Vastgoed gezocht | BNR

Vastgoedbeheer is veel meer dan het oplossen van lekkages en het innen van de huur. Het draait om het managen van complexe belangen van huurders, eigenaren en overheden. Deze aflevering in het kort: ☑️ Wat vastgoedbeheer écht inhoudt, van onderhoud tot huurdersgeluk ☑️ Hoe FRIS technologie inzet voor efficiënt en voorspellend beheer ☑️ Waarom AI de beste stagiair wordt van elke vastgoedbeheerder In deze aflevering gaan we in gesprek met Hans Peter Fris, directeur van FRIS Real People [https://fris.nl/]. Zijn organisatie beheert 7.000 woningen en zo’n 4 miljoen vierkante meters aan commercieel vastgoed. We bespreken wat een vastgoedbeheerder precies doet, waarom goed beheer essentieel is voor rendement én hoe je voorkomt dat je als eigenaar achter de feiten aanloopt. Fris deelt praktijkvoorbeelden van wat er misgaat als eigenaren het beheer zelf proberen te doen en legt uit waar de echte meerwaarde zit: van strategisch advies tot het snel oplossen van huurdersvragen. 🎧 Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | Opinie [https://open.spotify.com/episode/6E8aJSu8HlqB6kJWnEUxhy?si=493d5eaa35544d5a] Daarnaast kijken we vooruit. Want ook vastgoedbeheer digitaliseert in rap tempo. Dankzij slimme meters, onderhoudssoftware en huurdersapps wordt steeds meer werk geautomatiseerd. Met behulp van AI kunnen storingen voorspeld worden vóórdat ze plaatsvinden en worden energieprestaties actief gemonitord. We bespreken welke technologie FRIS nu al inzet, hoe huurders steeds meer verwachten én wat de invloed is van wetgeving zoals de Wet Goed Verhuurderschap en ESG-richtlijnen. Volgens Fris zal de vastgoedbeheerder van de toekomst niet alleen technisch onderlegd moeten zijn, maar ook duurzaam, data-gedreven én mensgericht moeten werken. 🎧 Een WOZ-cap voor de yuppen | Opinie [https://open.spotify.com/episode/3Wt8MDnsx1tPgAysmmFscn?si=1b266a2c2ed74d09] Maarten de Gruyter haalt uit naar staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen. Die gaf onlangs een interview aan het FD [https://fd.nl/politiek/1553804/tjebbe-van-oostenbruggen-woningbeleggers-zijn-niet-bepaald-de-mensen-die-het-meeste-in-de-knel-zitten]. Particuliere vastgoedbeleggers krijgen geen verlichting in de voorjaarsnota. Vanaf 2026 stijgt hun belastingdruk, zonder mogelijkheid kosten af te trekken in de tegenbewijsregeling. De overheid geeft prioriteit aan andere doelen. Volgens de staatssecretaris hebben deze beleggers al aanzienlijk vermogen en komt belasting op werkelijk rendement sneller dichterbij als men nu doorzet. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De huurbevriezing leidt tot felle kritiek van onder meer woningcorporaties, die miljarden aan investeringsruimte zien verdampen. Maarten Feilzer snapt de kritiek, maar noemt die ook verwonderlijk. Belastingverlichting als compensatiemiddel lijkt dé oplossing, maar is volgens hem zeker geen wondermiddel. Alleen gerichte maatregelen, zoals de Europese groepsvrijstelling op renteaftrek, bieden echte verlichting voor investeerders in moeilijk realiseerbare woningen. Maarten Feilzer [https://www.linkedin.com/in/maarten-feilzer-742a5825/?originalSubdomain=nl] is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Snellere bouwprocedures en minder mogelijkheden voor bezwaar en hoger beroep. Steeds vaker wordt dat geopperd als wapen in de strijd tegen de woningnood. Maar houdt dit juridisch wel stand? Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom steeds meer bouwprojecten stranden bij de Raad van State ☑️ Hoe stikstofregels en bezwaarprocedures het speelveld bepalen ☑️ Wat snellere procedures betekenen voor burgers én bouwers Of het nu gaat om een nieuwe woonwijk, een windmolenpark of een bedrijventerrein, grote én kleine vastgoedprojecten eindigen opvallend vaak bij de Raad van State. In deze aflevering legt omgevingsrechtspecialist Jan van Oosten van Stibbe Advocaten [https://www.stibbe.com/] uit hoe deze hoogste bestuursrechter van Nederland werkt. We bespreken concrete voorbeelden - van het Amstelkwartier tot het Porthos-project [https://www.porthosco2.nl/]- en kijken ook naar recente uitspraken die het speelveld voor de bouwsector flink hebben veranderd. Zo legde de Raad vorig jaar nog een bom onder bestaande stikstofvergunningen, met verregaande gevolgen. 🎧 Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten [https://open.spotify.com/episode/6f9QxaOzKBDceYq2SiKxGg?si=11898dc556fe407e] De commissie STOER [https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/stoer-haalt-bezem-door-ruimtelijke-regelgeving] wil procedures verkorten, door onder meer het hoger beroep af te schaffen. En D66 pleitte afgelopen week nog voor een noodwet, die de bouw van nieuwe steden moet versnellen. Van Oosten is erg kritisch op dit soort voorstellen, omdat ze tornen aan een grondbeginsel in het Nederlandse recht: burgers die hun stem mogen laten horen. 🎧 Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarkt [https://open.spotify.com/episode/7ndovzDnnyWelm6MlOJvi1?si=079a75f37ed74c99] Met co-host Jason Blackmore bespreken we het plan van D66. Die partij wil nog voor de zomer een noodwet invoeren [https://www.ad.nl/politiek/d66-wil-noodwet-om-snel-meer-huizen-te-kunnen-bouwen~ae1e157c/] om de woningbouw vlot te trekken. Een ‘superambtenaar’ moet vastgelopen projecten kunnen versnellen. De partij pleit ook voor miljardeninvesteringen in stroomnetten en wegen, zodat gemeenten écht kunnen bouwen. Er moeten nieuwe woonplaatsen komen, van Eemvallei tot Rijnenburg. En D66 wil doorstroming stimuleren, met maatregelen voor ouderen, sociale huurders én strengere regels tegen leegstand en grondspeculatie. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Van woningwaardering tot gebiedsanalyses en risicovoorspellingen. Met de inzet van AI gaan vastgoedprofessionals anders werken. Deze aflevering in het kort: ☑️ Hoe gaat AI de werkprocessen voor vastgoedprofessionals beïnvloeden? ☑️ Een inkijkje in de technologie die Matrixian levert ☑️ Een analyse van de vastgoedplannen in de voorjaarsnota Of het nu gaat om handmatige taxaties of subjectieve gebiedsanalyses: veel traditionele werkwijzen in het vastgoed zijn door AI aan het veranderen. Luke Liplijn is de CEO van Matrixian [https://matrixian.com/]. Hij legt uit hoe zijn bedrijf vastgoeddata verrijkt en vertaalt naar inzichten voor beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. Dit gaat onder meer om woningwaarderingen die duizenden datapunten combineren, risicoanalyses vóór aankoop of voorspellingen over leefbaarheid en leegstand. Met AI kun je sneller en beter onderbouwde beslissingen nemen, zonder afhankelijk te zijn van een Excel-bestand of onderbuikgevoel. 🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouw [https://open.spotify.com/episode/2XPvH0QSMhM3Im1mDEYf2V?si=ebc82089d2d14092] In deze aflevering hoor je hoe de technologie van matrixian werkt, voor wie het interessant is en waarom onderhoudskosten, duurzaamheid en toekomstbestendigheid steeds vaker in één AI-model samenkomen. Joëlle Lokhorst - zij vervangt Maarten de Gruyter deze keer - deed voor de uitzending alvast even de proef op de som met één van hun tools. Ook kijken we naar andere startups die met kunstmatige intelligentie de vastgoedsector willen opschudden, zoals Geophy, Reasult en Spotr.ai. 🎧 Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in verval [https://open.spotify.com/episode/2bYEZXxjQ2wRJwIjps3Lc1?si=1bd6630c5dcc4da6] Natuurlijk gaat het ook over de voorjaarsnota die afgelopen week werd gepresenteerd. Daarin is onder meer te lezen dat de huren in de sociale sector twee jaar lang worden bevroren. Woningcorporatie Aedes reageerde woest [https://aedes.nl/politiek/aedes-verbijsterd-dat-coalitie-woningzoekenden-aan-hun-lot-over-laat]. 'Een populitisch cadeautje', noemt Maarten Bouwhuis dit besluit. Joëlle legt in haar analyse uit wat de impact is voor mensen die een woning zoeken.  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De aanpassing van de WOZ-cap lijkt op het eerste gezicht goed nieuws voor de huurmarkt, maar in werkelijkheid profiteren vooral koopstarters met een goed inkomen. Dat stelt Matthijs Koorevaar in zijn nieuwste column. In steden als Amsterdam verdwijnen huurwoningen uit de markt, terwijl huurders met lage inkomens achterblijven zonder alternatief. De echte problemen zitten volgens Koorevaar niet in dure wijken, maar in achtergebleven gebieden waar huurders relatief het meest betalen. 'Investeren in deze huurders, dát is pas sociaal beleid', zo betoogt hij. Matthijs Korevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.