Was kann ich mir realistisch leisten? Der ehrliche Kassensturz vor dem Immobilienkauf (Finanzierung Teil 1) #195

Hauskauf: Worauf bei der zweiten Besichtigung achten? #198

Der wichtigste Termin im Kaufprozess: Vorbereitung, versteckte Mängel und der Check, ob die Immobilie zu deinem Leben passt. Das Haus besichtigt, sofort schockverliebt und am liebsten gleich den Kaufvertrag unterschreiben? HALT! Genau an diesem Punkt wird es gefährlich. Beim ersten Besichtigungstermin regiert die Emotion – für die wichtigen Details bleibt da oft keine Kapazität. Die echte Prüfung findet erst jetzt statt: bei der zweiten Besichtigung. In dieser Folge zeigt dir Philip Hildebrandt Schritt für Schritt, wie du den zweiten Rundgang strategisch angehst, versteckte Mängel aufspürst und die Immobilie mit kühlem Kopf statt mit klopfendem Herzen bewertest. 🏛️ DIE KAPITEL DIESER FOLGE: * Willkommen & Die Gefahr der rosa-roten Brille beim ersten Termin * Warum die zweite Besichtigung die eigentliche Prüfung ist * Die richtige Vorbereitung: Checklisten, Unterlagen & die perfekte Uhrzeit * Der Rundgang: Von Fassadenrissen bis zum Kellergeruch (Substanz statt Show) * Wann lohnt sich ein Bausachverständiger? (Beste Investition bei 100k-Summen) * Der Lebens-Check: Passt die Immobilie wirklich zu deinem Alltag? * Fazit & Dein Weg zum stressfreien Immobilienkauf Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich? Schufa & Bonität im Check (Finanzierung Teil 2) #197

Expertin Maria Knoop über den Mythos der 20%-Regel und versteckte Stolpersteine beim Immobilienkauf. Die Themen dieser Folge im Überblick: * Der 20%-Mythos: Wie viel Eigenkapital brauchst du heute wirklich für einen guten Zins? * Mehr als nur Cash: Warum Depots, Bausparverträge und Elternhäuser als Zusatzsicherheiten zählen. * Akte Schufa: Warum regelmäßige Selbstauskunft Pflicht ist (inkl. absurder Praxisbeispiele). * Konsumkredite im Check: Wie MediaMarkt-, Ikea- & Co.-Ratenzahlungen deine Bonität unbemerkt drücken. * Kaufnebenkosten: Warum du sie heute selbst stemmen musst und welche legalen Kniffe es beim Kaufvertrag gibt. Mehr über Maria Knoop: Webseite [https://www.immobilien-knoop.de/] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/maria-knoop-416a071b0] Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Energieklasse schlägt Lage? Warum schlechte Energiewerte den Preis beim Hausverkauf drücken #196

Wie CO2-Preise, der Energieausweis und Banken-Vorgaben den Immobilienwert bestimmen. In dieser Folge: * Intro: Das neue Mantra am Immobilienmarkt. * Kapitel 1: Vom alten zum neuen Mantra – Warum die Betriebskosten das neue Fundament der Immobilienbewertung sind. * Kapitel 2: Die nackten Zahlen – 25 % Preisabschlag und warum gerade Hamburg und Schleswig-Holstein besonders betroffen sind. * Kapitel 3: Der Gesetzgeber drückt aufs Gas – Was die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) bis 2030 wirklich fordert. * Kapitel 4: Die CO₂-Preise ab 2027 – Wie der Emissionshandel ETS-2 zu einer schleichenden Wertvernichtung führt. * Kapitel 5: Wenn die Bank „Nein“ sagt – Warum Finanzierungen für „Brown Assets“ in letzter Minute platzen. * Kapitel 6: Deine Handlungsoptionen – Strategien für Verkäufer (Sanieren vs. Einpreisen) und Chancen für clevere Käufer. - KAPITEL 7: BLICK IN DIE ZUKUNFT – WARUM DIE PREISSCHERE WEITER AUFGEHT. Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Was kann ich mir realistisch leisten? Der ehrliche Kassensturz vor dem Immobilienkauf (Finanzierung Teil 1) #195

Expertin Maria Knoop über die nackte Wahrheit bei Einnahmen, Ausgaben und dem Traum vom Eigenheim. Das nimmst du aus dieser Folge mit: * Der ehrliche Kassensturz: Warum du ein halbes Jahr lang deine Ausgaben per App oder Excel screenen solltest. * Der Raten-Schock: Warum der Sprung von 500 € Miete auf 1.500 € Kreditrate oft an der Realität scheitert. * Einnahmen im Check: Was die Bank von deinen Boni, Überstunden und dem Kindergeld wirklich anerkennt. * Risikofaktor Elterngeld: Warum die Elternzeit für Banken ein Wackel-Kandidat ist und wie du sie richtig planst. * Haushaltspauschalen: Warum Banken bei deinen Lebenshaltungskosten oft härter kalkulieren als du selbst. * Mut zur Miete: Warum Mieten kein Scheitern ist, sondern Lebensqualität bedeuten kann. Mehr über Maria Knoop: Webseite [https://www.immobilien-knoop.de/] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/maria-knoop-416a071b0] Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Die stille Zinswende: Warum Bauzinsen steigen, obwohl die EZB schweigt #194

Die 4%-Marke ist zurück. Warum der Markt der Zentralbank vorausläuft und was das jetzt konkret für Käufer und Verkäufer bedeutet. In der heutigen Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" räumen wir mit einem der größten Mythen des aktuellen Immobilienmarktes auf. Wir zeigen dir, warum die Entscheidungen der EZB oft hinterherhinken und wie der freie Markt die Zinsen für Immobilienfinanzierungen bereits im Alleingang nach oben treibt. Das erfährst du in dieser Folge: * Der Zins-Irrtum: Warum Bauzinsen nicht direkt dem EZB-Leitzins folgen – und welcher Indikator stattdessen den Takt angibt. * Die 3 Treiber der stillen Zinswende: Wie Inflation, Geopolitik (Naher Osten) und die Erwartungen des Marktes die Zinsen pushen. * **Das konkrete Rechenbeispiel: **Was 1 % mehr Zins bei einer typischen Finanzierung über 400.000 Euro monatlich und auf 10 Jahre Zinsbindung wirklich ausmacht. * **Strategiewechsel für Käufer: **Warum Eigenkapital und Bonität (Schufa) jetzt die halbe Miete sind und warum langes Abwarten teuer werden kann. * **Realtalk für Verkäufer: **Warum Mondpreise endgültig ausgedient haben, wie sich die Käuferschicht verändert und warum Schnelligkeit jetzt ein Vorteil ist. * Der Blick in die Glaskugel: 3 realistische Zukunftsszenarien für den Markt und was es mit dem Thema Forward-Darlehen auf sich hat. Mehr über uns: Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]