Asesor inmobiliario explica cómo saber si estás pagando de más por una vivienda: "No te dejes engañar por Idealista"

Asesor inmobiliario explica cómo saber si estás pagando de más por una vivienda: "No te dejes engañar por Idealista"

El mercado inmobiliario español está viviendo uno de los momentos más dinámicos de los últimos años. En 2025 se superaron las 714.000 compraventas, la cifra más alta desde 2007. La demanda sigue siendo muy elevada, la oferta insuficiente, y los precios continúan subiendo. Pero cuando alguien pregunta "¿cuánto vale mi casa?", la respuesta nunca es sencilla. No vale con mirar un portal inmobiliario. Influyen la ubicación, la orientación, el estado de conservación, la eficiencia energética, el tipo de comprador y hasta los recuerdos del propietario. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea State, para desgranar el valor real de la vivienda en España. Explica por qué el precio lo pone el mercado, la diferencia entre obra nueva y segunda mano y los errores más comunes de los propietarios al tasar su vivienda. También aborda las diferencias entre compradores jóvenes y compradores experimentados y el auge de Málaga como uno de los mercados más calientes de España.

¿España sigue siendo un país de propietarios? La generación que ya no puede comprar (y la que vive de las rentas)

Durante décadas, comprar una vivienda fue el proyecto vital de millones de familias. Trabajar, ahorrar y comprar. Pero algo ha cambiado. Los precios han crecido muy por encima de los salarios, la capacidad de ahorro se ha reducido, y el 30% de entrada necesario para comprar se ha convertido en una barrera infranqueable para muchos jóvenes. Hoy, el factor que decide si puedes comprar una casa no es tu sueldo, es el patrimonio de tus padres. Estamos dejando atrás una sociedad basada en el esfuerzo para convertirnos en una donde la herencia pesa más que el salario. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar esta transformación silenciosa. Explica cómo ha cambiado el perfil del comprador, el creciente peso de la herencia y el patrimonio familiar, y por qué España sigue siendo un país de propietarios, pero cada vez más polarizado. También aborda el auge de la vivienda como activo de inversión, la diferencia entre quienes compran para vivir y quienes compran para rentabilizar, y el riesgo de que la vivienda se convierta en un privilegio heredado.

“¡No compres locales si no sabes si podrás convertirlos!”: EXPERTO inmobiliario alerta del ERROR MÁS FRECUENTE de los inversores

Antes era una tienda de ultramarinos. Luego una mercería. Después un local vacío con persiana bajada. Y ahora, una vivienda. El fenómeno de los locales convertidos en pisos está transformando ciudades enteras. En Madrid, por la presión inmobiliaria. En Galicia, por el exceso de bajos vacíos y el envejecimiento urbano. Pero, ¿es realmente una oportunidad o se está gestando un nuevo problema de acceso a la vivienda? En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate,  para analizar el auge del cambio de uso de locales a vivienda. Explica qué tipos de locales son más demandados, el perfil del inversor y las rentabilidades actuales. También aborda los errores más comunes, las diferencias autonómicas y el debate de fondo: ¿estamos cargándonos el pequeño comercio para ganar unas pocas viviendas? Un programa imprescindible para entender el presente y el futuro del mercado inmobiliario en España.

Urbanizaciones fantasma: el legado de 2008 que podría aliviar la crisis de la vivienda

Hay paisajes que no salen en los folletos inmobiliarios. Calles sin coches, farolas que nunca se encendieron, edificios terminados a medias y carteles de "se vende" que llevan más de una década resistiendo al sol. Son las llamadas urbanizaciones fantasmas, el gran legado silencioso de la crisis de 2008. Mientras tanto, hoy el acceso a la vivienda es uno de los mayores problemas del país. La paradoja es brutal: hay más de 100.000 viviendas a medio construir o abandonadas, y miles de familias sin poder acceder a una casa. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, para analizar este fenómeno. Explica cómo se gestaron estas promociones durante la burbuja, por qué muchas nunca se terminaron y qué está cambiando ahora: el precio disparado en grandes ciudades, el teletrabajo y la búsqueda de espacio están haciendo que algunas de estas zonas despierten interés.  También aborda los riesgos de comprar en estas áreas, las condiciones necesarias para que una zona fantasma se reactive y el papel de los fondos de inversión en la recuperación de estos activos.

¿Fin del ciclo alcista o simple desaceleración? El nuevo escenario del mercado inmobiliario en 2026

Durante años, el mercado inmobiliario ha sido un rodillo: ponías un piso a la venta y en días desaparecía. Esa época se ha acabado. Los compradores ya no se lanzan a ciegas. Comparan, negocian, piden rebajas y, si el precio no les convence, esperan. El vendedor ya no tiene la sartén completamente por el mango. Y los asesores lo saben. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos da una radiografía actual del mercado. Analiza por qué los precios siguen firmes, pero también cómo está cambiando el comportamiento de un comprador más exigente, más informado, menos impulsivo. Explica las señales que todo vendedor debería vigilar, los errores más comunes y la diferencia clave entre comprar para vivir y comprar para invertir.  Finalmente, aborda una cuestión clave: ¿estamos ante un cambio de ciclo o solo ante una desaceleración?