Der Immobilienmarkt im Herbst 2026: Faktencheck für Verkäufer & Käufer #205

Der Immobilienmarkt im Herbst 2026: Faktencheck für Verkäufer & Käufer #205

Warum die Preise nominal steigen, real fallen und worauf es jetzt bei der Vermarktung und Finanzierung ankommt. Inhalt der Folge * Daten-Wirrwarr entwirren: Warum Angebotspreise, Durchschnittswerte und bereinigte Indizes (Greix) völlig unterschiedliche Entwicklungen anzeigen. * Deutschlandweiter Markt-Check: Nominaler Anstieg vs. realer Kaufkraftverlust – die echten Zahlen von vdp, Destatis und Greix für das II. Quartal. * Zinsen & EZB: Was die erste Leitzinserhöhung seit Jahren für Ihre Baufinanzierung bedeutet und warum Abwarten derzeit gefährlich ist. * Marktanalyse Hamburg: Transaktionen steigen um 11 % – tiefere Einblicke in Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und nachgebende Bodenrichtwerte. * Prognose Schleswig-Holstein: Warum das Bundesland laut Postbank Wohnatlas bis 2035 Spitzenreiter beim realen Wertzuwachs ist, aber die Lage genau entscheidet. * Praxistipps für Eigentümer: Warum die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ~90 Tagen eine realistischen Startpreis erzwingt, um den "Ladenhüter-Effekt" zu vermeiden. Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Schluss mit Torschlusspanik! Souverän kaufen im neuen Markt #204

Warum „Nein“ deine größte Superkraft ist und wie du dich vor der FOMO-Falle schützt. Der Immobilienmarkt zieht wieder an – und mit der Belebung kehrt ein alter Bekannter zurück: der psychologische Druck. Ein Satz wie „Es gibt schon drei konkrete Angebote“ reicht oft aus, um Käufer in Torschlusspanik zu versetzen und unüberlegte Entscheidungen zu provozieren. In dieser Folge erfährst du: * Die Psychologie des Marktes: Warum unser Gehirn bei künstlicher Verknappung auf Überlebensmodus schaltet und wie „Taktstraßen“ bei Besichtigungen inszeniert werden. * Säule 1 – Das betonierte Budget: Warum dein Preislimit eine unumstößliche Betonmauer sein muss und Nachbessern im Bietverfahren oft der Anfang vom Ende ist. * Säule 2 – Die Bluff-Erkennung: Drei konkrete Formulierungshilfen, mit denen du Makler-Aussagen am Telefon sofort auf den Prüfstand stellst. * Säule 3 – Objekt-Verknalltheit stoppen: Warum Mängel im Eifer des Gefechts oft weggelächelt werden und wieso ein klares „Nein“ deine größte Superkraft ist. Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Vorsicht vor der Schnäppchen-Falle! Die fiesesten Betrugsmaschen beim Eigenheim-Traum #203

FOMO, gefälschte Exposes und Geld am Notarvertrag vorbei: Wie Cyberkriminelle Käufer täuschen und welche Faustregel dich schützt. In dieser Folge lernst du: Masche #1 (Reservierungsgebühren & Vorkasse): Warum du für Besichtigungen oder Reservierungen niemals Geld vorab überweisen darfst. Masche #2 (Geld am Notarvertrag vorbei): Welche enormen strafrechtlichen und finanziellen Risiken drohen, wenn Bargeld zur Steuerersparnis am Vertrag vorbe geschleust wird (§ 117 BGB). Masche #3 (Gefälschte Hausverkäufe & Notar-Anderkonten): Wie Cyberkriminelle mit KI-Exposés, Airbnb-Mietobjekten und gefälschten Notardokumenten Millionen ergaunern. Der seriöse Ablauf: Von den Bauunterlagen über den offiziellen Notarvertrag bis zur Fälligkeitsmitteilung. Die Goldene Regel: Wann im Kaufprozess wirklich erst Geld fließen darf. Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Wohnfläche richtig berechnen: Schutz vor Preisabschlägen und Platzplatzern #202

Was Keller, Balkon und Dachschräge wirklich zählen, warum Gratis-Rechner nicht reichen und was Banken verlangen. In dieser Folge erfährst du: * Der 100.000-Euro-Irrtum: Wie falsche Flächenangaben den Verkaufspreis verfälschen und Finanzierungen zum Einsturz bringen. * Die 3 fehlerhaftesten Quellen: Warum alte Exposés, Bauzeichnungen und Gedächtnisprotokolle fast nie als Wohnflächenberechnung taugen. * WoFlV vs. DIN 277: Die Unterschiede der zwei Rechenmethoden und warum eine Angabe ohne Berechnungsstandard ein hohes Risiko birgt. * Die vier größten Fallen in der Praxis: Dachschrägen: Die 1-Meter- und 2-Meter-Regel richtig anwenden. Balkone & Terrassen: Wann 25 % gelten und wann 50 % gerechtfertigt sind. Keller & Hobbyräume: Warum der ausgebaute Keller fast nie zur Wohnfläche zählt. Wintergärten: Der entscheidende Unterschied zwischen beheizt und unbeheizt. * Was Banken wirklich verlangen: Warum Eigenmessungen gut zur Vorprüfung sind, Banken aber ein gestempeltes Gutachten benötigen. * Kostenlose Online-Rechner: Wo sie als Plausibilitätscheck helfen – und wo ihre rechtlichen Grenzen liegen. Die 5-Schritte-Anleitung für Eigentümer: 1. Unterlagen prüfen: Vorhandene Berechnungen auf Methode und Vollständigkeit checken. 2. Eigene Vorprüfung: Mit Zollstock oder Laser-Entfernungsmesser grob nachmessen (1m- und 2m-Linien bei Schrägen markieren). 3. Abweichungen vergleichen: Bei mehr als 3–5 % Abweichung besteht dringender Handlungsbedarf. 4. Fachperson beauftragen: Vor Verkaufsstart eine professionelle Berechnung durch Sachverständige oder Architekten erstellen lassen. 5. Transparenz im Exposé: Angabe der Berechnungsmethode und des Erstellers schafft Vertrauen und nimmt Käufern Argumente für Preisnachlässe. Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Finanzierungsstruktur: Zinsbindung, Tilgung & Risiken richtig planen (Finanzierung Teil 4) #201

Wie du deine Baufinanzierung maßgeschneidert an dein Leben anpasst In dieser Folge lernst du: * Zinsbindung wählen: Warum dein eigener Persönlichkeitstyp entscheidet, ob 10, 15 oder 20 Jahre die richtige Wahl sind. * Tilgung im Wandel: Warum 2 % Tilgung im aktuellen Zinsumfeld nicht mehr der Standard ist und welche Risiken niedrige Tilgungsraten bergen. * Lebensphasen-Strategien: Worauf die Bank achtet, wenn du mit Anfang 30 die Familiengründung planst vs. wenn du mit Mitte 50 noch einmal kaufst. * Anschlussfinanzierung ohne böse Überraschungen: Wie du das Zinsrisiko abfederst und warum du mindestens 3 Jahre vorher aktiv werden solltest. * 100%-Finanzierungen & Modernisierungsfalle: Warum Banken bei fehlendem Eigenkapital und älteren Immobilien immer genauer hinschauen. * Flexibilität im Vertrag: Wann sich Sonderkündigungsrechte nach 10 Jahren (§ 489 BGB) und Tilgungssatzwechsel wirklich auszahlen. Mehr über Maria Knoop: Webseite [https://www.immobilien-knoop.de/] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/maria-knoop-416a071b0] Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]