Vastgoed gezocht | BNR

We moeten de wooncrisis oplossen met de bouw van minimaal tweederde betaalbare woningen, zo is de algemene overtuiging van veel beleidsmakers. Matthijs Koorevaar wijst op de blinde vlekken van die stelling. Wie is erbij gebaat als de eenvoudigste woningen beschikbaar moeten komen voor koopstarters, terwijl voor huurders met veelal meer beperkte budgetten toch vooral nieuwe woningen gebouwd moeten worden? Het lijkt me logischer om het andersom te doen, aldus Koorevaar in zijn eerste column voor dit programma. Matthijs Koorevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Minder regels in de ruimtelijke ordening. Eerdere pogingen om dat te bereiken liepen op mislukkingen uit. Maar als het aan Mona Keijzer lukt het deze keer wél. Deze aflevering in het kort: ⇨ Gemeenten komen met ideeën voor minder regels ⇨ De Zeeuw wil bezwaarprocedures verkorten ⇨ Maarten maakt gehakt van bouwplan SP Om gebiedsontwikkeling sneller en goedkoper te maken, lanceerde de minister het programma STOER: het Schappen van Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving. Een adviesgroep onder leiding van emeritus hoogleraar Friso de Zeeuw [https://frisodezeeuw.nl/] buigt zich over de vraag welke regels overbodig zijn en hoe lokale overheden hiermee om moeten gaan. Gemeenten hebben inmiddels hun voorstellen ingediend. De Zeeuw verwacht de eerste concrete resultaten in het voorjaar aan het kabinet te kunnen presenteren. Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouw [https://open.spotify.com/episode/2XPvH0QSMhM3Im1mDEYf2V?si=ebc82089d2d14092] Het klinkt simpel: schaf wat regels af en de woningbouw neemt toe. Maar het schrappen van regels stuit op weerstand. Minder regelgeving betekent namelijk niet automatisch betere ruimtelijke plannen. In deze aflevering bespreken we met Friso de Zeeuw welke regels in de bouw en ruimtelijke ordening ter discussie staan en hoe eerdere pogingen om regelgeving te verminderen zijn verlopen. Ook kijken we naar de invloed van lokale overheden, de rol van duurzaamheidsnormen en de praktische gevolgen voor projectontwikkelaars en gemeenten. Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in verval [https://open.spotify.com/episode/2bYEZXxjQ2wRJwIjps3Lc1?si=1bd6630c5dcc4da6] Mona Keijzer presenteerde afgelopen week haar plannen voor het aanscherpen van de wet regie Volkshuisvesting [https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2025/02/13/aangepast-wetsvoorstel-versterking-regie-volkshuisvesting-naar-tweede-kamer-gestuurd#:~:text=De%20wet%20Versterking%20regie%20volkshuisvesting,hebben%20op%20een%20betaalbare%20woning.]. Die dateert nog van het vorige kabinet. Keijzer wil gaan snoeien in bezwaarprocedures.Het moet ook makkelijker worden om op je eigen erf een woning te bouwen voor kinderen of opa of oma. Daarnaast krijgen gemeenten en provincies meer regie over waar, hoeveel en voor wie er gebouwd wordt. De SP presenteerde haar eigen woonplan [https://www.sp.nl/standpunten/wonen] en daar wil Maarten de Gruyter nog wel iets over zeggen. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Nederlandse pensioenfondsen hebben miljarden euro’s beschikbaar om tienduizenden huurwoningen te bouwen. Ze worden echter geremd door trage vergunningen en complexe regelgeving. Deze aflevering in het kort: ⇨ De rol van pensioenfondsen in de Nederlandse woningmarkt  ⇨ Stugge procedures gooien rem op bouwproductie ⇨ Beleggers kijken vaker naar klimaatrisico's Dit blijkt uit een nieuw rapport over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt, dat is opgesteld door Capital Value [https://www.capitalvalue.nl/en/] en ABF Research [https://abfresearch.nl/]. De Nederlandse woningmarkt staat flink onder druk. Het woningtekort bereikt in 2026 naar verwachting een piek van 420.000 woningen. De ambitie is om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen en pensioenfondsen kunnen hier volgens de onderzoekers dus een grote rol in spelen. Zij hebben de komende drie jaar 12,7 miljard euro klaar liggen. Dat budget is goed voor 40.000 nieuwe huurwoningen, met de focus op het middenhuursegment. Toch worden veel investeringen geremd door gestapelde regelgeving en lange vergunningsprocedures. Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarkt [https://open.spotify.com/episode/7ndovzDnnyWelm6MlOJvi1?si=079a75f37ed74c99] Niet alleen pensioenfondsen, maar ook woningcorporaties lopen tegen obstakels aan. Zij willen 30.000 sociale huurwoningen per jaar realiseren, maar kampen met beperkte financieringsmogelijkheden, trage vergunningverlening en een gebrek aan bouwkavels. Internationale investeerders, die een belangrijke aanvulling kunnen zijn, worden ontmoedigd door fiscale knelpunten en onzekere regelgeving. Namens Capital Value schuiven Thijs Konijnendijk en Arjan Peerboom aan. Laatstgenoemde is de kersverse CEO van het bedrijf. Zij hameren in deze aflevering op snellere procedures, meer bouwcapaciteit en stabieler beleid. Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigranten [https://open.spotify.com/episode/6f9QxaOzKBDceYq2SiKxGg?si=11898dc556fe407e] Maarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over klimaatrisico’s. Ballast-Nedam [https://www.ballast-nedam.nl/], één van de grootste bouwbedrijven in ons land, merkt op dat banken, verzekeraars en beleggers vaker klimaateisen stellen aan nieuwe bouwprojecten. Die maken zich namelijk zorgen over risico’s in de toekomst, als gevolg van klimaatverandering. Als dit risico niet wordt meegenomen in de ontwerpen, dan vragen beleggers zich af of ze het project nog wel willen financieren. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Campings met vaste gasten zijn al decennia lang een vertrouwd beeld in Nederland. Maar is het eigenlijk wel eerlijk dat een kleine groep mensen een stukje natuur claimt voor zichzelf? Sommige van deze campings worden nu opgekocht door investeerders. Die zegt de huurcontracten op en bouwt chalets. SP-Kamerlid Sandra Beckerman noemde dit 'wijken voor de rijken'. In zijn column legt Maarten Bouwhuis uit dat je ook op een heel andere manier naar deze ontwikkeling kunt kijken. Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Als Mona Keijzer besluit om in te grijpen in de Wet betaalbare huur, breekt er voor woningfondsen, vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars opnieuw een onzekere periode aan. Daarvoor waarschuwt Vesteda-CEO Astrid Schlüter. Deze aflevering in het kort: ⇨ Vesteda pleit voor langetermijnvisie voor woningmarkt ⇨ Wet betaalbare huur opnieuw in het geding ⇨ De Gruyter: meer transparantie bij woonaankoop is onnodig Schlüter staat nu tien maanden aan het roer bij Vesteda [https://www.vesteda.com/nl]. Met ruim 28.000 woningen is dat woningfonds een speler van belang in de Nederlandse huurmarkt. In haar eerste jaar als bestuursvoorzitter scoorde ze voor beleggers een direct rendement van 3,5 procent. Huurders gaven het woningfonds een 7,3 als rapportcijfer. In deze uitzending pleit ze voor een 10-jarenplan voor de Nederlandse woningmarkt, waaraan alle politieke partijen zich moeten comitteren. Luister ook | De box-3 discussie nadert z’n ontknoping [https://open.spotify.com/episode/14cAPPCyFSy6Wjq2UXzdn7?si=6a0d962589d64b3a] Afgelopen week werd bekend dat makelaars in heel Nederland het aantal aangeboden huurwoningen zien verdampen [https://www.telegraaf.nl/financieel/312992788/aanbod-middenhuur-bijna-compleet-verdampt-400-reacties-op-een-woning]. Stapt de huurder op, dan gaat de woning in de verkoop. Mona Keijzer laat in een reactie weten dat ze de nieuwste cijfers van het Kadaster wil afwachten, die over een kleine twee weken worden verwacht. Als die dit beeld bevestigen, gaat ze ingrijpen. Schlüter benadrukt dat de middenhuurregeling haar portefeuille niet enorm raakt. Wel waarschuwt ze voor de gevolgen van nieuwe veranderingen. ‘Als ingrijpen betekent dat er opnieuw jaren van onzekerheid aanbreken voor marktpartijen, dan dat is niet goed voor het vertrouwen’, aldus Schlüter. Wel pleit ze voor een snelle aanpassing van de Wet goed verhuurderschap. Luister ook | Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekken [https://open.spotify.com/episode/2iexqKpLjA9DuNINgC5GP1?si=6b8648cb32544edb] Maarten de Gruyter haalt een artikel aan in het Brabants Dagblad. Daarin wordt een trendrapport van woningplatform Huispedia [https://huispedia.nl/]. Het blijkt dat huizenprijzen steeds vaker in het geheim worden verlaagd. Één op de zeven appartementen wordt opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. De directeur van Huispedia zegt in het artikel [https://www.bd.nl/economie/huizenprijzen-steeds-vaker-in-het-geheim-omlaag-helft-kopers-biedt-dan-onder-de-vraagprijs~a5a41745/] dat daar transparant over gecommuniceerd moet worden. Maarten noemt dat een onbegrijpelijke reactie. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.