Vastgoed gezocht | BNR

Bedrijventerreinen opofferen voor woningbouw. Dat is een gewilde escape route voor gemeenten die naarstig op zoek zijn naar vierkante meters. Deze aflevering in het kort: ⇨ Bedrijventereinen in de knel ⇨ De strijd om de ruimte in Nederland ⇨ Een vooruitblik op de Woontop Overal in Nederland zoeken gemeenten naar ruimte om aan de woningbouwopgave te voldoen. Bedrijventerreinen zijn dan al snel een beoogd doelwit. Transformeren heet dat dan in bestuurlijk jargon, wat eigenlijk zoiets betekent als: meer ruimte voor wonen, minder ruimte voor bedrijvigheid. Is dit transformatiebeleid nou een logische keuze of snijden we de BV Nederland hiermee in de vingers? Kees Noorman waarschuwt voor de risico’s van deze ontwikkeling. Hij is directeur van Oram, het grootste netwerk van bedrijven in de Metropoolregio Amsterdam [https://www.oram.nl/]. ‘We vergeten weleens dat al die mensen die een woning nodig hebben ook ergens moeten werken’, aldus Noorman. Luister ook | Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? | Opinie [https://open.spotify.com/episode/3mcLdrqk6SBBQAsnpOfqdE?si=0aa94518ee2e4a56] Op bedrijventerreinen wordt ongeveer 40 procent van ons BBP verdiend. En zo’n 30 procent van de beroepsbevolking heeft hier een baan. ‘Als een gemeente een stuk groen opoffert voor woningbouw, dan komen mensen in opstand. Voor een bedrijventerrein die weg moet, ketenen zich geen demonstranten vast, aldus Noorman. Door de stijgende inwonersaantallen is alleen al in de metropoolregio Amsterdam de komende jaren nog behoefte aan zo’n 700 voetbalvelden aan bedrijfsruimte. Luister ook | Dogmatische socialisten | Opinie [https://open.spotify.com/episode/1oOacrDOzCS2AzutNjdPjk?si=b63572d8b8d349c2] Komende woensdag is in Nieuwegein de langverwachte Woontop. Wat opvalt? De pensioenfondsen zijn er niet bij. ‘Minister Keijzer wil dat er harde afspraken worden gemaakt en daar willen ze pensioenfondsen zich niet aan vastpinnen’, aldus Maarten de Gruyter. Hij zegt die reactie goed te begrijpen. Wij zijn er ook bij en spreken aan het einde van de dag met de minister. Dat gesprek hoor je woensdagavond als podcast. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Blokker is failliet, zagen Sint en Piet. Toch blijkt Victor van Bommel opgewekt over retailvastgoed, met de Nederlandse winkelstraat gaat het namelijk best wel goed. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris en dus ook Victor van Bommel laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Victor van Bommel is de eigenaar van Orange Capital Partners [https://orangecapitalpartners.nl/]. Deze internationale vastgoedbelegger beheert ongeveer 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Voor een nieuwbouwproject in Noordwijk heeft de projectontwikkelaar de verplichte bouw van 55 sociale huurwoningen afgekocht, voor 50.000 euro per stuk. Wethouder Martijn Kortleven geeft tekst en uitleg. Deze aflevering in het kort: ⇨ Nieuwbouw in Noordwijk, zo krijgen ze het van de grond ⇨ De rol van wethouders bij aanjagen van projecten ⇨ Mona Keijzer schrapt extra duurzaamheidseisen  Noordwijk is zo’n typisch kustdorp in Zuid-Holland. Met een lang strand, twee boulevards, overal restaurants en veel kleine winkeltjes. Midden in dat dorp ligt al decennialang een kale plek, bekend als ‘het Gat van Palace’. Hier stond begin in de jaren 70 nog een hotel, dat werd verwoest door een uitslaande brand. Vastgoedhandelaar Ronnie van der Putte kocht de grond, maar deed er vervolgens niks mee. Inmiddels heeft een projectontwikkelaar de grond in handen en een plan gepresenteerd. Er was echter één probleem: in de woonplannen van de gemeente is een projectontwikkelaar verplicht om minimaal 30 procent sociale huurwoningen te bouwen. En die businesscase kan op de boulevard in dit kustdorp bij lange na niet uit. De grondprijs bedraagt immers een paar duizend euro per vierkante meter. Luister ook | Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? (opinie) [https://open.spotify.com/episode/3mcLdrqk6SBBQAsnpOfqdE?si=285177a9a0f443fc] Met de projectontwikkelaar is afgesproken dat de sociale huurwoningen op deze dure plek niet hoeven te worden gebouwd. Die verplichting is afgekocht voor 50.000 euro per woning [https://www.noordwijk.nl/actueel/sociale-huurwoningen-bouwplan-gat-van-palace/]. ‘Dit geld gaan we gebruiken om een woningbouwproject op een andere plek in Noordwijk wél mogelijk te maken, inclusief de sociale huurwoningen’, aldus Kortleven. Maarten de Gruyter is erg te spreken over het pragmatisme in Noordwijk en roept andere gemeenten op dit voorbeeld te volgen. Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie) [https://open.spotify.com/episode/1oOacrDOzCS2AzutNjdPjk?si=c6684db011494b2c] Verder bespreken we het besluit van minister Keijzer om extra duurzaamheidseisen bij nieuwbouw te schrappen. Het vorige kabinet had dat aangekondigd. Projectontwikkelaars en bouwbedrijven moesten als gevolg daarvan voorzieningen treffen voor vogelsoorten, zoals de huismus, gierzwaluw en vleermuis. Keijzer zet daar nu een streep door., als onderdeel van haar programma STOER [https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2024/10/18/sneller-naar-100.000-woningen-per-jaar] (Schrappen van Tegenstrijdige of Overbodige Eisen en Regelgeving). See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Het is een term die veel beleidsmakers maar wat graag in hun mond nemen: betaalbaar wonen. Wie kan daar nou tegen zijn? Maar betaalbaar wonen kost geld, benadrukt Maarten Feilzer. En de vraag is wie dat gaat betalen. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds dit najaar hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Maarten Feilzer [https://www.linkedin.com/in/maarten-feilzer-742a5825/?originalSubdomain=nl] is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Nederland telt zo’n 400 stations. En stedenbouwkundigen stellen nu vast dat er rondom een flink aantal van die locaties veel ruimte is om woningen te bouwen. Deze aflevering in het kort: ⇨ De herontwikkeling van stationsgebieden ⇨ Een reactie van Friso de Zeeuw ⇨ Gegoochel met cijfers over de huurmarkt Er zit dus veel potentieel in de directe omgeving van kleine en middelgrote stations. KuiperCompagnons nam 60 van die spoorzones onder de loep en concludeert nu dat hier in de toekomst plek is voor minimaal 100.000 woningen [https://romagazine.nl/artikel/28429/verzilveren-verstedelijkingspotentieel-kleinere-stations-vergt-stuurmanskunst]. Het overheidsbeleid was de laatste vijftien jaar juist gericht op de herontwikkeling van stationsgebieden in grote steden. ‘Maar rond kleine en middelgrote stations is het opgetelde ontwikkelpotentieel veel groter’, aldus Remko Slavenburg van KuipersCompagnons. Luister ook | Suggesties voor de woontop (opinie) [https://open.spotify.com/episode/0Xklsusx02UeGJPnkuu6sm?si=76d737a8b3944386] Bouwen in kleinere stationsgebieden heeft volgens Slavenburg diverse voordelen. De grondprijzen zijn er doorgaans minder hoog dan in de echt grote steden. ‘En waar het straatje erbij doorgaans een nieuwe druk legt op wegmobiliteit, zijn nieuwe bewoners van een stationsomgeving minder afhankelijk van de auto. Bovendien is er bij de stations die we onderzocht hebben nog voldoende capaciteit voor extra opstappers’, aldus Slavenburg. Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie) [https://open.spotify.com/episode/1oOacrDOzCS2AzutNjdPjk?si=063004eb9ab04481] Stedenbouwkundig adviseur Friso de Zeeuw [https://frisodezeeuw.nl/] is enthousiast over het advies. Hij wijst op een eerder rapport uit 2018, waarin ook al naar de potentie van kleine stationsgebieden is gekeken. De Neprom en Movaris waren daar onder meer betrokken. Met dat advies is destijds alleen niks gebeurd. De Zeeuw wijst op het belang van een krachtig gemeentebestuur, welwillende investeerders en dekking voor de onrendabele top. 'Daarnaast moeten gemeentebesturen niet overmoedig worden. Heel zware verdichting in de vorm van hoogbouw roept in deze steden al snel verzet op bij omwonenden.' See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.