Bausachverständiger packt aus: Diese Mängel kosten dich Millionen! 💸

Bausachverständiger packt aus: Diese Mängel kosten dich Millionen! 💸

In der heutigen Folge von Der Immobilienpodcast habe ich einen ganz besonderen Gast: Bausachverständiger Tim Heuer. Wir sprechen über die kritischsten Themen beim Immobilienkauf – von versteckten Mängeln bis hin zur energetischen Sanierung. 🏠🏗️Tim verrät uns, bei welchen "Red Flags" er sofort vom Kauf abraten würde und wie man sich vor arglistiger Täuschung durch Verkäufer schützt. Egal ob Hausschwamm, Asbest in alten Fliesen oder Risse im Mauerwerk – nach diesem Video weißt du, worauf du bei deinem nächsten Deal achten musst!Im Video erfährst du: ✅ Welche Gewerke bei der Sanierung am teuersten werden ✅ Wie du Schimmel von harmlosen Flecken unterscheidest ✅ Die Wahrheit über Sanierungspflichten nach dem Kauf ✅ Warum ein Gutachter dein bestes Verhandlungswerkzeug istWebsiten vom Tim 🚀:- https://bau-mal-schlau.de/- https://tim-heuer.de/Viel Spaß beim Anschauen und viel Erfolg bei deinen nächsten Investments! 🚀Kapitel: 00:00 Intro & Gastvorstellung 01:30 Das teuerste Gewerk 03:50 Versteckte Mängel & Betrug 06:15 Red Flags im Dachstuhl 10:00 Feuchter Keller: Wann wird's kritisch? 12:00 Risse im Treppenhaus bewerten 14:05 WEG-Protokolle & Nachbarn 15:10 Vorsicht bei Balkonen 17:35 Asbest-Gefahr erkennen 21:30 Kosmetische Aufwertungen 24:40 Schimmel vs. Lüftungsfehler 27:35 Energetische Sanierungstipps 32:45 Schäden: Wann niemals kaufen? 33:40 Hausschwamm beseitigen 38:10 Tims 3 Profi-Tipps 41:40 Outro & Kontakt---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

ImoRobs Strategie: Wie du wirklich als Investor durchstartest

In dieser Folge von "Fix und Flip – Der Podcast" hatte ich einen ganz besonderen Gast bei mir: Robert Memmler, vielen von euch besser bekannt als ImoRob. Ich habe mit ihm über seinen beeindruckenden Weg gesprochen – von seinem allerersten Deal mit gerade einmal 21 Jahren bis hin zu seinem heutigen Erfolg als Profi-Investor und Unternehmer.Ich habe ImoRob gefragt, wie er damals mit dem Garagen-Business gestartet ist und warum er heute davon überzeugt ist, dass man schon als Anfänger "groß denken" muss. Besonders spannend fand ich seine Sicht auf das Thema Disziplin: Er hat mir verraten, warum das für ihn der wichtigste Faktor ist, um im Immobiliengeschäft wirklich langfristig erfolgreich zu sein. Wir sprechen auch darüber, wie der Sprung vom Selbstständigen zum echten Unternehmer gelingt und warum das richtige Umfeld alles verändern kann.Schaut unbedingt auch auf dem Kanal von ImoRob vorbei, um noch mehr Insights von ihm zu bekommen: 👉 Imorob auf YouTube: https://www.youtube.com/@ImmoRobViel Spaß beim Anschauen dieser Folge!Kapitel: 0:00 1 Mio. Provision als Vermittler 0:28 Intro: Robert Memmler (ImoRob) 1:27 Der verrückte erste Deal 4:07 Geld verdienen mit Garagen 9:21 Meine 3 Tipps für Anfänger 15:34 Investor vs. Unternehmer 20:41 Grenzen im Kopf sprengen 27:45 Start in die Selbstständigkeit 32:10 Disziplin als Erfolgsfaktor 37:47 Power des Umfelds & Fazi---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Immobilienrecht: Tipps vom Anwalt & Investor 💡

In der heutigen Folge von Der Immobilienpodcast spreche ich mit Dan Katzlinger, Rechtsanwalt und Immobilieninvestor aus Österreich. Wir tauchen tief in die rechtlichen Fallstricke beim Immobilienkauf und -verkauf ein. Von geplatzten Finanzierungen kurz vor der Übergabe bis hin zu verstecktem Schimmel hinter Einbauten – Dan teilt seine spannendsten Praxisfälle und gibt wertvolle Tipps für Käufer und Verkäufer.Erfahre außerdem, worauf Dan bei der Mieterauswahl achtet und warum ein Feuchtigkeitsmessgerät bei keiner Besichtigung fehlen sollte.Viel Spaß beim Zuhören!Mehr von Dan Katzlinger: YouTube: @Immoanwalt Webseite: www.dk-legal.atPartner dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden. Mehr Infos unter: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 0:00 Intro & Vorstellung 0:50 Dan Katzlinger: Anwalt & Investor 2:00 Albtraum: Geplatzte Finanzierung 4:15 Kauf mit vs. ohne Makler 6:25 Aktuelle Marktsituation & Rückabwicklung 14:00 Typische Mängel: Schimmel & Co. 19:30 Quadratmeter-Abweichungen im Vertrag 22:45 Haftung des Maklers bei Flächenangaben 26:30 Arglistiges Verschweigen nachweisen 30:55 Dans Tipps für die Ankaufsprüfung 35:30 Strategien zur Mieterauswahl 39:15 Outro & Kontakt---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Markt-Update 📈: Warum ich jetzt wieder an Selbstnutzer verkaufe!

In der heutigen Folge von "Fix und Flip – Der Podcast" teile ich eine krasse Erkenntnis mit euch: Der Markt für Selbstnutzer ist zurück! 🚀 Nachdem wir uns seit der Zinswende fast ausschließlich auf Kapitalanleger konzentriert haben, hat uns ein aktuelles Projekt völlig überrascht.Ich erzähle euch, wie wir eine Wohnung innerhalb von nur zwei Tagen mit 20 Anfragen und zum vollen Preis verkauft haben – und das, obwohl der Sanierungsstandard gar nicht "High-End" war. Erfahrt in dieser Folge, warum die harten Fakten einer Immobilie oft viel wichtiger sind als optische Details und warum ich leerstehende Wohnungen ab jetzt immer zuerst am Selbstnutzermarkt teste.Viel Spaß beim Zuhören und maximalen Erfolg bei deinen Deals!Partner des Podcasts: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden. Mehr Infos unter: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel:00:00 Der Vibe von 2021 ist zurück00:50 Fix & Flip für Selbstnutzer 01:30 Rückblick: Die Zinswende 02:25 Fokus auf Kapitalanleger 03:30 Das Experiment: Der Selbstnutzer-Test 04:50 20 Anfragen in 2 Tagen 06:30 Sanierungsstandard vs. Eckdaten 07:45 Die "Boden-Erkenntnis" 09:20 Werbung: Grundrissschmiede 10:10 Mein neuer Plan für Leerstände 11:35 Strategie-Tipps für Fix & Flip 13:30 Ausblick & Cliffhanger---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Warum du nicht startest (und wie du es änderst)

In dieser Folge von „Buy and Hold till I‘m old“ spreche ich über ein Thema, das jeden Immobilien-Investor betrifft – egal ob Anfänger oder Profi: Mentale Grenzen. Warum kommen manche Menschen ins Handeln und andere nicht? Ich teile mit dir meine persönlichen Erfahrungen, von der ersten 50.000 € Wohnung bis zum 10-Millionen-Portfolio, und warum sich diese Grenzen zwar verschieben, aber nie ganz verschwinden.Erfahre, welche 5 Arten von mentalen Hürden dich aktuell vielleicht bremsen und wie du sie mit klaren Zahlen und der richtigen Einstellung überwindest.Partner dieser Folge: Heide Immobilienbewertung – Dein Partner für rechtssichere Gutachten. 👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren:https://www.heid-immobilienbewertung.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=immobilienpodcast_kooperation_2026&utm_content=folge12&wid=116#formular-kostenlose-beratungKapitel: 00:00 Start 01:15 Warum Handeln? 02:28 Status egal 02:48 Meine Story 05:46 5 Grenzen 05:51 1. Größe 06:40 2. Identität 08:26 3. Bedingungen 09:55 4. Skalierung 12:22 5. Volumen 14:18 Die Decke wandert 16:05 Zahlen statt Emotionen 17:08 Preis des Nicht-Handelns 17:58 Dein nächster Schritt---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.