Ophelias Invest Talk

Din første ejendomsinvestering: Sådan kommer du i gang for 100.000 kr. #265

Kan man virkelig komme i gang med ejendomsinvestering uden millioner på kontoen? Og hvad kræver det at købe sin første bolig med henblik på at udleje den? For mange af os virker ejendomsinvestering uoverskueligt og som noget der er forbeholdt de få. Men i virkeligheden findes der indgange, som er langt mere tilgængelige, end vi måske tror.  I denne episode tager vi udgangspunkt i den allerførste investering. Sammen med Marie Skovgaard, jurist og forfatter til Den lille guide til investering i ejendom, gennemgår vi konkrete eksempler på både køb alene og sammen med andre. Vi taler om, hvor i landet det kan give mening at starte, hvor mange penge det kræver, og hvordan man vurderer, om en bolig er en god investering. Vi dykker også ned i klassiske begynderfejl, forskellen på at leje ud og renovere med henblik på salg, og hvad man skal være særligt opmærksom på, hvis man går sammen med andre om at investere. Se eksempler der omtales i episoden nederst. Hvis du kan lide podcasten, vil jeg blive rigtig glad, hvis du følger Ophelias Invest Talk i din podcast-app og giver den en rating. Det hjælper podcasten med at nå ud til flere, der også gerne vil blive klogere på deres økonomi. Udover podcasten kan du lære mere om investering og følge med her: Onlinekursus i investering:⁠https://weteach.dk/aktie-kursus⁠ [https://weteach.dk/aktie-kursus%E2%81%A0] Bøger om investering og privatøkonomi:⁠https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/⁠ [https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/%E2%81%A0] Aktieklubben Danmark (Facebook):⁠https://www.facebook.com/groups/540668596359572⁠ [https://www.facebook.com/groups/540668596359572%E2%81%A0] Husk: Investering er forbundet med risiko. Denne podcast er ikke økonomisk rådgivning, og jeg er ikke ansvarlig for dine økonomiske beslutninger. Kh Sarah Ophelia MøssSociolog, bestsellerforfatter, podcastvært og fortaler for finansiel inklusion Episode 265 af Ophelias Invest Talk Regneeksempler fra episoden: Det er et fiktivt ex, hvor der ikke er taget højde for, om ejendommen kan finansieres med 80% realkreditbelåning. Det er blot til illustration: PRIS EJENDOM 600.000 Egenfinansiering: 120.000 (20%) Gearing: 480.000 (80%) DRIFT: Lejeindtægt: 50.000 kr Driftsudgifter: 15.000 kr. (ejendomsskat, forsikring, forbrugsudgifter, vedligeholdelse og administration) Resultat før renter (driftsresultat eller NOI): 50.000 - 15.000 = 35.000  FINANSIERING: Renter og bidrag: 24.000 kr. Resultat efter renter og før skat: 35.000 - 24.000 = 11.000   DIREKTE AFKAST (afkast fra driften): Resultat før renter / pris 35.000 / 600.000 ‎ = 5,83 % FORRENTNING AF EGENFINANSIERING (cash-on-cash return): Resultat efter renter (før skat) / egenfinansiering 11.000 / 120.000 ‎ = 9,17 %

Robotterne har allerede overtaget store dele af aktiemarkedet #264

Tror du stadig, at aktiemarkedet primært består af mennesker, der analyserer virksomheder og køber og sælger aktier? Sådan er virkeligheden ikke længere. I dag bliver en stor del af handlerne på finansmarkederne udført automatisk af computere og algoritmer. Og nogle af de systemer, der bruges, følger ikke bare faste regler, de lærer også selv af markedet og udvikler egne strategier undervejs. Men hvad betyder det for markederne, for risikoen og for dine investeringer? I denne episode har jeg besøg af Christian Borch, professor i sociologi på Københavns Universitet, som i mere end ti år har forsket i automatiseret handel, algoritmer og machine learning på finansmarkederne. Vi taler blandt andet om, hvor stor en del af markedet der allerede styres af maskiner, hvordan selvlærende systemer fungerer i praksis, og hvorfor nogle handelsstrategier efterhånden er så komplekse, at ingen mennesker længere forstår dem fuldt ud. Vi kommer også ind på flash crashes, markedets psykologi og spørgsmålet om, hvorvidt private investorer i dag i virkeligheden konkurrerer mod avancerede maskiner. Hvis du kan lide podcasten, vil jeg blive rigtig glad, hvis du følger Ophelias Invest Talk i din podcast-app og giver den en rating. Det hjælper podcasten med at nå ud til flere, der også gerne vil blive klogere på deres økonomi. Udover podcasten kan du lære mere om investering og følge med her: Onlinekursus i investering: https://weteach.dk/aktie-kursus [https://weteach.dk/aktie-kursus] Bøger om investering og privatøkonomi: https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/ [https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/] Aktieklubben Danmark (Facebook): https://www.facebook.com/groups/540668596359572 [https://www.facebook.com/groups/540668596359572] Husk: Investering er forbundet med risiko. Denne podcast er ikke økonomisk rådgivning, og jeg er ikke ansvarlig for dine økonomiske beslutninger. Kh Sarah Ophelia Møss Sociolog, bestsellerforfatter, podcastvært og fortaler for finansiel inklusion Episode 264 af Ophelias Invest Talk

Vil du have både afkast og udbytte? Her er aktierne der kan give dig begge dele #263

Vil du gerne have dine investeringer til faktisk at betale dig løbende – men er i tvivl om, hvordan man gør i praksis? Udbytteaktier bliver ofte fremhævet som vejen til passiv indkomst. Men hvor meget kræver det egentlig, før det kan mærkes på kontoen? Og hvordan vælger man de rigtige aktier uden at falde i klassiske fælder? I denne episode går vi helt konkret til værks. Jeg har besøg af Morten Sørensen, som mange kender fra Instagram, hvor han deler indhold om udbytteaktier til over 130.000 følgere. Sammen gennemgår vi, hvordan hans egen portefølje er skruet sammen, hvor meget han får udbetalt i udbytte, og hvad han selv kigger efter, når han vælger aktier. Vi taler også om konkrete udbytteaktier, hvad der gør dem interessante – og hvad der kan gå galt. Du får med andre ord både eksempler og en klar forståelse af, hvordan du selv kan komme i gang eller tage næste skridt. Herunder de ting jeg lover at dele i løbet af episoden: Dansk forvaltede fonde med fokus på udbytte:https://bankinvest.dk/alle-produkter/aktier/hoejt-udbytte-aktier-a/ [https://bankinvest.dk/alle-produkter/aktier/hoejt-udbytte-aktier-a/] https://www.danskeinvest.dk/w/show_funds.product?p_nId=75&p_nFundgroup=75&p_nFund=1748 [https://www.danskeinvest.dk/w/show_funds.product?p_nId=75&p_nFundgroup=75&p_nFund=1748] https://www.nordeafunds.com/da/fonde/globale-udbytteaktier-kl-1 [https://www.nordeafunds.com/da/fonde/globale-udbytteaktier-kl-1] Mortens egne investeringer deler jeg på min instagram-profil [https://www.instagram.com/investeret/] 'investeret'. Hvis du kan lide podcasten, vil jeg blive rigtig glad, hvis du følger Ophelias Invest Talk i din podcast-app og giver den en rating. Det hjælper podcasten med at nå ud til flere, der også gerne vil blive klogere på deres økonomi. Udover podcasten kan du lære mere om investering og følge med her: Onlinekursus i investering:https://weteach.dk/aktie-kursus [https://weteach.dk/aktie-kursus] Bøger om investering og privatøkonomi:https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/ [https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/] Aktieklubben Danmark (Facebook):https://www.facebook.com/groups/540668596359572 [https://www.facebook.com/groups/540668596359572] Husk: Investering er forbundet med risiko. Denne podcast er ikke økonomisk rådgivning, og jeg er ikke ansvarlig for dine økonomiske beslutninger. Kh Sarah Ophelia Møss Sociolog, bestsellerforfatter, podcastvært og fortaler for finansiel inklusion Episode 263 af Ophelias Invest Talk

Hvem tjener mest på dine investeringer – dig eller banken? #262

Når du investerer gennem din bank, kan op mod halvdelen af omkostningerne gå til noget helt andet end afkast. Ikke til at få dine penge til at vokse – men til at få solgt produktet til dig. Det betyder i praksis, at dine penge ikke kun arbejder for dig. De arbejder også for banken. I denne episode går vi helt tæt på priser i private banking og investeringsfonde. For hvad er det egentlig, du betaler for? Hvor meget går til investering og hvor meget går til distribution og indtjening i banken? Og hvornår tipper rådgivning over i salg? Vi taler også om det, der er sværest at få øje på: incitamenterne. For hvis banken tjener mest på bestemte produkter, hvad betyder det så for de løsninger, du bliver præsenteret for? Og vigtigst af alt: hvad kan du selv gøre, hvis du vil have dine penge til at arbejde mere for dig og mindre for systemet? Min gæst er Morten Bruun Pedersen, cheføkonom i Forbrugerrådet Tænk, som arbejder med, hvordan markeder kan fungere bedre for forbrugerne og hvordan struktur, konkurrence og regulering påvirker dine penge. Hvis du kan lide podcasten, vil jeg blive rigtig glad, hvis du følger Ophelias Invest Talk i din podcast-app og giver den en rating. Det hjælper podcasten med at nå ud til flere, der også gerne vil blive klogere på deres økonomi. Udover podcasten kan du lære mere om investering og følge med her: Onlinekursus i investering: https://weteach.dk/aktie-kursus [https://weteach.dk/aktie-kursus] Bøger om investering og privatøkonomi: https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/ [https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/] Aktieklubben Danmark (Facebook): https://www.facebook.com/groups/540668596359572 [https://www.facebook.com/groups/540668596359572] Husk: Investering er forbundet med risiko. Denne podcast er ikke økonomisk rådgivning, og jeg er ikke ansvarlig for dine økonomiske beslutninger. Kh Sarah Ophelia Møss Sociolog, bestsellerforfatter, podcastvært og fortaler for finansiel inklusion Episode 262 af Ophelias Invest Talk

Krig, Trump og inflation: En guide til dine investeringer lige nu #261

Krig i Mellemøsten, en fastlåst konflikt i Ukraine, politisk uro i USA og en inflation, der stadig kan blusse op. Det fylder i nyhederne, men hvad betyder det egentlig for dine investeringer? Er det noget, markederne hurtigt ryster af sig, eller er vi i en ny virkelighed, hvor geopolitik fylder langt mere for afkast, renter og risiko? I denne episode taler jeg med cheføkonom Søren Kristensen fra AL Sydbank. Sammen prøver vi at skabe overblik over det, der sker lige nu, og sætte det i perspektiv til økonomien og dine penge. Vi taler blandt andet om, hvordan konflikten i Mellemøsten påvirker energipriser og inflation, hvorfor markederne nogle gange stiger midt i kriser, og hvilken rolle amerikansk politik og Trump spiller for den globale økonomi. Hvis du kan lide podcasten, vil jeg blive rigtig glad, hvis du følger Ophelias Invest Talk i din podcast app og giver den en rating. Det hjælper podcasten med at nå ud til flere, der også gerne vil blive klogere på deres økonomi. Udover podcasten kan du lære mere om investering og følge med her: Onlinekursus i investering:https://weteach.dk/aktie-kursus [https://weteach.dk/aktie-kursus] Bøger om investering og privatøkonomi:https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/ [https://muusmann-forlag.dk/den-lille-guide/] Aktieklubben Danmark (Facebook):https://www.facebook.com/groups/540668596359572 [https://www.facebook.com/groups/540668596359572] Husk: Investering er forbundet med risiko. Denne podcast er ikke økonomisk rådgivning, og jeg er ikke ansvarlig for dine økonomiske beslutninger. Kh Sarah Ophelia MøssSociolog, bestsellerforfatter, podcastvært og fortaler for finansiel inklusion Episode nr 261 af Ophelias Invest Talk