Immomania

В предыдущем выпуске F05 мы говорили об управлении доходными домами. Однако, управление сообществами квартирных собственников требует ещё больших знаний и состоит из ещё большего количества функций.  Именно этим отличиям и посвящён этот выпуск подкаста Immomania. Email для связи: immomania2020@gmail.com. Приятного прослушивания!

Имея определённые знания, и главное, достаточно времени для этой работы, можно после приобретения доходного дома всем заниматься самому: контролировать приход аренд, оплачивать все счета за электро- и водоснабжение, за газ и уборку прилегающей территории и т.д. Самому можно также отвечать на письма и, прежде всего, телефонные звонки арендаторов, надеясь, что они будут звонить в удобное для вас время. Ещё можно самому перенимать квартиры у съезжающих арендаторов, организовывать ремонты, искать новых арендаторов и передавать им квартиры в пользование. Можно также самому делать ежегодные перерасчеты коммунальных услуг для каждого арендатора, соблюдая при этом многочисленные нормы и законы. Или можно для всего этого относительно недорого этого нанять управляющую компанию. Но не каждая управляющая компания надёжна по умолчанию, и если у вас нет надёжной и испытанной УК, то необходимо понимать, на что нужно обращать внимание при выборе таковой. Из этого выпуска подкаста вы получите много полезной информации на эту тему и сможете подойти к решению этого вопроса более уверенно.

Самый правильный вид недвижимости для инвестиций и создания пассивного дохода – так называемый доходный дом. Речь идёт о многоквартирных домах, приносящих доход за счёт их поквартирной сдачи в аренду. В этом выпуске речь идёт о факторах, требующих особого внимания при принятии решения о покупке доходного дома.

В этом выпуске подкаста Immomania вы получите действенные рекомендации по поиску квартиры в Германии для вашего проживания. Мы поговорим о следующем: 1. Что требуется учитывать при рассмотрении предлагаемых вам вариантов 2. Какие существуют каналы поиска новых объектов 3. Какие документы необходимо затребовать, получить и изучить перед подписанием договора купли-продажи. На что необходимо обращать внимание в этих документах. Сайты-каталоги для поиска недвижимости для покупки или аренды, упомянутые в этом выпуске и другие: 1. www.immowelt.de 2. www.immonet.de 3. www.immobilienscout24.de 4. www.ebay-kleinanzeigen.de/s-immobilien/c195 5. immosuchmaschine.de 6. meinestadt.de/berlin/immobilien (зайдя на сайт, можно выбрать любой другой город) 7. www.1a-immobilienmarkt.de Список основных немецкоязычных обозначений, использованных в этом выпуске, с максимально приближённой русской транскрипцией (заглавная буква = ударение) и переводом: 1. Wohnungseigentum - вонунгсАйгентум - квартирная собственность 2. Wohnungseigentümergemeinschaft - вонунгсайгентюмергемАйншафт - сообщество квартирных собственников, СКС 3. Wohnung - вОнунг - квартира 4. Eigentümerversammlung - Айгентюмерферзамлюнг - собрание СКС 5. Teilungserklärung - тАйлюнгсэрклерунг - декларация о распределении квартирной собственности 6. Gemeinschaftsordnung - гемАйншафтсорднунг - внутренний порядок взаимоотношений (квартирного сообщества) 7. Wirtschaftsplan - вИртшафтсплян - экономический план (доходов и расходов) 8. Instandhaltungsrücklage - инштАндхальтунгсрюклягэ - фонд накопления на ремонтные мероприятия 9. Maklerprovision, Maklercourtage - мАклерпровизион, мАклеркуртажэ - маклерские комиссионные, маклерское вознагражднение 10. Exposé - экспозЭ - презентация объекта недвижимости 11. Nachweis über die Höhe der Instandhaltungsrücklage - нАхвайз Убер ди хЁэ дэр инштАндхальтунгсрюклягэ - справка о размере накопления фонда на ремонтные мероприятия 12. Beschlusssammlung - бешлЮсзамлюнг - реестр принятых на собраниях СКС постановлений 13. Wohnflächenberechnung - вОнфлэхенбэрэхнунг - расчёт жилой площади 14. Hausgeld - хАусгельд - помесячный взнос за квартиру от её собственника на счёт СКС для оплаты коммунальных услуг и др. 15. Miete, Mietzahlung - мИтэ, мИтцалюнг - аренда, арендная плата Спасибо вам за прослушивание. Пожалуйста подписывайтесь, пишите ваши комментарии и оставляйте ваши хорошие отзывы. Спасибо.

Если вы располагаете бюджетом, который достаточен для покупки целого многоквартирного дома, возможно вы задаётесь вопросом: может быть "разделить риски" и покупать по одной или несколько квартир в разных домах? Однако, не в каждом жилом доме вы можете купить только одну или несколько квартир. Для такой возможности необходимо, чтобы объект недвижимости обладал одним обязательным качеством: когда-либо ранее основанной на этом объекте квартирной собственностью. О том, что это такое и какие основные принципы нужно понимать ещё до приобретения квартир, вы услышите в этом выпуске подкаста Immomania