Vastgoed gezocht | BNR

Wat kan de lokale politiek écht doen aan de woningnood?

Meer betaalbare woningen, snellere procedures en minder leegstand. In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen buitelen politieke beloften weer over elkaar heen. Maar hoeveel invloed hebben lokale bestuurders eigenlijk op de woningmarkt? Deze aflevering in het kort: ☑️ Hoeveel macht hebben lokale bestuurders op de woningmarkt ☑️ De uitdagingen van de Rotterdamse woonwethouder ☑️ En hoe was het eigenlijk op de Mipim? Daarover spreken we in deze aflevering met de Rotterdamse woonwethouder Chantal Zeegers [https://d66.nl/rotterdam/mensen/chantal-zeegers/] en woningmarktexpert (en oud-wethouder) Friso de Zeeuw [https://frisodezeeuw.nl/]. De woningnood staat ook tijdens deze campagne weer hoog op de politieke agenda. Volgens De Zeeuw hebben lokale bestuurders meer invloed dan vaak wordt gedacht. Gemeenten kunnen bijvoorbeeld extra eisen stellen aan de betaalbaarheid van nieuwbouwprojecten. Ook op het gebied van duurzaamheid en openbare ruimte doen ze er regelmatig een schepje bovenop. De recente column van Matthijs Korevaar [https://open.spotify.com/episode/4z7qqoquiAi9yfUJbfXTER?si=38000ca33ebe47af] gaat hierover. Dit valt volgens De Zeeuw vanuit hun oogpunt best te begrijpen, maar hierdoor zijn projecten financieel wel moeilijker rond te rekenen.  🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis [https://open.spotify.com/episode/5WzDoIrWaaGw4dcTf2Ivk2?si=782faaf293f94082] Rotterdam heeft stevige bouwambities: jaarlijks tussen de 3.500 en 4.000 nieuwe woningen erbij, waarvan zo’n 65% betaalbaar moet zijn. Zeegers hamert erop dat niet de percentages, maar het aantal nieuwbouwwoningen leidend moet zijn. Ook het strenge beleid richting particuliere beleggers en discussies over grondprijzen komen in deze aflevering aan bod. Volgens Zeegers is het voortdurend zoeken naar balans tussen ambitie en uitvoerbaarheid. Nauwe samenwerking met ontwikkelaars, investeerders en het Rijk noemt ze cruciaal om woningbouwprojecten daadwerkelijk van de grond te krijgen. 🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie) [https://open.spotify.com/episode/5mYW1C6hEWmYwsfhelXi9n?si=a04b65100470476a] Maarten de Gruyter was afgelopen in Cannes, voor de jaarlijkse Mipim [https://www.mipim.com/en-gb.html]. Hij sprak daar met verschillende collega’s over hun belangrijkste ontmoetingen. De Gruyter blijft zich verbazen over het wegblijven van lokale bestuurders uit Nederland. ‘Dit is de plek waar het internationale geld bij elkaar komt. Dat kapitaal is keihard nodig om het bouwvolume in ons land omhoog te krijgen.’ ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Den Haag schrapt, gemeenten stapelen | Opinie

Het kabinet wil regels schrappen om woningbouw te versnellen. Intussen stapelen gemeenten juist nieuwe eisen op en dat vertraagt de bouw van nieuwe woningen. Onze columnist Matthijs Korevaar liet honderden gemeentelijke verkiezingsprogramma’s door ChatGPT analyseren. En wat blijkt? Lokale partijen voegen allerlei extra voorwaarden toe aan woningbouw. Dat gaat onder meer om duurzaamheid, erfgoed en betaalbaarheidseisen. En dat is opvallend, want het landelijke coalitieakkoord zet juist in op het schrappen van regels om woningbouw te versnellen. Matthijs Korevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Miljardenclaim dreigt voor verhuurders in Nederland

Een Amsterdamse rechter stapt naar het Europese Hof van Justitie over het huurverhogingsbeding. Daardoor staat zo’n 87 miljard euro aan huurinkomsten opnieuw op de tocht. Deze aflevering in het kort: ☑️ Het huurverhogingsbeding, waar gaat het nou echt over? ☑️ Wwaarom de sector vreest voor een claim van 87,4 miljard euro. ☑️ JLL: gemeenten moeten scherper kiezen over ruimtelijke ordening De vastgoedwereld hield vorig jaar de adem in toen de Hoge Raad zich uitsprak over het beruchte indexatie-plus-opslagbeding. De uitkomst leek gunstig: een opslag tot 3 procent was verdedigbaar. Maar de Amsterdamse kantonrechter legt de zaak nu voor [https://vastgoedinsider.nl/veilig-geachte-3-huurprijsindexatie-staat-ineens-toch-weer-ter-discussie-amsterdamse-kantonrechter-vraagt-europeef-hof-de-praktijk-tegen-het-licht-te-houden/] aan het Europese Hof van Justitie. Dit betekent dat de juridische strijd weer volledig open ligt. Beleggers en verhuurders worden opnieuw geconfronteerd met onzekerheid over hun toekomstige kasstromen en de waarde van hun portefeuilles. 🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis [https://open.spotify.com/episode/5WzDoIrWaaGw4dcTf2Ivk2?si=782faaf293f94082] In deze aflevering duiken we met Frank Verwoerd van CBRE [https://www.cbre.nl/] en Rutger Fabritius van Dirkzwager [https://www.dirkzwager.nl/] diep in de materie. Wat zijn de scenario's die nu op tafel liggen? Kan het Europese Hof bepalen dat niet alleen de indexatie, maar ook het volledige opslagbeding van tafel moet? We bespreken de mogelijke gevolgen voor de hele Nederlandse woningmarkt. De onzekerheid houdt nog wel een poosje aan. Een uitspraak van het Europese Hof van Justitke laat naar verwachting nog zo’n twee jaar op zich wachten. 🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk [https://open.spotify.com/episode/2MwOgSCAm0YCFYEvt6Vnv2?si=03483c31c0d24671] Maarten de Gruyer is in Cannes, voor de Mipim. Zijn collega Marnix Beudeker vervangt hem deze keer. Hij bespreekt onder meer een onderzoek van JLL [https://www.jll.com/nl-nl/newsroom/ambities-passen-niet--gemeenten-moeten-scherp-kiezen-], waarin staat dat gemeenten scherpere keuzes moeten gaan maken. Veel gemeenten willen tegelijk meer woningen bouwen, economische groei stimuleren en de leefkwaliteit verbeteren, maar die ambities botsen steeds vaker. Vooral steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven zitten klem door ruimtegebrek en beperkte uitvoeringskracht. Volgens JLL moeten gemeenten daarom duidelijke keuzes maken, want niet alles kan tegelijk en elke vierkante meter kan maar één keer worden gebruikt. 🎧 Luister ook | Alarmfase 1 voor de huurmarkt (Opinie) [https://open.spotify.com/episode/5mYW1C6hEWmYwsfhelXi9n?si=a04b65100470476a] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De harde economische waarheid achter de woningcrisis

Wat als we politici even helemaal buitenspel zetten en de woningmarkt in handen leggen van economen? We nemen de proef op de som met Bas Jacobs. Zijn analyse over het Nederlandse woningmarktbeleid is snoeihard. Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom faalt het huidige beleid in het oplossen van de woningmarktcrisis? ☑️ Deze fundamentele economische keuzes zijn noodzakelijk voor een oplossing ☑️ Aantal huurwoningen in Nederland blijft dalen Bas Jacobs [https://research.vu.nl/en/persons/bas-jacobs/] legt in deze aflevering uit dat de woningmarkt momenteel vastloopt door een complexe combinatie van overregulering en fiscale weeffouten. Zo zorgt de huidige middenhuurregulering [https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/wet-betaalbare-huur/hoe-werkt-de-wet-betaalbare-huur/regulering-middenhuur] er bijvoorbeeld voor dat nieuwbouwprojecten vaak verlieslatend zijn, terwijl de aanhoudende fiscale subsidiëring van de koopsector de prijzen juist verder opdrijft. Hij betoogt dat politici de economische logica vaak uit het oog verliezen door electoraal gevoelige beslissingen systematisch te vermijden. Als voorbeeld noemt Jacobs de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een markt die voor starters nagenoeg ontoegankelijk is geworden. 🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk [https://open.spotify.com/episode/2MwOgSCAm0YCFYEvt6Vnv2?si=03483c31c0d24671] Natuurlijk bespreken we ook de mogelijke oplossingen voor de huidige crisis. Jacobs bespreekt onder meer de effectiviteit van gerichte inkomenssteun versus algemene bouwsubsidies. Daarnaast is er volgens hem een cruciale rol voor gemeenten bij het stimuleren van het woningaanbod. ‘Veel politici vervallen in oude keuzes. Maar om dit dossier echt te kunnen oplossen, moeten partijen moedige keuzes durven maken. Zelfs als de kiezer ze daarvoor afstraft’, aldus Jacobs. 🎧 Luister ook | Primevest Capital Partners ziet weer kans op huurmarkt [https://open.spotify.com/episode/00aFhOB5dHBML2ABxi5daE?si=5ec8ffc25d6443d4] Er zijn weer nieuwe cijfers over de uitpondgolf in de huursector. Alleen al in de laatste drie maanden van vorig jaar stootten beleggers bijna 21.000 woningen af. Over heel 2025 komt het aantal nu uit op 65.000.  Ruim 60 procent van de verkochte woningen gaat naar een select groepje koopstarters, vaak gesteund door hun ouders. ‘Die groep profiteert dus van dit beleid. Maar als je wilt huren, ben je echt de klos’, aldus Maarten de Gruyter. ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Alarmfase 1 voor de huurmarkt | Opinie

Onze nieuwe woonminister weet als geen ander dat een huurwoning een essentiële basis is wanneer het leven een onverwachte wending neemt. Toch dreigt dit segment te worden weggevaagd. Maarten Bouwhuis las het boek van Elanor Boekholt-O'Sullivan [https://nl.wikipedia.org/wiki/Elanor_Boekholt-O%27Sullivan]. Hij bespreekt in zijn column waarom middenhuur de onmisbare olie op de woningmarkt is voor starters, doorstromers en mensen die opnieuw moeten beginnen. Maar het aanbod krimpt door knellende wetgeving en corporaties kampen ondertussen met miljardentekorten. Het is daarom hoog tijd om de middenhuur te redden als vitale ruggengraat van onze samenleving, zo luidt zijn pleidooi. Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.