluitingen. Distributiecentra worden zo kleine energiehubs: ze wekken stroom op, laden elektrische vrachtwagens en kunnen zelfs energie terugleveren aan het net. Daarmee verandert het imago van de ‘lelijke dozen’ langzaam in dat van slimme, duurzame gebouwen die onmisbaar zijn voor de bevoorrading van winkels, ziekenhuizen en webshops. 🎧 Zo wil Wereldhave winkelcentra aantrekkelijk maken [https://open.spotify.com/episode/64Jqmyh021wALfnIhkoDDd?si=f7f4b6e77e48433c]De Duitse hotelketen Maritim heeft zich teruggetrokken uit de bouw van een groot congres- en conferentiehotel aan het IJ. Dat project had de hoofdstad moeten helpen om meer internationale congressen aan te trekken, maar nu dreigt die markt terrein te verliezen aan steden als Wenen en Barcelona. Volgens Maarten de Gruyter betekent dit niet alleen minder bezoekers, maar ook een verzwakking van de positie van Amsterdam als zakelijke hotspot. Een tegenvaller, in een stad waar ruimte schaars én duur blijft. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een wijk zonder gasaansluiting, die net zoveel energie opwekt als wordt verbruikt. Kan dat op grote schaal? Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom energieneutraal bouwen meer vraagt dan alleen techniek ☑️ Merwedekanaalzone in Utrecht als voorbeeld in de markt ☑️ Mona Keijzer prijs Nederlandse woningmarkt in München Een wijk die grotendeels in haar eigen energie voorziet. In steeds meer plekken in Nederland gebeurt het al. Merwedekanaalzone in Utrecht is zo'n gebied waarin duurzaamheid en energie-efficiëntie vanaf de tekentafel zijn meegenomen. Toch is het realiseren van zulke wijken nog verre van eenvoudig. ‘Het is een ingewikkelde puzzel’, vertellen Joost Muusze en Dagmar de Wilde van ingenieursbureau Sweco. Zo moet je bijvoorbeeld rekening houden met gedrag van bewoners en samenwerking tussen ontwikkelaars, gemeenten en energiebedrijven. Sweco begeleidt projecten in heel Nederland en ziet dat de wil om te verduurzamen groeit, maar dat praktische obstakels de voortgang vaak vertragen. 🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe? [https://open.spotify.com/episode/5HhMJektZYwNE9ABNsxfEB?si=520507a857124f00] Een van de grootste uitdagingen is de overbelasting van het stroomnet. Warmtepompen, laadpalen en zonnepanelen zorgen voor piekbelasting en dat vraagt om slimme oplossingen. Denk aan buurtbatterijen, collectieve warmteoplossingen en systemen die energieverbruik beter spreiden over de dag. Volgens de deskundigen is het vooral een kwestie van durven samenwerken en experimenteren. Gemeenten moeten volgens hen duidelijke, maar haalbare eisen stellen. Energieneutrale wijken lijken nu nog niche, maar volgens hen is het slechts een kwestie van tijd voordat dit de standaard is. 🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel? [https://open.spotify.com/episode/4jezZHpbuNNQtchlOWqZcB?si=2dec714573f646b6] Mona Keizer was afgelopen week op de EXPO REAAL in Munchen. Haar boodschap? Buitenlandse beleggers zijn weer welkom op de Nederlandse woningmarkt. De vraag is nu: zullen die internationale partijen opnieuw grootschalig instappen? Rendementen staan onder druk door strengere regels en stijgende kosten. Maarten de Gruyter is blij met het charme-offensief van de minister, maar denkt niet dat daarmee ineens alles weer anders wordt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Met de nieuwe Nota Ruimte zet het kabinet een koers uit tot 2050. Niet langer staat de Randstad centraal, de groei moet juist in de omliggende regio’s plaatsvinden. Hier ziet columnist Madeline Buijs een flinke uitdaging. Want hoe zorgen we ervoor dat er voldoende werkgelegenheid is in deze schil rond de Randstad ontstaan. Anders staan er elke dinsdagochtend enorme files van Apeldoorn naar Amsterdam? Wie de historische data erbij pakt, ziet dat de verhuisbereidheid van bedrijven heel laag is.  Madeline Buijs [https://www.colliers.com/nl-nl/experts/madeline-buijs] is actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De Nederlandse winkelstraten en winkelcentra staan onder druk. Hoe zorg je ervoor dat ze aantrekkelijk blijven voor bezoekers én investeerders? Zo pakt Wereldhave dat aan. Deze aflevering in het kort ☑️ Wereldhave investeert in de vernieuwing van Nederlandse winkelcentra. ☑️ Beleving en maatschappelijke functies worden steeds belangrijker. ☑️ Wethouder uit Heemskerk: ontwikkelaar mag maximaal 2% winst maken De manier waarop we winkelen is de afgelopen 20 jaar drastisch veranderd. Online shoppen is niet meer weg te denken en dat heeft gevolgen gehad voor fysieke winkelcentra, waarvan een flink aantal te kampen heeft met leegstand. Toch ziet Wereldhave volop kansen, vertelt Wereldhave-CEO Matthijs Storm. Het beursgenoteerde vastgoedbedrijf beheert in Nederland, België en Frankrijk en werkt hard aan de transformatie ervan. De focus ligt niet alleen meer op retail, maar ook op horeca, zorg en sport. Door deze mix moeten winkelcentra uitgroeien tot plekken waar mensen graag langer verblijven en meer besteden. De vastgoedbelegger gebruikt hiervoor een nieuwe naam: het Full Service Center 🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel? [https://open.spotify.com/episode/4jezZHpbuNNQtchlOWqZcB?si=2dec714573f646b6] Voorbeeld van zo’n transformatie is winkelcentrum Presikhaaf in Arnhem. Toen Wereldhave dit vastgoed in 2014 kocht, verkeerde het gebied in zwaar weer. Meer dan 20 procent van de panden stond leeg. Het bedrijf besloot hier zijn nieuwe strategie uit te rollen en dat wierp al snel vruchten af. De bezoekersaantallen stegen de afgelopen jaren met tientallen procenten en er kwamen nieuwe functies bij die het centrum levendiger maken. Zo vestigde in de kelder een Basic Fit die 24 uur per dag geopend is. 🎧 Luister ook | Zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossen [https://open.spotify.com/episode/1IO5LFD2dg1M5iJHAzHWgH?si=bb16086a853c4351] Wethouder Ani Zalinyan (GroenLinks, Heemskerk) wil dat projectontwikkelaars bij maatschappelijk vastgoed niet meer dan 2% winst mogen maken [https://propertynl.com/Nieuws/GL-wethouder-eist-dat-ontwikkelaar-niet-meer-dan-2-winst-maakt/740701f6-f1e5-492e-872b-baabea89dc35]. Volgens haar moet publieke grond vooral in dienst staan van betaalbare woningbouw en maatschappelijke functies. Met dit winstplafond wil ze voorkomen dat ontwikkelaars te veel verdienen aan projecten met een publieke bijdrage. Maarten noemt het voorstel symboolpolitiek. Te strenge voorwaarden ontmoedigen investeringen ontmoedigen en vertragen bouwprojecten  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.