Vastgoed gezocht | BNR

Een productiviteitscrisis | Opinie

De Nederlandse woningnood gaat niet alleen over stenen en schaarste, maar raakt direct aan onze productiviteit, ons verdienvermogen en daarmee de toekomst van de economie. Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Volgens de rapporten van Wennink en Draghi staat de productiviteit van Nederland al jaren onder druk. Wat daarin onderbelicht blijft, is de rol van de woningmarkt. Nederlandse huishoudens concurreren op de woningmarkt steeds vaker met kapitaalkrachtige buitenlanders, terwijl ons eigen verdienvermogen achterblijft. Zo ontstaat een vicieuze cirkel: te weinig productiviteit leidt tot te weinig woningen en te weinig woningen remmen de productiviteit. Dat vraagt om politieke keuzes. Maarten Feilzer [https://www.linkedin.com/in/maarten-feilzer-742a5825/?originalSubdomain=nl] is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland

Utrecht bouwt met de wijk Merwede aan een bijzonder stukje Nederland. In het Merwede LAB experimenteren tien ontwikkelaars bij de ontwikkeling van 6.000 nieuwe woningen. Deze aflevering in het kort: ☑️ Het Merwede LAB als innovatiemotor voor een nieuwbouwwijk ☑️ Bouwen met een extreem lage parkeernorm en hoge circulariteit. ☑️ Koopstarter (met geld) winnaar van de wooncrisis De Utrechtse wijk Merwede [https://merwede.nl/] is niet zomaar een nieuwbouwproject; het is een enorme operatie waarbij een grijs bedrijventerrein transformeert in een groene, autoluwe stadswijk voor zo’n 12.000 mensen. Om de torenhoge ambities op het gebied van energie, circulariteit en gezondheid waar te maken, is het Merwede LAB [https://merwedelab.nl/] in het leven geroepen. In deze uitzending spreken we met programmamanager Mirjam Schmüll, over de bijzondere samenwerking tussen de gemeente Utrecht en tien projectontwikkelaars. Hoe zorg je dat innovatie geen marketingterm blijft, maar daadwerkelijk leidt tot betere gebouwen en een fijnere leefomgeving voor de toekomstige bewoners? 🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen [https://open.spotify.com/episode/5qgYx8a1R8C5LB9BuU907H?si=ef218b3787584b4f] De schaal van Merwede dwingt tot creatieve oplossingen die de standaard in Nederland kunnen gaan veranderen. Denk aan een parkeernorm van slechts 0,3 auto per woning en een volledig circulair energiesysteem. Tijdens het gesprek duiken we diep in de weerbarstige praktijk: hoe houd je vast aan deze idealen als de bouwkosten stijgen en de regelgeving tegenwerkt? Mirjam Schmüll [https://www.brokkenmakers.nl/merwede-lab] legt uit hoe social design en technische innovatie hand in hand gaan om een community te bouwen die leidt tot een echt leefbare wijk. 🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed [https://open.spotify.com/episode/7iyJVxM5tuasS1olOB0s7K?si=27d8a561e8bc4b8c] In het nieuwsoverzicht bespreken we de berichtgeving over de koopstarter. Die is de verrassende winnaar van de wooncrisis, zo wordt gesteld. Uit cijfers van De Hypotheker [https://www.telegraaf.nl/financieel/fjaril-22-en-jonathan-21-kopen-samen-eerste-huis-voor-minder-dan-drie-ton-vijf-slaapkamers-en-een-tuin/121762756.html] blijkt namelijk dat het aantal aanvragen door jongeren tot 25 jaar in een jaar tijd is verdriedubbeld. Hét bewijs dat regulering werkt, stellen verschillende mensen op social media. Maarten de Gruyter maakt gehakt van deze bewering. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een blik op de kantorenmarkt in 2026

De topsegmenten floreren terwijl verouderde panden onverkoopbaar worden. Gertjan Slob van Locatus analyseert de scherpe tweedeling op de kantorenmarkt. Deze aflevering in het kort ☑️ De kantoorvoorraad krimpt door sloop en transformatie ☑️ De verschuiving naar 'high-end' kantoren met luxe faciliteiten ☑️ Studentenverenigingen stappen nu zelf in het vastgoed Wat zijn de belangrijkste trends voor de Nederlandse kantorenmarkt in 2026? Dat zoeken we uit in deze eerste aflevering van het nieuwe jaar.  De focus verschuift in ieder geval van kwantiteit naar kwaliteit. Terwijl de totale voorraad de afgelopen tien jaar met miljoenen meters is gekrompen, zien we een felle strijd ontstaan om de beste locaties. Gertjan Slob van Locatus [https://locatus.com/] legt uit waarom bedrijven bereid zijn recordhuren te betalen op toplocaties in steden als Amsterdam en Utrecht. Het kantoor is volgens hem niet langer slechts een werkplek, maar een essentieel HR-instrument geworden. 🎧 Luister ook | Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed [https://open.spotify.com/episode/7iyJVxM5tuasS1olOB0s7K?si=27d8a561e8bc4b8c] Voor eigenaren van verouderde kantoorpanden op B- en C-locaties is de boodschap echter minder rooskleurig. Zo hoor je waarom panden zonder Energielabel A in rap tempo 'unbankable' worden en hoe beleggers gedwongen worden tot ingrijpende verduurzaming of transformatie naar woonruimte. Van succesvolle transformaties in Nieuwegein tot de uitdagingen op bedrijventerreinen zoals Schiphol-Rijk; de verschillen tussen winnaars en verliezers waren nog nooit zo groot. De boodschap? Wie in 2026 wil slagen in kantoorvastgoed, moet stoppen met het tellen van vierkante meters en beginnen met het begrijpen van de gebruikerservaring. 🎧 Luister ook | Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen [https://open.spotify.com/episode/5qgYx8a1R8C5LB9BuU907H?si=ef218b3787584b4f] Het FD bericht bericht over vastgoedbeleggers die hun studentenhuizen verkopen. Dat hangt samen met strengere regels en lagere rendementen in de verhuur. In 2024 nam het aantal particuliere studentenkamers af met bijna 18.000. De schatting voor 2025 is 27.000. Als reactie hierop komen studentenverenigingen nu zelf in actie [https://fd.nl/samenleving/1581093/verkoopgolf-onder-vastgoedbeleggers-noopt-studentenverenigingen-tot-aankoop-van-eigen-huizen]. Met hulp van oud-leden en fondsen kopen ze nu gezamenlijk hun eigen studentenhuizen. Daarvoor worden speciale coöperaties en stichtingen opgericht. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De onhoudbare woondeal | Opinie

Nederland moet in 2026 erkennen dat de huidige 'goede woondeals' onhoudbaar zijn geworden om het woningtekort eerlijk op te lossen. Hoewel de woonkwaliteit in Nederland gemiddeld hoog is, zorgt de grote ongelijkheid in maandlasten voor groeiend maatschappelijk ongemak. In deze column fileert Matthijs Koorevaar onze dubbele moraal: we eisen betaalbaar wonen voor naasten, maar willen de collectieve rekening niet langer betalen. Matthijs Korevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed

Duncan Stutterheim verruilde de festivals voor het vastgoed. Nu stort hij zich op zijn eerste woningbouwproject, in de nog te ontwikkelen wijk Haven-Stad in Amsterdam. Deze aflevering in het kort: ☑️ Wat doet Stutterheim om oude panden nieuw leven in te blazen ☑️ Zijn plannen met woningbouw in de Haven-Stad ☑️ Hoe de schommel op de A’dam Toren tot stand kwam Duncan Stutterheim werd bekend met megafeesten als Sensation en Mysteryland. Na de verkoop van ID&T begon hij opnieuw, dit keer in het vastgoed. Gevoed door zijn verlangen om iets blijvends te bouwen. Zijn projecten - van de A’dam Toren tot de Westergasfabriek - draaien om herontwikkeling, karakter en stedelijke cultuur. Hij houdt van oude panden met geschiedenis, liever dan nieuwbouw die vooral efficiënt is. Volgens Stutterheim moeten gebouwen plekken worden waar mensen willen zijn, leven en creëren. Vastgoed is voor hem dan ook meer dan vierkante meters. Hij ziet het als een instrument om een stad socialer, leuker en betekenisvoller te maken. 🎧 Luister ook | Parallel plannen: de sleutel om bouw echt te versnellen [https://open.spotify.com/episode/1nk5ZqVlUQDiGxN8ZLXItm?si=79509e376ed34b7f] Stutterheim werkt voor zijn projecten altijd met wisselende partners. Samen bedenken ze concepten die passen bij de plek én de stad. Van een club in een multifunctioneel gebouw tot de bekende schommel op de A’dam Toren. Daar vertelt hij nog een leuke anekdote over, hoe niemand zich echt had gerealiseerd dat die er zou komen. Tot de bouwkranen er ineens stonden. Inmiddels is de schommel een must-do voor toeristen en dé bezoekersmagneet voor de A’dam Toren. 🎧 Luister ook | De box-3 soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten [https://open.spotify.com/episode/7lTWbtL7b8hR7Xn9z2LbXK?si=4a23731200bf4031] Nu zet Stutterheim een nieuwe stap: woningbouw in Haven-Stad, een van de grootste stedelijke ontwikkelgebieden van Nederland. Het gaat om 100.000 vierkante meter waar wonen, werken en leven samen moeten komen. Dat wordt - in zijn woorden - geen anonieme monocultuur zoals op Zeeburg, maar een creatieve, opvallende en sociale wijk. Daarbij denkt hij aan nieuwe vormen van ontwikkeling, zoals woningblokken die je in één keer verkoopt aan groepen bewoners. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.