Vastgoed gezocht | BNR

Half miljoenen panden in Nederland heeft funderingsproblemen

Nederland zakt langzaam weg in de modder en de vastgoedsector houdt zijn hart vast. Wat is de impact van bodemdaling en paalrot voor eigenaren en beleggers? Deze aflevering in het kort: ☑️ De enorme omvang van de funderingsschade in Nederland. ☑️ De werking van het nieuwe Fonds Duurzaam Funderingsherstel. ☑️ Zo’n 12.000 corporatiebewoners blijken eigenaar van ander huis De Nederlandse vastgoedmarkt staat voor een uitdaging van ongekende omvang. Bijna 500.000 gebouwen kampen momenteel met funderingsproblemen, een aantal dat naar verwachting zal groeien tot bijna 800.000 in 2050. In deze aflevering spreken we daarover met Dick de Jong van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek [https://www.kcaf.nl/]. Door een combinatie van extreme droogte en een dalende grondwaterstand komen eeuwenoude houten palen droog te staan, met paalrot en gapende scheuren tot gevolg. Voor veel eigenaren komt de rekening als een donderslag bij heldere hemel, vaak oplopend tot boven de ton. 🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen [https://open.spotify.com/episode/5qgYx8a1R8C5LB9BuU907H?si=ef218b3787584b4f] Tijdens het gesprek duiken we in de technische en financiële oplossingen die beschikbaar zijn. Het onlangs gelanceerde Fonds Duurzaam Funderingsherstel [https://funderingsherstelfonds.nl/] moet verlichting bieden, maar is de huidige aanpak wel voldoende om de getroffen woningvoorraad te redden? We bespreken waarom de problematiek zich niet langer beperkt tot de bekende veengebieden en wat de impact is op de waardebepaling van vastgoed. Hoe herken je bijvoorbeeld de risico's en wat zijn de stappen naar een fundering die weer decennia mee kan? 🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed [https://open.spotify.com/episode/7iyJVxM5tuasS1olOB0s7K?si=27d8a561e8bc4b8c] Opvallend nieuws komt van het Centraal Planbureau. Bijna 12.000 mensen huren een sociale woning, terwijl ze zelf óók een of meerdere huizen bezitten [https://nos.nl/artikel/2598027-scheefwonen-met-een-koophuis-wat-doe-je-ertegen]. In de meeste gevallen gaat het niet om een toevalstreffer, maar lijkt het simpelweg te botsen met waar die goedkope woningen voor bedoeld zijn. De cijfers roepen wel vragen op over de eerlijke verdeling van schaarse huurwoningen. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een productiviteitscrisis | Opinie

De Nederlandse woningnood gaat niet alleen over stenen en schaarste, maar raakt direct aan onze productiviteit, ons verdienvermogen en daarmee de toekomst van de economie. Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Volgens de rapporten van Wennink en Draghi staat de productiviteit van Nederland al jaren onder druk. Wat daarin onderbelicht blijft, is de rol van de woningmarkt. Nederlandse huishoudens concurreren op de woningmarkt steeds vaker met kapitaalkrachtige buitenlanders, terwijl ons eigen verdienvermogen achterblijft. Zo ontstaat een vicieuze cirkel: te weinig productiviteit leidt tot te weinig woningen en te weinig woningen remmen de productiviteit. Dat vraagt om politieke keuzes. Maarten Feilzer [https://www.linkedin.com/in/maarten-feilzer-742a5825/?originalSubdomain=nl] is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland

Utrecht bouwt met de wijk Merwede aan een bijzonder stukje Nederland. In het Merwede LAB experimenteren tien ontwikkelaars bij de ontwikkeling van 6.000 nieuwe woningen. Deze aflevering in het kort: ☑️ Het Merwede LAB als innovatiemotor voor een nieuwbouwwijk ☑️ Bouwen met een extreem lage parkeernorm en hoge circulariteit. ☑️ Koopstarter (met geld) winnaar van de wooncrisis De Utrechtse wijk Merwede [https://merwede.nl/] is niet zomaar een nieuwbouwproject; het is een enorme operatie waarbij een grijs bedrijventerrein transformeert in een groene, autoluwe stadswijk voor zo’n 12.000 mensen. Om de torenhoge ambities op het gebied van energie, circulariteit en gezondheid waar te maken, is het Merwede LAB [https://merwedelab.nl/] in het leven geroepen. In deze uitzending spreken we met programmamanager Mirjam Schmüll, over de bijzondere samenwerking tussen de gemeente Utrecht en tien projectontwikkelaars. Hoe zorg je dat innovatie geen marketingterm blijft, maar daadwerkelijk leidt tot betere gebouwen en een fijnere leefomgeving voor de toekomstige bewoners? 🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen [https://open.spotify.com/episode/5qgYx8a1R8C5LB9BuU907H?si=ef218b3787584b4f] De schaal van Merwede dwingt tot creatieve oplossingen die de standaard in Nederland kunnen gaan veranderen. Denk aan een parkeernorm van slechts 0,3 auto per woning en een volledig circulair energiesysteem. Tijdens het gesprek duiken we diep in de weerbarstige praktijk: hoe houd je vast aan deze idealen als de bouwkosten stijgen en de regelgeving tegenwerkt? Mirjam Schmüll [https://www.brokkenmakers.nl/merwede-lab] legt uit hoe social design en technische innovatie hand in hand gaan om een community te bouwen die leidt tot een echt leefbare wijk. 🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed [https://open.spotify.com/episode/7iyJVxM5tuasS1olOB0s7K?si=27d8a561e8bc4b8c] In het nieuwsoverzicht bespreken we de berichtgeving over de koopstarter. Die is de verrassende winnaar van de wooncrisis, zo wordt gesteld. Uit cijfers van De Hypotheker [https://www.telegraaf.nl/financieel/fjaril-22-en-jonathan-21-kopen-samen-eerste-huis-voor-minder-dan-drie-ton-vijf-slaapkamers-en-een-tuin/121762756.html] blijkt namelijk dat het aantal aanvragen door jongeren tot 25 jaar in een jaar tijd is verdriedubbeld. Hét bewijs dat regulering werkt, stellen verschillende mensen op social media. Maarten de Gruyter maakt gehakt van deze bewering. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een blik op de kantorenmarkt in 2026

De topsegmenten floreren terwijl verouderde panden onverkoopbaar worden. Gertjan Slob van Locatus analyseert de scherpe tweedeling op de kantorenmarkt. Deze aflevering in het kort ☑️ De kantoorvoorraad krimpt door sloop en transformatie ☑️ De verschuiving naar 'high-end' kantoren met luxe faciliteiten ☑️ Studentenverenigingen stappen nu zelf in het vastgoed Wat zijn de belangrijkste trends voor de Nederlandse kantorenmarkt in 2026? Dat zoeken we uit in deze eerste aflevering van het nieuwe jaar.  De focus verschuift in ieder geval van kwantiteit naar kwaliteit. Terwijl de totale voorraad de afgelopen tien jaar met miljoenen meters is gekrompen, zien we een felle strijd ontstaan om de beste locaties. Gertjan Slob van Locatus [https://locatus.com/] legt uit waarom bedrijven bereid zijn recordhuren te betalen op toplocaties in steden als Amsterdam en Utrecht. Het kantoor is volgens hem niet langer slechts een werkplek, maar een essentieel HR-instrument geworden. 🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed [https://open.spotify.com/episode/7iyJVxM5tuasS1olOB0s7K?si=27d8a561e8bc4b8c] Voor eigenaren van verouderde kantoorpanden op B- en C-locaties is de boodschap echter minder rooskleurig. Zo hoor je waarom panden zonder Energielabel A in rap tempo 'unbankable' worden en hoe beleggers gedwongen worden tot ingrijpende verduurzaming of transformatie naar woonruimte. Van succesvolle transformaties in Nieuwegein tot de uitdagingen op bedrijventerreinen zoals Schiphol-Rijk; de verschillen tussen winnaars en verliezers waren nog nooit zo groot. De boodschap? Wie in 2026 wil slagen in kantoorvastgoed, moet stoppen met het tellen van vierkante meters en beginnen met het begrijpen van de gebruikerservaring. 🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen [https://open.spotify.com/episode/5qgYx8a1R8C5LB9BuU907H?si=ef218b3787584b4f] Het FD bericht bericht over vastgoedbeleggers die hun studentenhuizen verkopen. Dat hangt samen met strengere regels en lagere rendementen in de verhuur. In 2024 nam het aantal particuliere studentenkamers af met bijna 18.000. De schatting voor 2025 is 27.000. Als reactie hierop komen studentenverenigingen nu zelf in actie [https://fd.nl/samenleving/1581093/verkoopgolf-onder-vastgoedbeleggers-noopt-studentenverenigingen-tot-aankoop-van-eigen-huizen]. Met hulp van oud-leden en fondsen kopen ze nu gezamenlijk hun eigen studentenhuizen. Daarvoor worden speciale coöperaties en stichtingen opgericht. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De onhoudbare woondeal | Opinie

Nederland moet in 2026 erkennen dat de huidige 'goede woondeals' onhoudbaar zijn geworden om het woningtekort eerlijk op te lossen. Hoewel de woonkwaliteit in Nederland gemiddeld hoog is, zorgt de grote ongelijkheid in maandlasten voor groeiend maatschappelijk ongemak. In deze column fileert Matthijs Koorevaar onze dubbele moraal: we eisen betaalbaar wonen voor naasten, maar willen de collectieve rekening niet langer betalen. Matthijs Korevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.