Urbanizaciones fantasma: el legado de 2008 que podría aliviar la crisis de la vivienda

“¡No compres locales si no sabes si podrás convertirlos!”: EXPERTO inmobiliario alerta del ERROR MÁS FRECUENTE de los inversores

Antes era una tienda de ultramarinos. Luego una mercería. Después un local vacío con persiana bajada. Y ahora, una vivienda. El fenómeno de los locales convertidos en pisos está transformando ciudades enteras. En Madrid, por la presión inmobiliaria. En Galicia, por el exceso de bajos vacíos y el envejecimiento urbano. Pero, ¿es realmente una oportunidad o se está gestando un nuevo problema de acceso a la vivienda? En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate,  para analizar el auge del cambio de uso de locales a vivienda. Explica qué tipos de locales son más demandados, el perfil del inversor y las rentabilidades actuales. También aborda los errores más comunes, las diferencias autonómicas y el debate de fondo: ¿estamos cargándonos el pequeño comercio para ganar unas pocas viviendas? Un programa imprescindible para entender el presente y el futuro del mercado inmobiliario en España.

Urbanizaciones fantasma: el legado de 2008 que podría aliviar la crisis de la vivienda

Hay paisajes que no salen en los folletos inmobiliarios. Calles sin coches, farolas que nunca se encendieron, edificios terminados a medias y carteles de "se vende" que llevan más de una década resistiendo al sol. Son las llamadas urbanizaciones fantasmas, el gran legado silencioso de la crisis de 2008. Mientras tanto, hoy el acceso a la vivienda es uno de los mayores problemas del país. La paradoja es brutal: hay más de 100.000 viviendas a medio construir o abandonadas, y miles de familias sin poder acceder a una casa. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, para analizar este fenómeno. Explica cómo se gestaron estas promociones durante la burbuja, por qué muchas nunca se terminaron y qué está cambiando ahora: el precio disparado en grandes ciudades, el teletrabajo y la búsqueda de espacio están haciendo que algunas de estas zonas despierten interés.  También aborda los riesgos de comprar en estas áreas, las condiciones necesarias para que una zona fantasma se reactive y el papel de los fondos de inversión en la recuperación de estos activos.

¿Fin del ciclo alcista o simple desaceleración? El nuevo escenario del mercado inmobiliario en 2026

Durante años, el mercado inmobiliario ha sido un rodillo: ponías un piso a la venta y en días desaparecía. Esa época se ha acabado. Los compradores ya no se lanzan a ciegas. Comparan, negocian, piden rebajas y, si el precio no les convence, esperan. El vendedor ya no tiene la sartén completamente por el mango. Y los asesores lo saben. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos da una radiografía actual del mercado. Analiza por qué los precios siguen firmes, pero también cómo está cambiando el comportamiento de un comprador más exigente, más informado, menos impulsivo. Explica las señales que todo vendedor debería vigilar, los errores más comunes y la diferencia clave entre comprar para vivir y comprar para invertir.  Finalmente, aborda una cuestión clave: ¿estamos ante un cambio de ciclo o solo ante una desaceleración?

Certificado energético: la etiqueta que puede revalorizar o hundir la venta de tu vivienda

La eficiencia energética ya no es un extra. Es una pieza clave en cualquier operación inmobiliaria. Sin el certificado energético en regla, no puedes anunciar una vivienda, no puedes alquilarla, no puedes venderla. Y si lo haces, las multas van de 300 a 6.000 euros y el contrato puede ser nulo. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de EA Housing, que nos explica todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético: qué mide realmente (consumo anual, aislamiento, iluminación, calderas), los tipos de clasificación de la A a la G, y por qué una vivienda con A o B se revaloriza mientras que una con F o G se infravalora.  También destapa los fraudes más habituales: los llamados "certificados de oídas", técnicos no habilitados, precios sospechosamente bajos y etiquetas falsas. Y advierte: la falsedad documental puede conllevar penas de cárcel de 6 meses a 3 años. Si vas a comprar, vender o alquilar, esto te interesa.

Cómo preparar tu vivienda para una tasación a tu favor

Comprar una casa, venderla o pedir una hipoteca empieza siempre igual: con una tasación. Un informe que pone precio a tu vivienda y que puede marcar la diferencia entre cerrar la operación o verla encallar. En los últimos meses, el sector ha estado en el foco por la huelga de tasadores y por las dudas sobre la fiabilidad de algunas valoraciones. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica qué es una tasación, por qué es un derecho del ciudadano (y no del banco), y cómo preparar una vivienda para obtener el mejor valor posible. Analiza la diferencia entre tasación online y oficial, los errores habituales de los propietarios (no limpiar, no tener documentación, no acompañar al tasador), y por qué una mala tasación puede obligarte a aportar más ahorros o incluso frenar la compra. También habla de la independencia del tasador, de cómo elegir una sociedad homologada y del papel clave del asesor inmobiliario en todo el proceso.