Vastgoed gezocht | BNR

De box 3-soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten

Box 3 wordt toch niet aangescherpt. Wat betekent dat voor vastgoedbeleggers en woningeigenaren? Fiscalist Cor Overduin volgt het dossier al jaren en legt uit wat er nu gaat gebeuren. Deze uitzending in het kort: ☑️ Waarom het plan voor zwaardere belasting in Box 3 werd afgeblazen ☑️ Met welke fiscale maatregelen lossen we de wooncrisis wél op? ☑️ Uitpondgolf zet in alle hevigheid door, blijkt uit cijfers van het kadaster De plannen om het rendement op vermogen in box 3 zwaarder te belasten, zijn dus onverwacht van tafel geveegd door de Tweede Kamer. Tot grote opluchting van particuliere vastgoedbeleggers, want zij zouden vanaf komend jaar fors meer belasting moeten gaan betalen, zónder dat daar daadwerkelijk meer rendement tegenover stond. Het begrotingsgat dat hierdoor ontstaat, wordt nu deels opgevangen door het versneld afbouwen van de Wet Hillen. Daardoor raken veel huiseigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek hun belastingvoordeel eerder kwijt.  🎧 Luister ook | De verborgen rekening van box 2 [https://open.spotify.com/episode/29tNghHdObhEn66loboaan?si=4e0426ddfd644f20] In deze aflevering hoor je wat deze politieke schijnmanoeuvre betekent voor de woningmarkt én voor particuliere beleggers. Te gast is fiscalist Cor Overduin [https://www.taxlive.nl/nl/columnisten/cor-overduin/]. Hij legt uit waarom het oorspronkelijke voorstel voor Box 3 niet houdbaar was, waar de politiek nu naartoe moet én wat de fiscale valkuilen zijn voor vastgoedbeleggers in de komende jaren. Ook bespreken we met hem welke fiscale ingrepen het nieuwe kabinet zou moeten overwegen om de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken. Is het tijd voor tijdelijke prikkels, een andere belasting op vermogen of juist minder regels voor verhuur? 🎧 Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) niet [https://open.spotify.com/episode/0mtDxcUcdED1AQn0WEVPb8?si=add2cb32d379416f] Dat de huurmarkt in onrustig vaarwater zit, blijkt nog maar weer eens uit de nieuwste cijfers van het Kadaster. Beleggers verkochten in het derde kwartaal van 2025 namelijk wederom veel meer woningen dan ze aankochten: ruim 15.800 tegenover zo’n 6.000. Meer dan de helft van die verkochte huizen ging naar zogeheten eigenaar-bewoners, die profiteren van fors lagere prijzen, gemiddeld bijna 130.000 euro minder dan bij reguliere verkoop. Het aantal beleggerswoningen daalt daardoor verder naar 9,1 procent van de totale woningvoorraad. Vooral in de grote steden is de terugtrekking zichtbaar. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Hoe lokale bestuurders worstelen met lange vergunningstrajecten

De woningmarkt staat onder hoogspanning, zeker in steden als Den Haag. In deze aflevering spreken we daarover met Robert van Asten. Tot voor kort wethouder Wonen in de stad, nu Kamerlid voor D66. Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom vergunningstrajecten zo traag zijn en wat er écht moet veranderen ☑️ Hoe Den Haag grote projecten wél van de grond kreeg ☑️ Wat Robert van Asten in de Tweede Kamer wil aanpakken in de ruimtelijke ordening De woningmarkt piept en kraakt en bijna nergens zie je dat scherper dan in een grote stad als Den Haag. Hoge druk, weinig ruimte en een oerwoud aan regels maken bouwen in de hofstad zeer complex. In deze aflevering van Vastgoed Gezocht staan we midden in Babylon, waar het REBF Kennisfestival [https://www.rebf.nl/main-page] plaatsvindt. Tussen honderden bouw- en vastgoedprofessionals spreken we met voormalig Den Haag-wethouder en kersvers D66-Kamerlid Robert van Asten [https://nl.wikipedia.org/wiki/Robert_van_Asten]. Hij vertelt hoe vergunningen vastlopen door stapels wetgeving én doordat projectontwikkelaars soms zelf traag aanleveren. 🎧 Zo wil Wereldhave winkelcentra aantrekkelijk maken [https://open.spotify.com/episode/64Jqmyh021wALfnIhkoDDd?si=f7f4b6e77e48433c] Jaarlijks schuift iedereen met plannen, regels en deadlines en dat maakt tempo houden vrijwel onmogelijk. Toch lukte het de stad om grote projecten zoals Binckhorst [https://binckhorst-denhaag.com/] en Laakhavens wél vooruit te krijgen door ontwikkelaars samen te laten optrekken en projecten slim te faseren. Volgens Van Asten is het nu tijd dat het Rijk lef toont. Minder versnippering, meer maatwerk en één duidelijk loket voor gemeenten en projectontwikkelaars. Dat maakt het mogelijk om sneller te reageren op lokale knelpunten. Als kersvers Kamerlid zet hij in op meer regie, stevige investeringen in mobiliteit en een betere verdeling van woningbouw over het land. 🎧 Vastgoedbeleggers trekken nieuwe CO2-grens [https://open.spotify.com/episode/6XS4sHbIAvRWc5uP1uF84d?si=c8a02a4d60764863] Woningcorporaties hebben in 2024 stevig doorgebouwd en dat leverde bijna 21.800 nieuwbouwwoningen op. Dit is het hoogste aantal sinds 2014. Toch gaat het financieel mis [https://propertynl.com/Nieuws/Aedes-financiering-nieuwbouw-voor-corporaties-onhoudbaar/067432d7-989d-4292-9f8a-3ed0055e77c3]: door stijgende kosten voor rente, belastingen en onderhoud draaiden de corporaties gemiddeld 48 euro verlies per woning per maand. Volgens branchevereniging Aedes werd dit veroorzaakt doordat de huren niet omhoog gingen zoals de inflatie, terwijl de kosten wel flink stegen. Het zorgt ervoor dat het streven om jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen te bouwen vanaf 2027 onder druk komt te staan. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De verborgen rekening van box 2 | Opinie

Door de geplande verhoging van de box-belasting in 2026 zoeken veel vastgoedbeleggers nu naar alternatieven.  Een wetsvoorstel waarmee box 3-beleggers hun vastgoed naar box 2 mogen overhevelen, haalde het niet. In zijn column waarschuwt Maarten Feilzer voor de mogelijk implicaties voor vastgoedeigenaren. Box 2 lijkt aantrekkelijk. Maar bij overlijden moet over de opgebouwde reserves alsnog een flinke som belasting worden betaald. Maarten Feilzer [https://www.linkedin.com/in/maarten-feilzer-742a5825/?originalSubdomain=nl] is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een kijkje in de onderzoekskeuken van de vastgoedmarkt

We duiken in de wereld achter de vastgoedcijfers. Hoe werkt onderzoek nou écht, waar komt de data vandaan en welke trends moet je nu volgen? Deze uitzending in het kort: ☑️ Hoe vastgoedonderzoek tot stand komt ☑️ Trends die Dynamis als eerste ziet: van logistiek tot de impact van AI ☑️ De uitpondgolf neemt historische proporties aan Onderzoek is de stille motor van de vastgoedsector. Terwijl beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers de zichtbare besluiten nemen, zijn het de onderzoekers die de fundamenten leggen: data verzamelen, trends herkennen en conclusies trekken voordat de rest van de markt wakker wordt. In deze aflevering spreken we met Jeroen Kroondijk, directeur van Dynamis [https://dynamis.nl/]. Hij vertelt hoe zijn team data verzamelt en analyseert. Want hoe volledig is de informatie eigenlijk, wie betaalt voor dat onderzoek en waarom blijft commercieel vastgoed zo’n schimmige markt? Kroondijk vertelt hoe Dynamis Research de sector in kaart brengt en welke inzichten momenteel het meest worden opgevraagd. 🎧 Luister ook | Hoe krijg je medewerkers weer naar kantoor toe? [https://open.spotify.com/episode/5HhMJektZYwNE9ABNsxfEB?si=520507a857124f00] Daarnaast kijken we naar één van de heetste onderwerpen van dit moment: uitponden. De verkoopgolf onder particuliere beleggers bereikt historische proporties en Kroondijk schetst de gevolgen voor de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. Uitponden is ook een van de belangrijkste thema’s van het ledencongres van Vastgoed Belang [https://www.vastgoedbelang.nl/default.aspx], dat deze week wordt gehouden. Daarover spreken we met voorzitter Niek Verra. 🎧 Luister ook | Bouwen zonder bezwaar, kan dat eigenlijk wel? [https://open.spotify.com/episode/4jezZHpbuNNQtchlOWqZcB?si=2dec714573f646b6] De ambitieuze bouwplannen van het nieuwe kabinet botsen steeds vaker met een harde realiteit: het veranderende klimaat. Het FD schrijft daarover [https://fd.nl/samenleving/1577676/onverzekerbare-klimaatschade-risico-voor-bouwambities]. Verzekeraars slaan alarm omdat steeds meer gebieden in Nederland kampen met extreme weersrisico’s, zoals overstromingen en zware neerslag. Op sommige locaties dreigt nieuwbouw daardoor onverzekerbaar te worden. Dat maakt bouwen financieel riskant. Alleen met slimme keuzes in waterbeheer en ruimtelijke inrichting kunnen deze klimaatrisico’s worden opgevangen en blijven bouwprojecten haalbaar. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Parallel plannen: de sleutel om de bouw écht te versnellen

Sneller bouwen, dat wil iedereen. Toch wil het met veel projecten niet echt vlotten. De oplossing voor dat probleem? Niet minder regels, maar vooral meer routine.  Deze aflevering in het kort: ☑️ De echt vertraging in de bouw zit in de planfase zit, niet bij de regels ☑️ Hoe parallel plannen zorgt voor snelheid én betere samenwerking ☑️ Gemeente Utrecht staat verkoop sociale huurwoningen toch weer toe Een nieuwbouwwijk of bedrijventerrein realiseren. In Nederland duurt het vaak jaren voordat zo’n project van plan naar bouwfase gaat. En dat is niet eens zozeer omdat vergunningen te lang op zich laten wachten, vertelt onze gast. Volgens haar is het probleem vooral de manier waarop het hele proces is georganiseerd. Eerst ontwerp, dan participatie, daarna pas vergunningen en vervolgens de aanbesteding. Evelyn Rademaker van Fakton [https://www.fakton.com/] pleit daarom voor een andere aanpak: parallel plannen. Daarbij lopen die stappen gelijktijdig, onder één gezamenlijke regie.  🎧 Luister ook | Opinie: beste minister-president... [https://open.spotify.com/episode/6gjARjcbmt92LAHneFyH2v?si=e7bbd5cb04fe4af3] Dit vraagt volgens haar om lef, vertrouwen en samenwerking, maar levert enorme tijdwinst op. In sommige projecten tot wel een halvering van de doorlooptijd. In deze aflevering hoor je hoe parallel plannen in de praktijk werkt. Wat vraagt het van gemeenten, ontwikkelaars en corporaties? En waarom lukte het in de Rotterdamse haven bijvoorbeeld wél om in anderhalf jaar van plan naar bouwstart te gaan? Ook hoor je hoe andere woningbouwprojecten eindelijk uit de wachtstand zijn gehaald door het proces anders te organiseren. 🎧 Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) niet [https://open.spotify.com/episode/0mtDxcUcdED1AQn0WEVPb8?si=add2cb32d379416f] Maarten de Gruyter bespreekt een besluit van de gemeente Utrecht. Die draait de eerdere verkoopstop van sociale huurwoningen terug [https://www.ad.nl/utrecht/utrecht-laat-verkoop-sociale-huur-weer-toe-ideaal-botst-op-realiteit~a8510655/], omdat dit financieel onhoudbaar bleek voor woningcorporaties. Zonder verkoopopbrengsten kon de gemeente namelijk minder investeren in onderhoud en nieuwbouw. Compensatie bleek te kostbaar. Daarom is verkoop onder strikte voorwaarden weer toegestaan: per drie nieuw gebouwde sociale huurwoningen mag er één worden verkocht en in kwetsbare wijken wordt verkoop zoveel mogelijk vermeden. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.