Zu früh gefreut – wenn die Finanzierung des Käufers in letzter Minute platzt #186

Die 5 entscheidenden Dinge, die du tun musst, bevor dein Haus online geht. #189

Was du tun musst, bevor dein Haus online geht, um keine Zeit und kein Geld zu verbrennen. Du erfährst in dieser Folge: * Warum dein „Warum“ über tausende Euro entscheidet. * Den Unterschied zwischen Marktwert, Wunschpreis und Angebotspreis. * Welche Unterlagen du wirklich brauchst, damit der Deal nicht beim Notar platzt. * Warum eine neue Küche vor dem Verkauf oft verbranntes Geld ist. * Welche Verkaufsstrategie zu deiner Lebenssituation passt. Plus: Ein unsichtbarer 6. Schritt, den fast jeder Verkäufer unterschätzt, der aber über Erfolg oder Misserfolg entscheidet. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Wie Hausverkäufer den richtigen Angebotspreis finden #188

Zwischen Marktwert, Wunschpreis und Verkaufsstrategie: So vermeiden Sie teure Fehler beim Immobilienverkauf. In dieser Folge erfahren Sie: * Die Preis-Psychologie: Warum der Startpreis darüber entscheidet, wie Käufer auf Ihr Haus reagieren. * Wunschpreis vs. Marktwert: Warum Ihre persönlichen Investitionen für den Markt oft zweitrangig sind. * Makler-Einschätzungen: Wie Sie erkennen, ob ein Preis fachlich fundiert oder nur ein „Lockangebot“ für den Auftrag ist. * Der Sachverständigen-Vorteil: Warum ein Kurzgutachten oft die sauberste Grundlage für den Verkauf bietet. * Eigentümer-Check: Worauf Sie achten müssen, wenn Sie selbst Preise in Portalen vergleichen. * Strategie-Fahrplan: Wie Sie Schritt für Schritt zum optimalen Angebotspreis kommen.

Nur dabei statt mittendrin? Die wahre Rolle des Maklers beim Notar #187

Warum ein guter Makler beim Kaufvertrag mehr ist als ein stiller Begleiter und wie er den Abschluss rettet, wenn es emotional wird. Du erfährst in dieser Folge: * Warum der Notar neutral sein muss, dein Makler aber nicht. * Welche kritischen Details (wie Küche, Übergabe oder Räumungsfristen) oft erst am Notartisch zum Problem werden. * Wie ein guter Makler zwischen der juristischen Sprache und der menschlichen Ebene übersetzt. * Woran du erkennst, ob dein Makler nur „mitläuft“ oder den Prozess aktiv moderiert. Ein Blick hinter die Kulissen der finalen Phase beim Immobilienverkauf – damit du am Ende mit einem wirklich guten Gefühl unterschreibst. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Zu früh gefreut – wenn die Finanzierung des Käufers in letzter Minute platzt #186

So schützt du dich vor dem geplatzten Deal. In dieser Folge erfährst du: * Die Illusion der Zusage: Warum ein „Das klappt schon“ vom Bankberater noch keine Sicherheit bietet. * **Häufige Fallstricke: **Warum Finanzierungen an fehlendem Eigenkapital oder einer zu niedrigen Objektbewertung der Bank scheitern. * **Rote Flaggen: **Diese Warnsignale bei Käufern solltest du ernst nehmen (von übertriebener Euphorie bis zu lückenhaften Unterlagen). * Prävention: Wie du durch Vorqualifizierung und professionelle Unterlagenprüfung das Risiko minimierst. * Plan B: Was zu tun ist, wenn der Deal platzt, um zu verhindern, dass deine Immobilie am Markt „verbrennt“. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Mein Haus, dein Preis: Wenn Emotionen auf Kalkulation treffen #185

Warum Käufer und Verkäufer sich beim Preis oft missverstehen und wie du den Deal rettest. In dieser Folge erfährst du: * **Die Psychologie des Preises: **Warum wir Dinge, die wir besitzen, automatisch wertvoller einschätzen (Endowment-Effekt). * Die Anker-Falle: Warum historische Kaufpreise nichts über den aktuellen Marktwert aussagen. -** Käufer-Perspektive:** Warum Skepsis ein Schutzreflex ist und Mängel oft doppelt gewichtet werden. * **Wertermittlung kompakt: **Kurzer Einblick in Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert. * **Lösungswege: **Wie neutrale Gutachten und professionelle Moderation festgefahrene Verhandlungen lösen. * Spezialfall Erbe: Warum bei Erbengemeinschaften oft Gerechtigkeit statt Marktwert verhandelt wird. Erwähnte Folgen für tiefergehende Infos: **Folge 96: **Grundlagen der Immobilienbewertung Folge 67: Die verschiedenen Bewertungsverfahren im Detail **Folge 57: **Wer zahlt mehr? Wie man Liebhaberpreise erzielt Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]