Vastgoed gezocht | BNR

Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen

Architect Nanne de Ru wil met gebouwen niet alleen functies stapelen, maar verhalen vertellen. Er ligt nu een concreet plan van zijn hand om De Kuip onder handen te nemen. Deze aflevering in het kort: ☑️ Architectuur is volgens De Ru veel meer dan bouwen met beton en staal ☑️ De Kuip renoveren, maar wél met behoud van karakter en sfeer ☑️ Een hightech campus die opgaat in de omgeving én het landschap In deze speciale kerstaflevering spreken we met architect, ontwikkelaar en bouwer Nanne de Ru. Voor hem is een gebouw veel meer dan een verzameling materialen en functies; het is het resultaat van vele belangen, verhalen en ambities die samenkomen op één plek. Daarom werkt De Ru niet alleen als ontwerper, maar ook als projectontwikkelaar en eigenaar. Volgens hem kun je alleen op die manier écht invloed uitoefenen op hoe een gebouw tot stand komt en hoe het functioneert in de samenleving 🎧 Luister ook | Dit zijn de uitdagingen van energieneutraal bouwen [https://open.spotify.com/episode/34vgdkMbh5n9IT2rG6SXF3?si=4d2566a48a3b4fec] Een van De Ru’s meest in het oog springende en actuele projecten is zijn renovatieplan voor De Kuip.  Hij wil de bestaande structuur behouden en versterken, dus niet slopen en opnieuw beginnen. Zo is in het plan plek voor een nieuwe overkapping, een lager veld, een extra ring op de begane grond en veel meer horecafaciliteiten in aparte gebouwen naast het stadion. Die worden door middel van nieuwe loopbruggen toegankelijk. Daarnaast werkt hij aan een nieuwe hightech campus voor farmabedrijf Eli Lilly, dat in Nederland zijn veelbesproken obesitasmedicijn gaat produceren. 🎧 Luister ook | Wat moeten we nou toch met de hypotheekrente-aftrek? [https://open.spotify.com/episode/2R57mf0dcBC1UjpuHgFawq?si=429a0fd70a7d4485] Ook reflecteren we met hem over de staat van de Nederlandse architectuur. De Ru waarschuwt voor middelmaat: steden vol monofunctionele wijken, korte-termijnplanning en gebrek aan visie. Een goed gebouw, zegt hij, moet bijdragen aan de omgeving, betekenis hebben voor gebruikers en relevant blijven over honderd jaar. Dat vraagt om geïntegreerd denken: ontwerp, ontwikkeling en bouw bij elkaar brengen. Zijn boodschap voor jonge architecten? Werk hard, wees nieuwsgierig naar álle belangen die spelen, denk groot en bouw altijd voor mensen. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De formatie als morele stresstest | Opinie

In zijn column geeft Maarten Bouwhuis een kerstreflectie op de formatie, de woningmarkt en het grotere dilemma waar Nederland voor staat. Terwijl Den Haag worstelt met de keuze tussen een minderheidskabinet of samenwerking met JA21, botst het verlangen naar snelheid op de woningmarkt met grotere vragen over Europa, klimaat en internationale solidariteit. Tussen investeringsklimaat en idealen pleit Maarten in zijn column voor pragmatisme, samenwerking en leiderschap. Juist in een onzekere wereld. En juist met kerst. Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een villa in Spanje: droominvestering of dure illusie?

Een villa aan de Spaanse kust als vakantiewoning of tweede huis is populair onder mensen met vermogen. Maar is het ook een slimme belegging? Deze aflevering in het kort: ☑️ Wat een luxe woning in Spanje écht oplevert ☑️ Verhuur, regelgeving en vaste lasten uitgelegd ☑️ Een jaar na de woontop is het op de woningmarkt nog kommer en kwel Zon, zee en uitzicht op de Middellandse Zee: steeds meer Nederlanders dromen van een luxe vakantiewoning aan de Costa del Sol. Vooral villa’s en luxe appartementen vanaf één miljoen euro zijn in trek. Maar wat komt er écht kijken bij zo’n aankoop? In deze aflevering spreken we daar uitgebreid over met René van den Outenaar van Million Euro Listing [https://millioneurolisting.es/nl/]. Hij begeleidt vermogende Nederlanders bij de aankoop van exclusief vastgoed aan de Costa del Sol en kent de markt van binnenuit. 🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen [https://open.spotify.com/episode/1nk5ZqVlUQDiGxN8ZLXItm?si=79509e376ed34b7f] Hoe rendabel is zo’n Spaanse villa nu werkelijk? Wat kun je realistisch verwachten van verhuurinkomsten en waardestijging? En welke kosten, vergunningen en regels spelen een rol, zeker nu Spanje kritischer kijkt naar toeristische verhuur? Ook de fiscale kant komt uitgebreid aan bod, want hoe zit het met de winsten die je maakt op verhuur en waardestijging? Zo kom je erachter of zo’n Spaanse villa vooral een lifestylekeuze is of ook een verstandige investering. Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de Masters Expo in Amsterdam. 🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten [https://open.spotify.com/episode/7lTWbtL7b8hR7Xn9z2LbXK?si=4a23731200bf4031] Een jaar na de veelbelovende woontop blijkt de woningbouw nog steeds volledig vast te zitten, bericht het FD [https://fd.nl/samenleving/1579628/een-jaar-na-de-te-rooskleurige-woontop-blijft-de-woningbouw-in-een-impasse]. De nieuwbouwproductie is zelfs teruggezakt naar het laagste niveau in jaren. Gemeenten en bouwers lopen vooral vast door procedures, onzekerheid en gebrek aan beschikbare bouwlocaties. Zonder echte doorbraken blijven de beloften van de woontop vooral mooie woorden op papier. Vijf branchepartijen waaronder Aedes en Neprom geven nu alvast een voorzet. Zij presenteren een maatregelenpakket [https://www.neprom.nl/artikel/brancheorganisaties-zonder-verbetering-investeringsklimaat-blijft-er-een-woningtekort/2804] om het investeringsklimaat te versterken. Een van de voorstellen is verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent om investeringen en gebiedsontwikkeling te stimuleren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Met data en AI een lagere energierekening voor je pand

Hoe maak je een pand zuiniger, comfortabeler én klaar voor de toekomst? Nou, bijvoorbeeld door eens goed naar het functioneren van het gebouwbeheersysteem te kijken. Deze aflevering in het kort: ☑️ Hoe data en AI gebouwen zuiniger en comfortabeler maken ☑️ Waarom nieuwe wetgeving en netcongestie slim energiebeheer urgent maken ☑️ Hoe eigenaars zonder grote verbouwing toch 15% kunnen besparen Veel pandeigenaren worstelen met stijgende energiekosten en beheersystemen waarvan ze niet goed weten hoe je die optimaliseert. Declan [https://www.declan.nl/] – onderdeel van Kuipers Installatiebedrijf – laat zien hoe een slimme inzet van data en AI direct resultaat oplevert. Door data uit gebouwbeheersystemen te analyseren en te koppelen aan factoren als buitentemperatuur en bezetting, kunnen installaties efficiënter draaien. Dat betekent minder verspilling, minder gedoe en in veel gevallen minimaal 15 procent energiebesparing. En het gaat hier niet alleen om grote logistieke hubs. Ook kantoren tot zorgvastgoed en onderwijsinstellingen kunnen hiervan profiteren. 🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen [https://open.spotify.com/episode/1nk5ZqVlUQDiGxN8ZLXItm?si=79509e376ed34b7f] Te gast is Sander van Gaal van Declan. Zijn verhaal gaat verder dan enkel besparen. Nieuwe wetgeving dwingt de eigenaren van utiliteitsgebouwen vanaf volgende maand tot slimme aansturing van installaties. En ook netcongestie steeds hier een rol van betekenis. Declan claimt dat hun technologie óók dat probleem deels kan tackelen, bijvoorbeeld door systemen strategisch te schakelen zodat het piekvermogen onder de grens blijft. Het resultaat? Een gebouw dat goedkoper, comfortabeler en toekomstbestendig wordt, zonder dat er meteen grote verbouwingen nodig zijn. 🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten [https://open.spotify.com/episode/7lTWbtL7b8hR7Xn9z2LbXK?si=4a23731200bf4031]Uit nieuw onderzoek van JLL blijkt dat veel bedrijfsruimtes in Nederland dringend toe zijn aan een opknapbeurt [https://www.jll.com/nl-nl/newsroom/kwart-bedrijfsruimtes-schreeuwt-om-herontwikkeling--]. Het gaat om een kwart van alle bedrijfspanden, in totaal zo’n 4.600 gebouwen, vooral in Zuid-Holland, Brabant, Gelderland en Noord-Holland. Nieuwbouw is daarbij lang niet altijd de oplossing, want de regels zijn strenger, procedures duren lang en stikstof blijft een probleem. Daarom pleit JLL voor veel meer herontwikkeling. Interessant detail dat uit het onderzoek naar voren komt: slechts 2,4 procent van de bebouwde omgeving is logistiek. Nederland lijkt vol met dozen, maar dat valt dus best mee. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Vastgoed vergrijst | Opinie

Nederland herbergt steeds meer grijze haren. Dat heeft impact voor de gebouwen die nog op de tekentafel liggen. Het échte thema voor 2026 en daarna? Vastgoed ontwerpen voor de gebruiker van de toekomst.  Vastgoed draait om gebruikers, maar die stonden volgens Madeline Buijs de afgelopen jaren op de achtergrond. 'Terwijl we vooral spraken over bouwen, stikstof en geopolitiek, veranderde de gebruiker zelf', vertelt ze in haar column. Door vergrijzing willen mensen anders wonen, werken en kopen. Ouderen besteden minder, doen vaker boodschappen dichtbij huis en experimenteren minder. Dat vraagt om vastgoed dat daarop inspeelt. Madeline Buijs [linkedin.com/in/madelinebuijs] is Head of Research & Strategy bij Altera. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.