“120.000 pisos menos”: El DESASTROSO balance de la LEY DE VIVIENDA en España

“120.000 pisos menos”: El DESASTROSO balance de la LEY DE VIVIENDA en España

Hace tres años, el gobierno aprobó la Ley de Vivienda con un objetivo claro: facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Más de 120.000 viviendas han desaparecido del mercado del alquiler tradicional. Los precios han subido hasta máximos históricos en muchas ciudades, con incrementos superiores al 30% en algunas capitales. Y encontrar una vivienda disponible se ha convertido en una carrera de obstáculos para miles de familias y jóvenes. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar el impacto real de la Ley de Vivienda tres años después.  Explica por qué los propietarios han retirado sus viviendas del mercado, cómo el alquiler temporal y por habitaciones se ha convertido en el refugio de muchos arrendadores, y quiénes son los grandes perdedores: jóvenes y familias con rentas medias que no pueden acceder a una vivienda.  También desmonta el mito de los fondos de inversión y propone soluciones reales: construir más, dar seguridad jurídica, agilizar la burocracia y apostar por la colaboración público-privada.

“No puedes vender tu piso al precio que quieras”: el error fiscal con Hacienda que te puede costar miles de euros

Has firmado en notaría. Has pagado el precio acordado con el vendedor. Crees que todo está cerrado. Meses después, llega una notificación de Hacienda: el valor declarado no es suficiente. Te reclaman la diferencia entre lo que pagaste y el valor mínimo de referencia que ellos consideran. Y no solo eso: con intereses. ¿Cómo puede pasar esto si comprador y vendedor estaban de acuerdo? La respuesta es simple: en el mercado inmobiliario, Hacienda tiene la última palabra sobre el precio mínimo al que debe declararse una operación. En este episodio de La Ley Inmobiliaria hablamos con Carlos Blanco, director de expansión y formación de Althea Estate, para analizar las comprobaciones fiscales en compraventas. Explica qué es el valor de referencia catastral, por qué está muy por debajo del precio de mercado en Madrid pero puede ser superior en otras provincias, y qué ocurre si escrituras por debajo de esa cifra. También aborda el dinero B, las operaciones entre familiares, y los errores más comunes al calcular impuestos Su consejo es claro; nunca, pero nunca, escriturar por debajo del valor de referencia. Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, este programa te interesa.

¿Puede un empadronado quedarse con tu piso? El mito que tiene en vilo a miles de propietarios

Compras un piso. Todo parece en orden. Un día, por casualidad, pides el padrón municipal y descubres que en tu vivienda siguen empadronadas personas que ya no viven allí: antiguos inquilinos, exparejas, familiares o incluso el propietario anterior. El miedo se apodera de ti. "¿Van a reclamar la casa? ¿Pueden impedir la venta? ¿Van a heredar algo?"  En este episodio de La Ley Inmobiliaria hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estate, para desmontar algunos de los mitos sobre el empadronamiento. Explica qué es realmente el padrón municipal, por qué es tan frecuente encontrar empadronamientos desactualizados y qué consecuencias reales tiene. También responde a preguntas clave: ¿puede un empadronado impedir una venta? ¿Puede heredar? ¿Puede un okupa empadronarse? Y da las claves para solucionarlo.

Las 9 CLAÚSULAS ABUSIVAS que debes conocer antes de firmar tu ALQUILER

La demanda de alquiler es altísima. La oferta, escasa. Y en ese desequilibrio, muchos inquilinos firman contratos sin leer la letra pequeña. Esto resulta en cláusulas que trasladan gastos que corresponden al propietario, fianzas que desaparecen, penalizaciones desproporcionadas por retrasos de un día y restricciones que la ley no permite. Todo, porque la urgencia por encontrar una vivienda puede más que la precaución. En este episodio de La Ley Inmobiliaria hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, para analizar el aumento de las cláusulas abusivas en los contratos de alquiler.  Explica qué son, qué organismos las están detectando y por qué están proliferando. También desgrana las cláusulas más frecuentes y da las claves para detectarlas antes de firma.

El Supremo tumba el Registro Único de Alquileres Turísticos: la crisis regulatoria que amenaza con complicar aún más el sector

Pretendía crear una base estatal obligatoria para identificar todas las viviendas de corta duración en plataformas como Airbnb o Booking. Un número identificativo único para poder anunciarse legalmente. Pero el Tribunal Supremo lo ha anulado. El motivo: invasión de competencias autonómicas. Las comunidades, especialmente Andalucía, ya tienen sus propias reglas. Y el Estado, según el alto tribunal, no puede imponer una tercera capa burocrática. En este episodio de La Ley Inmobiliaria hablamos con Fernanda Águila, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar qué supone esta sentencia en la práctica. Explica qué era el registro, por qué se anula y qué sigue vigente. También aborda el impacto en el mercado: los pequeños propietarios respiran aliviados al desaparecer una capa burocrática, pero la incertidumbre no desaparece. Las grandes ciudades ya están aplicando límites urbanísticos muy severos, y la fragmentación normativa puede ser incluso más confusa que el registro único.  Además, analiza el debate sobre posibles indemnizaciones en Andalucía y la reacción de los ayuntamientos, que no quieren dar sensación de descontrol.