Certificado energético: la etiqueta que puede revalorizar o hundir la venta de tu vivienda

Certificado energético: la etiqueta que puede revalorizar o hundir la venta de tu vivienda

La eficiencia energética ya no es un extra. Es una pieza clave en cualquier operación inmobiliaria. Sin el certificado energético en regla, no puedes anunciar una vivienda, no puedes alquilarla, no puedes venderla. Y si lo haces, las multas van de 300 a 6.000 euros y el contrato puede ser nulo. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de EA Housing, que nos explica todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético: qué mide realmente (consumo anual, aislamiento, iluminación, calderas), los tipos de clasificación de la A a la G, y por qué una vivienda con A o B se revaloriza mientras que una con F o G se infravalora.  También destapa los fraudes más habituales: los llamados "certificados de oídas", técnicos no habilitados, precios sospechosamente bajos y etiquetas falsas. Y advierte: la falsedad documental puede conllevar penas de cárcel de 6 meses a 3 años. Si vas a comprar, vender o alquilar, esto te interesa.

Cómo preparar tu vivienda para una tasación a tu favor

Comprar una casa, venderla o pedir una hipoteca empieza siempre igual: con una tasación. Un informe que pone precio a tu vivienda y que puede marcar la diferencia entre cerrar la operación o verla encallar. En los últimos meses, el sector ha estado en el foco por la huelga de tasadores y por las dudas sobre la fiabilidad de algunas valoraciones. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica qué es una tasación, por qué es un derecho del ciudadano (y no del banco), y cómo preparar una vivienda para obtener el mejor valor posible. Analiza la diferencia entre tasación online y oficial, los errores habituales de los propietarios (no limpiar, no tener documentación, no acompañar al tasador), y por qué una mala tasación puede obligarte a aportar más ahorros o incluso frenar la compra. También habla de la independencia del tasador, de cómo elegir una sociedad homologada y del papel clave del asesor inmobiliario en todo el proceso.

Segunda residencia: ¿inversión inteligente o pérdida de dinero?

Tener un "pisito en la playa" suena a éxito, a veranos eternos y a no pagar nunca más un hotel. Pero la realidad, para muchos, se parece más a una hipoteca al 60%, impuestos que duplican los de tu casa habitual, y meses enteros pagando comunidad, IBI y mantenimiento sin pisar la vivienda. En este episodio hablamos con Carlos Blanco, Director de Expansión y Formación de EA Housing, que desmonta una a una las falsas creencias sobre la segunda residencia. Desde el verdadero coste de una reforma en un pueblo hasta el riesgo de la ocupación, pasando por la imputación de rentas en el IRPF y la dura realidad del alquiler turístico. Si estás pensando en dar el paso, escucha esto antes de firmar las arras.

De la pantalla al mercado: el valor real de las viviendas famosas

¿Qué ocurre cuando una vivienda se convierte en un icono del cine o la televisión? En este episodio analizamos cómo la fama mediática puede influir en el valor inmobiliario, desde mansiones de Hollywood hasta localizaciones de series españolas. Junto al experto Andrés Peralta, exploramos el impacto de la exposición mediática en la percepción del comprador, donde el deseo aspiracional y la narrativa juegan un papel clave. Sin embargo, el episodio también desmonta mitos: el precio final sigue dependiendo de factores fundamentales como la ubicación, la calidad del inmueble y las condiciones del mercado. Además, se analiza el perfil de los compradores interesados en este tipo de propiedades —generalmente inversores o perfiles de alto poder adquisitivo— y los desafíos que enfrentan los asesores al gestionar expectativas poco realistas de propietarios que sobrevaloran el efecto de la fama. Un episodio que combina inmobiliaria, marketing y cultura para entender cómo se construye el valor… dentro y fuera de la pantalla.

Casas con historia: cuando las emociones cambian el precio

¿Puede el pasado de una vivienda afectar a su valor? En este episodio exploramos cómo los factores emocionales, las historias previas e incluso ciertas leyendas pueden influir de forma decisiva en el mercado inmobiliario. A través de una entrevista con un asesor experto, analizamos cómo una propiedad no es solo un activo físico, sino un espacio cargado de percepciones subjetivas que pueden generar rechazo… o convertirse en una oportunidad de inversión. El episodio aborda el papel clave del profesional inmobiliario a la hora de gestionar estos casos, utilizando transparencia, estrategia comercial y segmentación del comprador para transformar el estigma en valor. En un mercado donde no todo se decide con números, entender la psicología del comprador y el poder del relato puede marcar la diferencia entre una operación fallida y una venta exitosa.