Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Die Wärmepumpe: Fakten statt Angst: Experte Henning Baalmann klärt auf #179

Alles über Einbau, Kosten und den 55-Grad-Test in Bestandsimmobilien. In dieser Folge erfährst du: * Der Image-Check: Warum die Wärmepumpe besser ist als ihr Ruf. * Die Kostenfalle Gas: Was die CO2-Bepreisung für deine Heizkosten in 5 bis 10 Jahren bedeutet. * Der 55-Grad-Test: Wie du selbst herausfindest, ob deine Heizkörper ausreichen. * Technik & Einbau: Muss der Fußboden wirklich raus? (Stichwort: Einfräsen & Niedrigtemperatur-Systeme). * Strom & Zählerschrank: Warum der Umstieg oft einen neuen Sicherungskasten erfordert (Paragraph 14a). * Nachbarschaftsfrieden: Wie laut sind moderne Geräte wirklich und was bringen „Flüsterhauben“? * Finanzen & Förderung: Wann sich der Umstieg amortisiert und wie du bis zu 70 % Zuschuss bekommst. * Hybrid-Lösungen: Warum Gas + Wärmepumpe im Einfamilienhaus meist keinen Sinn macht. Mehr über Elbhandwerk: Website Elbhandwerk [https://www.elbhandwerk.com/] Instagram [https://www.instagram.com/elbhandwerk2020/] Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Immobilienmarkt 2026: Die Käufer sind zurück – steigen jetzt die Preise? #178

Warum Warten jetzt teuer wird und wie du die aktuelle Lücke zwischen Zinsen und Preisen optimal nutzt. Der Wind hat sich gedreht! Während viele 2024 und 2025 noch abgewartet haben, zeigt das Jahr 2026: Der Markt atmet auf. In dieser Episode erfährst du, warum die „neue Normalität“ bei den Zinsen kein Hindernis mehr ist und warum die Mietpreisspirale zum stärksten Verkaufsargument für Wohneigentum geworden ist. Die Kernthemen dieser Folge: * Der Fakten-Check: Warum die Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer (+18,4 %) das Ende der Krise belegen. * Preisentwicklung 2026: In 71 von 80 Großstädten steigen die Preise wieder – wir schauen uns an, warum das trotzdem noch „fair“ ist. * Die Psychologie des Marktes: Warum das „Risiko des Wartens“ mittlerweile das „Risiko des Kaufens“ übersteigt. * Die Mietfalle: Warum steigende Mieten und höhere Reallöhne die Nachfrage befeuern. * Tipps für Verkäufer: Wie du die neue Liquidität im Markt nutzt, ohne in die „Fantasiepreis-Falle“ zu tappen. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Datenschutz beim Immobilienverkauf #177

So behältst du die volle Kontrolle über deine Dokumente In der heutigen Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen“ widmen wir uns einem Thema, das für das Sicherheitsgefühl von Verkäufern entscheidend ist: Der professionelle Umgang mit deinen Daten im Netz. Die Highlights dieser Folge: * Der Makler als Diskretions-Filter: Warum deine privaten Kontaktdaten im Internet nichts zu suchen haben und wie wir als dein Schutzschild agieren. * Das 2-Stufen-Exposé: Warum wir auf Portalen wie Immobilienscout24 bewusst mit einer „abgespeckten“ Version starten, um deine Privatsphäre zu schützen. * Grundrisse & Baupläne: Der Unterschied zwischen einem verkaufsfördernden illustrierten Grundriss und technischen Plänen, die erst im späteren Prozess relevant werden. * Schutz vor Identitätsdiebstahl: Warum Sanierungsbelege und Rechnungen niemals ungefiltert veröffentlicht werden sollten und wie wir deine Investitionen dennoch glaubhaft belegen. * Sonderfall Eigentumswohnung: Wie du WEG-Protokolle teilst, ohne die Privatsphäre deiner Nachbarn oder der Hausgemeinschaft zu verletzen. Fazit: Datensicherheit ist kein Hindernis für den Verkauf, sondern ein Qualitätsmerkmal. Wer seine Daten schützt, zieht die seriöseren Käufer an. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Social Media im Immobilienverkauf #176

Wie du durch maximale Reichweite den besten Preis erzielst In dieser Folge teile ich mit dir: * Meine Sicht auf den Markt: Warum ich mich heute nicht mehr allein auf Immobilienportale verlasse. * Die Strategie der passiven Suche: Wie ich Käufer für dich finde, bevor diese überhaupt aktiv anfangen zu suchen. * Tipps für deinen Privatverkauf: Wie du mit Authentizität die Seele deiner Immobilie einfängst. * Mein Reichweiten-Turbo: Warum mein professionelles Targeting für dich am Ende bares Geld wert ist. * Schutz deiner Privatsphäre: Wie ich durch virtuelle Besichtigungen Zeitfresser eliminiere und nur echte Interessenten zu dir nach Hause bringe. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Stadt-Effizienz vs. Umland-Vorteil: Wo lebst du wirklich günstiger? #175

Der große Realitätscheck für den Hamburger Speckgürtel In der heutigen Folge von „Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen“ widmen wir uns der Mutter aller Immobilienfragen in der Metropolregion Hamburg: Stadt oder Umland? Viele Kaufentscheidungen fallen aus dem Bauch heraus oder basieren rein auf dem Kaufpreis. Doch wer nur auf den Quadratmeterpreis schaut, übersieht oft, dass ein vermeintliches Schnäppchen im Umland nach nur wenigen Jahren teurer sein kann als die Stadtwohnung in Hamburg. Wir machen den Realitätscheck und rechnen vor, wie viel deine Lebenszeit wirklich wert ist. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]