Morosidad hipotecaria sube 34% y tasas al 6.60%: qué esperar en el mercado de EE.UU.
AGENDA TU CITA CON GABRIEL (30 MINUTOS)
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En este episodio de Donde Vivir en Miami con Gabriel Perozo y Yenitze Molina:
¿Sabías que la morosidad hipotecaria grave subió un 34% interanual en EE.UU. y las tasas cerraron junio en 6.60%? El mercado inmobiliario 2026 envía señales que no puedes ignorar si estás pensando en comprar o invertir en bienes raíces. Analizamos inventarios, casas bajo el agua, predicciones de precios y las viejas "reglas" que hoy pueden costarte dinero.
Precios de lista nacionales caen 2.5% interanual, pero el precio de compra se mantiene estable o sube en muchas zonas
Inventario nacional supera 1.1 millones de unidades, aún 200,000 por debajo de niveles prepandémicos
El 1.5% de propiedades en EE.UU. está bajo el agua en 2026, vs. 23% en 2009: contexto clave
⚠️ Morosidad grave (90+ días de impago) aumentó 111,000 casos vs. año anterior, impacto mayor en préstamos FHA
El efecto bloqueo hipotecario se frenó: hipotecas al 6% o más ya representan el 22.1% del total
️ Predicciones Zillow: Miami y Orlando sin caída, Punta Gorda con -3.7%, Louisiana y Texas bajo presión
Las reglas del 5 años, el 20% de inicial y el 1% de mantenimiento ya no aplican igual en 2026
Casas nuevas y preconstrucción siguen siendo la mejor estrategia ante inventario limitado y costos de mantenimiento
Timestamps:
00:00 Intro
01:45 Para qué sirve el podcast
04:20 Actualización del mercado nacional
06:10 Precios de lista bajan 2.5% interanual
09:00 Inventario activo y nuevos listados
11:30 Casas bajo el agua y morosidad
13:45 Análisis del segundo semestre 2025
16:20 Predicciones para los próximos 12 meses
Palabras clave: mercado inmobiliario 2026, casas bajo el agua EE.UU., morosidad hipotecaria, tasas de interés hipoteca, inventario viviendas Miami, predicciones bienes raíces, comprar casa en Florida, efecto bloqueo hipotecario
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