Het waterbedeffect | Opinie

De inpoldering van het Markermeer

De Tweede Kamer wil een onderzoek naar landwinning in het Markermeer, bedoeld om de woningnood te breken. Het inpolderen staat daarmee weer op de kaart. Deze aflevering in het kort: ☑️ De politieke roep om nieuwe polders in het Markermeer ☑️ De enorme kosten en ecologische risico's bij nieuwe landwinning. ☑️ Mövenpick-hotels heeft forse huurachterstand n miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar Deka Staat Nederland aan de vooravond van een nieuwe polderrevolutie? De Tweede Kamer kijkt met hernieuwde interesse naar het Markermeer om tienduizenden woningen te realiseren. In deze aflevering duiken we met historicus Eva Vriend in de diepe geschiedenis van onze maakbaarheidsdrang. Aan de hand van haar boek De Waterzoon ontleden we het spanningsveld tussen de technocratische Jo Thijsse, die Nederland met beton en dijken vormgaf, en zijn vader Jac. P., die vocht voor elke grasspriet. Wat betekent hun nalatenschap voor de projectontwikkelaars en beleidsmakers van vandaag die dromen van steden in het water? 🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek? [https://open.spotify.com/episode/4ZzxATpxJCRXI3cZVvxNRJ?si=f51fb603548c46e2] Het winnen van land is meer dan het storten van zand; het is een fundamentele keuze over hoe we in de toekomst willen wonen en werken. Vriend legt uit waarom de focus op pure efficiëntie uit het verleden niet langer houdbaar is, in het licht van de klimaatverandering. We bespreken de astronomische kosten van landwinning, het cruciale belang van onze zoetwaterbuffers en de noodzaak om weer écht naar ons landschap te kijken. 🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger? [https://open.spotify.com/episode/7EeM8a72zFeoaY9Sh0y3eu?si=a00f3331103e472a] Hotelketenexploitant HR Group, bekend van onder meer de Mövenpick-hotels in Amsterdam en Den Haag, heeft een miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar Deka. Volgens het FD [https://fd.nl/bedrijfsleven/1596053/exploitant-movenpick-hotels-heeft-miljoenen-huurschuld-bij-eigenaar-deka?utm_medium=social&utm_source=app&utm_campaign=earned&utm_content=20260510&utm_term=app-ios] gaat het om huurbetalingen die al langere tijd uitblijven, terwijl de druk in de hotelmarkt juist weer toeneemt. Deka heeft inmiddels juridische stappen gezet. De vastgoedbelegger is overigens ook eigenaar van het W-Hotel in Amsterdam [https://w-hotels.marriott.com/destinations/amsterdam/]. Daar heeft de exploitant al een huurachterstand van drie jaar (!). Maarten de Gruyter noemt het onbestaanbaar dat de vastgoedbelegger dit zo lang heeft laten gaan. 🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid [https://open.spotify.com/episode/4wOoeT55ESV1gJxqANQdCS?si=ac7576a9ff144cdb] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Netcongestie? Prijsprikkels!| Opinie

Het Nederlandse stroomnet raakt steeds voller en woningbouwprojecten lopen daardoor vertraging op. Toch kan een deel van de oplossing verrassend eenvoudig zijn. In zijn column betoogt Maarten Bouwhuis dat prijsprikkels effectiever zijn dan overheidscampagnes om piekbelasting op het stroomnet te verminderen. Met een dynamisch energiecontract gebruikt hij stroom vooral buiten de drukke avonduren. Daardoor bespaart hij geld én helpt hij het net te ontlasten. Volgens hem moeten consumenten niet worden aangesproken op hun geweten, maar financieel worden beloond voor slim energieverbruik. Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Welke toekomst heeft de woningfabriek?

De prefab-revolutie hapert. Terwijl de overheid tienduizenden woningen eist, staan de fabrieken die ze snel kunnen maken met hun rug tegen de muur. Deze aflevering in het kort ☑️ De paradox van lege orderportefeuilles in tijden van woningnood ☑️ Een analyse van de overlevingskansen van prefab-bouwers ☑️ Uitponden zorgt voor meer aanbod De droom van de woningbouwfabriek spat uiteen tegen de harde muur van de realiteit. Terwijl we in Nederland snakken naar honderdduizenden nieuwe woningen, draaien de hypermoderne hallen waar deze huizen van de band moeten rollen op halve kracht. Harry van Zandwijk is de CEO van Daiwa House Modular Europe [https://www.daiwahousemodular.eu/], een van oorsprong Japans bedrijf dat in Nederland actief is met vier vestigingen. Hij legt de vinger op de zere plek: de onvoorspelbaarheid van de overheid en de trage vergunningverlening nekken deze innovatie. Bedrijven investeren veel geld in nieuwe productielijnen en kunnen het zich eigenlijk niet veroorloven dat deze voor een deel stilstaan. 🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid [https://open.spotify.com/episode/4wOoeT55ESV1gJxqANQdCS?si=ac7576a9ff144cdb] Op het Amsterdamse Strandeiland bewijst Daiwa House Modular dat het wél mogelijk is. Permanente, kwalitatieve woningen in recordtempo uit de grond stampen zonder in te leveren op esthetiek. In deze nieuwe woonwijk bouwt Daiwa House Modular Europa 105 modulaire woningen (al mogen we die naam volgens Van Zandwijk eigenlijk niet gebruiken), als onderdeel van een project waarbij 8.000 nieuwbouwhuizen zijn gepland. In dit gesprek duiken we in de cijfers achter de bouwkosten, de strijd om de schaarse grond en de noodzaak voor een andere aanpak vanuit de politiek om de prefab-revolutie alsnog te laten slagen. 🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering [https://open.spotify.com/episode/3pTyCLO1PGzkvWkkGQfBxc?si=9b0c70577bed4f5c]De huizenprijzen in Nederland stijgen naar verwachting nauwelijks meer, meldt ING [https://www.telegraaf.nl/financieel/ing-verwacht-bijna-geen-stijging-van-huizenprijs-meer-vooral-door-oplopend-aanbod/150484929.html?utm_medium=referral&utm_campaign=share]. Dat komt vooral door een groeiend aanbod van woningen, onder meer doordat beleggers hun huurhuizen verkopen. Kopers krijgen daardoor meer keuze, wat de prijsstijging afremt. Tegelijk zorgen hogere rentes en economische onzekerheid voor terughoudendheid op de woningmarkt, die voorlopig afkoelt maar niet instort. 🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger? [https://open.spotify.com/episode/7EeM8a72zFeoaY9Sh0y3eu?si=a00f3331103e472a]☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen betaalbaarheid en rendement

Projectontwikkelaars hebben te maken met strenge regelgeving, stijgende kosten en een stapeling van bouweisen. Hoe houdt een grote speler als Amvest de koers recht in deze marktomstandigheden Deze aflevering in het kort: ☑️ Amvest balanceert tussen betaalbaar bouwen en rendement ☑️ Heleen Aarts waarschuwt: stapeling van eisen maakt projecten moeilijker haalbaar ☑️ Aanpassingen voor de wet middenhuur In deze aflevering spreken we met Heleen Aarts, topvrouw van Amvest. [https://www.amvest.nl/] Dit vastgoedbedrijf ontwikkelt woonwijken en beheert 22.000 huurwoningen. Daarmee zit Amvest midden in het speelveld van beleid en markt. Aarts vertelt over de financiering van gebiedsontwikkeling, waarbij pensioenfondsen een belangrijke rol spelen. Ook de gesprekken met gemeenten komen langs. Die verwachten steeds meer van spelers zoals Amvest, zoals betaalbaarheid, duurzaamheid én leefbare wijken. De stapeling van eisen is vaak de nekslag voor projecten, vertelt ze. Hierdoor wordt het steeds lastiger om plannen financieel rond te krijgen en daadwerkelijk te bouwen. 🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering [https://open.spotify.com/episode/3pTyCLO1PGzkvWkkGQfBxc?si=9b0c70577bed4f5c] In het tweede deel gaat het over de woonvraag. Nederland telt steeds meer ouderen en kleinere huishoudens. Amvest probeert daarop in te spelen met specifieke woonconcepten en focus op community-vorming. De ambitie is er, maar de praktijk vraagt om scherpe keuzes. Ook de inspraak van buurtbewoners komt aan bod. Die speelt een steeds grotere rol bij woningbouwprojecten, maar leidt regelmatig juist tot forse vertraging. Draagvlak is volgens Aarts essentieel voor leefbare wijken, maar eindeloos procederen, tot aan de Raad van State, kan projecten lamleggen. 🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar [https://open.spotify.com/episode/2ctbOP8VcjUFrdAnFBd5jE?si=6993da3c53fe4754] Minister Boekhout ‘O Sullivan wil de wet betaalbare huur aanpassen, omdat die volgens haar niet goed werkt. In een kamerbrief [https://www.ewmagazine.nl/politiek/news/2026/04/minister-wet-betaalbare-huur-1560220/] kondigt ze aan het puntensysteem te versoepelen en verhuurders meer ruimte te geven om huren te verhogen, ook binnen de middenhuur. Daarnaast gaat de WOZ-waarde zwaarder meetellen, wat vooral in steden als Amsterdam tot hogere huren kan leiden. Ook wordt gekeken naar de terugkeer van tijdelijke huurcontracten voor studenten. 🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen [https://open.spotify.com/episode/5bjzSIppxej7NLEsvb3aLx?si=f4cb17180dc5499c] ☑️ Over het programma Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken. ☑️ Over de makers Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf [https://boelensdegruyter.nl/] en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Het waterbedeffect | Opinie

De Nederlandse woningmarkt raakt verder op slot. Dat heeft inmiddels ook effect op de arbeidsmarkt, vertelt Madeline Buijs in haar column. Huizenkopers trekken steeds verder weg door stijgende prijzen in de grote steden, waardoor omliggende gemeenten ook duurder worden. Tegelijk verhuizen we minder vaak. De gemiddelde afstand groeit dus, maar de mobiliteit daalt. Vooral middelgrote steden verliezen hun rol als scharnier in de woningmarkt. Dit remt de doorstroming én de arbeidsmarkt. Want wie geen huis vindt, wisselt minder snel van baan.  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.