Vastgoed gezocht | BNR

Dit zijn de regels voor jouw vakantiehuis in Oostenrijk en Spanje

Steeds meer particuliere beleggers zoeken rendement buiten Nederland. Ze investeren bijvoorbeeld in een vakantiewoning in Spanje, Oostenrijk of Portugal. Toch gelden er ook over de grens restricties. Deze aflevering in het kort: ☑️ Vastgoedbeleggers wijken uit naar vakantiehuisjes in het buitenland ☑️ Dormio ontwikkelt en beheert resorts waar particulieren in investeren ☑️ CPB zegt: minder regulering goed voor woningmarkt Don van Schaik is de CEO van Dormio Vakantieparken [https://www.dormio.nl/]. Dat bedrijf ontwikkelt en exploiteert luxe resorts in Europa, waarin particuliere beleggers vakantiewoningen kopen en Dormio ze vervolgens beheert. De markt groeit, maar wordt in Nederland steeds lastiger door schaarste, lange vergunningstrajecten en fiscale wijzigingen. De verhoging van btw op vakantieverhuur van 9 naar 21 procent hakt er volgens Van Schaik flink in. Daardoor kijken veel beleggers nu het buitenland. Toch gelden ook daar inmiddels strenge regels. In Oostenrijk zijn eigenaren bijvoorbeeld verplicht om woningen een minimum aantal dagen per jaar te verhuren. En in Spanje en Frankrijk zijn er weer beperkingen rond zelfbewoning en verhuurdagen. 🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt [https://open.spotify.com/episode/00aFhOB5dHBML2ABxi5daE?si=5ec8ffc25d6443d4] Natuurlijk reageert Van Schaik ook over het conflict tussen Dormio en Landal GreenParks, waarover het FD vrijdag uitgebreid berichtte [https://fd.nl/bedrijfsleven/1586256/miljoenenconflict-tussen-landal-en-dormio-om-vakantieparkendeal]. Dit gaat over afspraken rond de verkoop van 30 vakantieparken in 2023. Dormio claimt dat Landal marketing-verplichtingen niet nakomt en daardoor miljoenen aan omzet misloopt, en wil schade verhalen. Landal ontkent dit en zegt dat het zich aan de afspraken houdt; een rechter moet nu oordelen wie gelijk heeft. 🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten 1 onder een vergrootglas [https://open.spotify.com/episode/69KW3TVA1ElQVbTUksMxcj?si=f4b3fa6eb6344bb0] Het Centraal Planbureau (CPB) adviseert de overheid om de subsidies op huur- en koopwoningen af te bouwen. De maakt de krappe woningmarkt eerlijker en stimuleert de doorstroming. De onderzoekers pleiten onder meer voor een snellere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Ook vinden ze dat de regulering de middenhuur nekt. ‘Maar dat roepen wij al drie jaar’, aldus Maarten de Gruyter in zijn analyse. 🎧 Luister ook | Stop de verzuiling (Opinie) [https://open.spotify.com/episode/6JzKVBzP6lqXAwIOHwNWLZ?si=c9396d9077e24742] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Zes auto's of een woning | Opinie

De auto is heilig in Nederland. Maar deze vierwieler heeft ook een duidelijk nadeel als het gaat om de openbare ruimte en het woningtekort. Nederland woont groot, maar bouwt krap. Veel grondgebonden woningen trekken auto’s aan die niet op het eigen pad kunnen staan. Daarvoor gelden er parkeernormen, maar die vertragen projecten en slokken kostbare ruimte op. Eén woning of zes auto’s: het is volgens columnist Madeline Buijs een bizarre afweging die laat zien hoe dominant de auto is in onze ruimtelijke keuzes. Ze roept het nieuwe kabinet daarom op om de regels te herschrijven. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera [https://www.altera.nl/].  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Primevest Capital Partners ziet weer kans op Nederlandse huurmarkt

De Nederlandse huurmarkt wordt steeds minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch lanceert Primevest Capital Partners binnenkort weer een nieuw huurwoningenfonds. Deze aflevering in het kort: ☑️ De impact van regulering op grote beleggingsportefeuilles ☑️ Parkeergarages en digitale infra als de nieuwe veilige havens ☑️ Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als nieuwe woonminister De Nederlandse woningmarkt staat op een kantelpunt. Terwijl de roep om betaalbare woningen luider klinkt dan ooit, keren partijen die deze huizen moeten financieren de rug naar Nederland. Peter Helfrich is de topman van Primevest Capital Partners [https://primevestcp.com/nl/]. Met 3,5 miljard aan belegd vermogen in vastgoedfondsen is dit een speler van formaat. Hij ziet dat het investeringsklimaat in Nederland nog steeds onder druk staat. De oorzaken? De verstikkende overdrachtsbelasting en het gebrek aan langetermijnvisie in Den Haag. Toch ziet hij ook lichtpuntjes voor wie de portefeuille durft te diversificeren. 🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemen [https://open.spotify.com/episode/6zTyFvdBK6KVyFATjEVZzO?si=869ce192c11947db] De afgelopen drie jaar heeft Primevest Capital Partners geen huurwoningen in Nederland meer aangekocht. Daar gaat binnenkort verandering in komen, vertelt Helfrich. ‘We lanceren in april namelijk weer een nieuw huurwoningenfonds. Een projectontwikkelaar heeft ons hiervoor benaderd.’ Woningen zijn overigens niet de enige asset-class voor Primevest Capital Partners. Ook parkeergarages en glasvezelnetwerken horen in dat rijtje. Volgens Helfrich zijn deze alternatieve beleggingen essentieel voor een stabiel rendement in onzekere tijden. 🎧 Luister ook | De woningmarktplannen van Jetten I onder een vergrootglas [https://open.spotify.com/episode/69KW3TVA1ElQVbTUksMxcj?si=b18efda96df84eeb] D66 heeft Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Zij vervulde sinds de jaren 90 diverse functies binnen het ministerie van Defensie en de krijgsmacht, met name bij de luchtmacht. In 2022 werd zij benoemd tot luitenant-generaal en daarmee de eerste vrouw in de Nederlandse krijgsmacht met die rang. Pieter Cobelens (oud-MIVD) kent Boekholt-O’Sullivan goed en ziet in haar iemand die de woningmarkt weer op de rit kan krijgen. 🎧 Luister ook | Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland [https://open.spotify.com/episode/6qvUsnZyvKfJqm6XIzPrbN?si=64dfee875da34861] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer [https://scherpte-diepte.nl/] en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt (en is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren).   See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De woningmarktplannen van Jetten I onder een vergrootglas

Het nieuwe kabinet blijft mikken op 100.000 woningen per jaar. Woningcorporaties krijgen er structureel een beetje geld bij en er wordt niet gemorreld aan de hypotheekrenteaftrek. Deze aflevering in het kort ☑️ Nieuw kabinet houdt vast aan 100.000 woningen per jaar ☑️ Minder regels en snellere procedures ☑️ Experts twijfelen: is er genoeg geld én vertrouwen? Biedt dit nieuwe coalitieakkoord de broodnodige stabiliteit voor de woningmarkt? Dat bespreken we in deze aflevering met Peter Boelhouwer [https://www.tudelft.nl/bk/over-faculteit/hoogleraren/profdr-pj-boelhouwer], hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft, en Annexum-directeur Jeppe de Boer [https://www.annexum.nl/]. De nieuwe minderheidscoalitie van D66, CDA en VVD wil tot 2035 een extra miljard euro vrijmaken voor betaalbare woningen. En woningcorporaties kunnen vanaf 2028 jaarlijks rekenen op een kwart miljard euro steun. Zo wil het nieuwe kabinet de woningnood doorbreken door de bouw van nieuwe wijken en steden fors te versnellen. 🎧 Luister ook | Oude panden transformeren blijkt best ingewikkeld [https://open.spotify.com/episode/7EcvdBsnS4UL016AMurLQF?si=532198dec6b846c6] Maar de echte winst moet komen in het snoeien van de bureaucratische jungle. Er komt een vereenvoudigingswet die korte metten wil maken met stapelingen van bezwaarprocedures. Door vaste uitspraaktermijnen en minder regels voor het splitsen, optoppen en transformeren van panden moet bouwen makkelijker én sneller worden, is het idee. Ook krijgen gemeenten minder ruimte om eigen, bovenwettelijke eisen op te leggen, wat de weg vrijmaakt voor een meer uniforme aanpak. 🎧 Luister ook | Miljoenen panden hebben funderingsproblemen [https://open.spotify.com/episode/6zTyFvdBK6KVyFATjEVZzO?si=869ce192c11947db] Onze gasten zijn kritisch. Peter Boelhouwer merkt op dat het halen van de ambities heel moeilijk wordt en stelt dat 1 miljard per jaar voor betaalbare woningbouw volstrekt onvoldoende is. Net als de 250 miljoen euro aan extra financiële steun voor woningcorporaties. Jeppe de Boer vraagt zich af of dit akkoord buitenlandse beleggers gaat verleiden om weer naar Nederland te komen. ‘Die hebben we echt nodig om de bouwproductie omhoog te krijgen’, aldus De Boer. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Stop de verzuiling | Opinie

Strikt gescheiden bestemmingsplannen? Weg ermee! Laten we terugkeren naar gemengd vastgoed dat aansluit bij de moderne, hybride levensstijl van burgers. Daarvoor pleit Folkert Eggink in zijn eerste column voor Vastgoed Gezocht. In de sector is volgens hem nog te veel sprake van verzuiling, met strikte hokjes voor wonen, werken en zorg. Terug naar gemengd gebruik dus, iets dat vroeger heel normaal was. Dit maakt wijken zoals de Zuidas leefbaarder en biedt praktische oplossingen voor huisvesting en ondernemerschap. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen [https://www.mogelijk.nl/]. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.