La Ley Inmobiliaria

El Supremo tumba el Registro Único de Alquileres Turísticos: la crisis regulatoria que amenaza con complicar aún más el sector

Pretendía crear una base estatal obligatoria para identificar todas las viviendas de corta duración en plataformas como Airbnb o Booking. Un número identificativo único para poder anunciarse legalmente. Pero el Tribunal Supremo lo ha anulado. El motivo: invasión de competencias autonómicas. Las comunidades, especialmente Andalucía, ya tienen sus propias reglas. Y el Estado, según el alto tribunal, no puede imponer una tercera capa burocrática. En este episodio de La Ley Inmobiliaria hablamos con Fernanda Águila, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar qué supone esta sentencia en la práctica. Explica qué era el registro, por qué se anula y qué sigue vigente. También aborda el impacto en el mercado: los pequeños propietarios respiran aliviados al desaparecer una capa burocrática, pero la incertidumbre no desaparece. Las grandes ciudades ya están aplicando límites urbanísticos muy severos, y la fragmentación normativa puede ser incluso más confusa que el registro único.  Además, analiza el debate sobre posibles indemnizaciones en Andalucía y la reacción de los ayuntamientos, que no quieren dar sensación de descontrol.

EXPERTO inmobiliario analiza el nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA “7.000 millones para vivienda, pero ¿cuándo?”

El gobierno de España ha aprobado el nuevo plan estatal de vivienda. 7.000 millones de euros. El 40% para obra nueva. El 30% para rehabilitación y eficiencia energética. El titular es impresionante. La realidad, no tanto. Porque ese dinero no va a llegar mañana. Porque las licencias tardan años. Porque la mano de obra especializada escasea. Y porque, como siempre, los mejor informados serán los primeros en beneficiarse. En este episodio de Ley Inmobiliaria hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar en profundidad el nuevo plan estatal de vivienda. Explica cómo se distribuyen los fondos entre comunidades, el papel del Estado y las comunidades, y los plazos reales de ejecución. También aborda el efecto psicológico inmediato, la necesidad de mantener políticas más allá de los ciclos electorales, y los cuellos de botella: licencias, burocracia y falta de mano de obra cualificada.

Decreto de alquileres: qué cambia (y qué no) tras su caída inesperada

El decreto de alquileres ha caído. Y con él, muchas de las medidas que limitaban el mercado: límites a la actualización de rentas, obligaciones para grandes tenedores, mecanismos de intervención en zonas tensionadas. Pero ojo: la Ley de Arrendamientos Urbanos sigue vigente. Entonces, ¿qué ha cambiado realmente? ¿Y qué significa esto para propietarios, inquilinos e inversores? En este episodio de Ley & Inmobiliaria, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos traduce el caos normativo en decisiones prácticas. Analizará el impacto inmediato en el mercado: propietarios que respiran aliviados y recuperan capacidad de decisión, inquilinos que temen nuevas subidas de precios, y un sentimiento general de incertidumbre ante posibles nuevas regulaciones.  También compartirá casos reales, errores habituales (como firmar contratos sin revisar o actuar desde el miedo) y las claves que debe manejar hoy un buen asesor inmobiliario.

Nueva normativa de ascensores: derramas, obligaciones y oportunidades

La nueva normativa técnica de ascensores en España está transformando miles de edificios, imponiendo estándares más exigentes en seguridad y accesibilidad. En este episodio, junto a la experta Miriam Mondéjar, analizamos el impacto real de estos cambios en propietarios, compradores y comunidades de vecinos. Las reformas obligatorias pueden suponer importantes costes económicos, con derramas que alcanzan miles de euros, especialmente en fincas antiguas. Sin embargo, la normativa también responde a una necesidad social clave: garantizar el acceso universal a la vivienda, priorizando los derechos de personas mayores o con movilidad reducida. Durante la entrevista, se exploran los escenarios en los que la instalación de un ascensor puede llegar a ser obligatoria, así como los conflictos que pueden surgir entre vecinos y cómo gestionarlos. Además, se destaca el papel del asesor inmobiliario como figura clave para aportar transparencia en las operaciones, anticipar costes y convertir estas mejoras en un factor de revalorización del inmueble. Un episodio imprescindible para entender cómo la normativa puede afectar directamente al valor y la habitabilidad de una vivienda.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: ¿solución real o promesa política?

En este episodio analizamos el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y el debate que ha reabierto sobre el acceso a la vivienda en España. Junto a Alejandro González, examinamos las principales medidas anunciadas: ayudas directas al alquiler, inversión millonaria y nuevos compromisos institucionales para facilitar el acceso de jóvenes y familias vulnerables. Pero la conversación pone el foco en una cuestión clave: ¿sirven las subvenciones si el problema principal sigue siendo la falta de oferta? El programa aborda los grandes bloqueos estructurales del mercado inmobiliario español: burocracia lenta, dificultad para transformar locales en viviendas, escasez de suelo finalista y trabas para impulsar nueva construcción. También reflexionamos sobre la necesidad de una colaboración público-privada efectiva y de un gran pacto de Estado que aporte estabilidad normativa y soluciones duraderas más allá del calendario electoral. Un episodio imprescindible para entender por qué la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos del país.