Vastgoed gezocht | BNR

Het kabinet is demissionair en nieuw beleid voor de woningmarkt laat naar alle verwachting nog minimaal een jaar op zich wachten. Maar die tijd is er eigenlijk niet. Deze aflevering in het kort: ☑️ Drie experts bouwen aan één woningmarktplan ☑️ Wat helpt nou écht tegen de vastgelopen bouwmachine? ☑️ Eén vastgoedfonds bezit hele retailwijk in Londen Over ruim vier maanden gaat Nederland naar de stembus. De komende weken gaan partijen verder schaven aan hun oplossing voor de wooncrisis. En wij helpen ze een handje. Want hoe zou het ultieme woningmarkt-renovatieplan er ongeveer uit moeten zien? We geven dat idee gestalte met drie columnisten van dit programma. Het zijn Maarten Feiltzer, als stand-in voor Maarten de Gruyter, Madeline Buijs van Colliers Nederland [https://www.colliers.com/nl-nl] en Matthijs Koorevaar, universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics [https://www.eur.nl/en/ese] in Rotterdam. Deze uitzending komt vanaf de Provada in Amsterdam, op uitnodiging van onze partner Mogelijk [https://www.mogelijk.nl/]. 🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman [https://open.spotify.com/episode/2ljB0jIoEUId9ovwPdjwuZ?si=b7b43e2ea80d47b1] Alle belangrijke hoofdpijndossiers passeren de revu. Van de middenhuurregeling tot onrendabele bouwprojecten, stikstof en het onzekere klimaat voor vastgoedbelegers in binnen- en buitenland. Ook het feit dat steeds meer gemeenten aanvullende eisen stellen aan woningbouwprojecten, komt aan bod. Dit gaat onder meer om strengere duurzaamheidsnormen, meer sociale huur dan de landelijke norm, extra parkeerplekken of verplicht ruimte voor zorgwoningen. Projectontwikkelaars zien hierdoor hun plannen complexer en kostbaarder worden en dat zorgt geregeld voor vertraging of zelfs afstel. 🎧 Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in verval [https://open.spotify.com/episode/2bYEZXxjQ2wRJwIjps3Lc1?si=1bd6630c5dcc4da6] Maarten Feiltzer vertelt over zijn tripje naar Londen, van afgelopen weekend. Daar raakte hij onder de indruk van wat Shaftesbury Capital [https://www.shaftesburycapital.com/en/index.html] doet in de beroemde wijk Soho. Dit vastgoedfonds bezit vrijwel een hele retailwijk en dat heeft volgens hem voor veel bloei gezorgd. In Nederland komen we dit nog niet tegen. Ook noemt hij dat Ping Properties [https://pingproperties.com/?lang=en] het Metropoolgebouw in Amsterdam heeft gekocht, buiten de markt om. Het multifunctionele gebouw, met een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 14.500 vierkante meter, biedt een mix van kantoor-, hotel- en winkelruimtes. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

De rente schommelt, de regels veranderen en politiek is het allesbehalve stabiel. Is beleggen in deze markt nog steeds een veilige haven? Deze aflevering in het kort: ☑️ Wat politieke onzekerheid en renteontwikkelingen betekenen voor vastgoedbeleggers ☑️ Waarom exploitatiegebonden vastgoed steeds interessanter wordt ☑️ Hoe data-analyse helpt bij waardebeheer van vastgoedportefeuilles In deze aflevering onderzoeken we samen met Maarten Vermeulen van Exploitatiepartners [https://exploitatiepartners.nl/] hoe je verstandig navigeert in roerige tijden. Want wie nu in vastgoed stapt, moet meer dan ooit goed rekenen. Vermeulen adviseert beleggers om scherp te kijken naar het type vastgoed waarin ze investeren. “Woningen blijven gewild, maar ook exploitatiegebonden vastgoed zoals seniorenhuisvesting of micro living biedt kansen,” zegt hij. Zeker in tijden waarin financiering duurder is geworden, wordt cash king: beleggers met eigen middelen hebben een duidelijke voorsprong. 🎧 Luister ook: Als de ramp straks compleet is | Opinie [https://open.spotify.com/episode/4RNlg1ka7Hzpm7T9jg4LF0?si=3d479e04f03945b9] Daarnaast praten we met hem over waardebeheer. Hoe haal je eigenlijk het maximale rendement uit je vastgoedportefeuille? Veel grote partijen weten niet eens precies wat ze bezitten, stelt Vermeulen. Slimme data-analyse kan helpen om te bepalen welke panden je moet verduurzamen, herontwikkelen of juist verkopen. Conclusie? Wie toekomstgericht denkt en rekent, maakt nog steeds een solide kans in vastgoedland. Deze aflevering van Vastgoed Gezocht wordt opgenomen op het zomerfeest van Mogelijk in Breukelen [https://www.mogelijk.nl/]. 🎧 Luister ook: Spectaculaire statistieken | Opinie [https://open.spotify.com/episode/1YAls9MzPjMRwuDbkmhqkZ?si=5204c5183e8b4cb3] KPMG presenteert deze week een nieuw rapport: Perspectief voor de vastgoedsector 2025 [https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/nl/pdf/2025/sectoren/perspectief-voor-de-vastgoedsector-2025.pdf]. Wat blijkt? De vastgoedsector zit klem tussen woningnood en regelgeving. Bestuurders ervaren grote druk, maar zien daarentegen ook kansen. Mits er een gezamenlijke visie komt. Beleggen blijft aantrekkelijk, vooral in woningen, maar de voortdurende onzekerheid remt investeringen. “Er is veel wil in de sector, maar moeite om tot resultaten te komen. Uit ons onderzoek en gesprekken in de sector blijkt dat het ontbreekt aan samenhang, regie en een gedeeld langetermijnperspectief”, vertelt Sander Grunewald van KPMG [https://kpmg.com/xx/en/contacts/g/sander-grunewald.html]. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Zonder nuance verdrinken we in cijfers over wonen. Matthijs Koorevaar pleit voor meer onafhankelijkheid in het woondebat, waarin selectieve cijfers en sensationele koppen vaak de boventoon voeren. Verschillende databronnen laten soms tegenstrijdige trends zien, met grote gevolgen voor beleid. Het ontbreekt volgens hem aan kritische duiding en onafhankelijke expertise. Koorevaar pleit daarom voor een onafhankelijk kennisplatform. "Want zonder helder inzicht verspillen we straks miljarden, terwijl de echte problemen onzichtbaar blijven." Matthijs Korevaar [https://www.eur.nl/people/matthijs-korevaar] werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Het kabinet-Schoof hield het nét geen jaar vol. We zoeken uit wat deze politieke crash betekent voor de woningmarkt. Deze aflevering in het kort: ☑️ De gevolgen voor de huren, regiewet en woningbouw ☑️ Het vertrouwen tussen woningcorporaties en politiek ☑️ Holocaustmuseum bekroond met architectuurprijs De eerste gevolgen zijn er al. Plannen als de huurbevriezing en boodschappenbonus zijn afgelopen week van tafel geveegd. Voor wat betreft een aantal andere dossiers beken er onzekere tijden aan. Want wat gebeurt er nu met de Regiewet? Gaan de Nationale Prestatieafspraken nog door? En hoe groot is de kans dat een volgend kabinet wél weer werk maakt van huurbevriezing of strengere regulering? Er zijn partijen in de Tweede Kamer die hier nog steeds voor pleiten. 🎧 Luister ook: Rotterdam bouwt aan een indrukwekkende skyline [https://open.spotify.com/episode/6rDulyK1B0RZfwPrPNdDav?si=b4ff3921c9db4393] We bespreken het met twee zwaargewichten uit de vastgoedwereld: Peter Boelhouwer [https://www.tudelft.nl/bk/over-faculteit/hoogleraren/profdr-pj-boelhouwer], hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, en Johan Conijn [https://finance-ideas.nl/onze-mensen/johan-conijn/], directeur van Finance Ideas en emeritus-hoogleraar aan de UvA. Zij duiden de bestuurlijke chaos en geven een scherpe analyse van wat dit betekent voor woningcorporaties, beleggers, huurders én bouwers. Daarnaast is er aandacht voor de toekomst van de Wet Betaalbare Huur, de aanhoudende onduidelijkheid over box 3 en de rol van het stikstofbeleid. Ook stellen we deze wetenschappers de vraag wat een volgend kabinet nú alvast zou moeten voorbereiden? 🎧 Luister ook: zo wil Jimmy Dijk (SP) de wooncrisis oplossen [https://open.spotify.com/episode/1IO5LFD2dg1M5iJHAzHWgH?si=92933231e99444cc] Het Nationaal Holocaustmuseum in Amsterdam is door de vakjury uitgeroepen tot BNA Beste Gebouw van het Jaar 2025 [https://bna.nl/nieuws/nationaal-holocaustmuseum-bekroond-als-beste-gebouw-van-het-jaar-2025]. Het ontwerp van Office Winhov combineert op indrukwekkende wijze restauratie, nieuwbouw en museale inrichting. De jury prijst het museum als een 'gedurfd en gelaagd project' dat ruimte biedt voor reflectie en dialoog over de Holocaust. De subtiele omgang met een beladen onderwerp en het vakmanschap in uitvoering maken dit tot een architectonisch én maatschappelijk voorbeeldproject. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Rotterdam wordt meer en meer Manhattan aan de Maas. De binnenstad ondergaat een ware gedaanteverwisseling met kolossale woontorens en kantoren die de lucht in schieten. Maar hoe houd je zo’n stadscentrum bereikbaar én leefbaar? Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom Rotterdam inzet op nog meer hoogbouw ☑️ Hoe de stad omgaat met stijgende bouwkosten, stikstofregels en andere obstakels ☑️ Raad van State adviseert: voorstel huurbevriezing niet naar de Tweede Kamer In deze aflevering praten we met Jos Melchers [https://www.linkedin.com/in/jos-melchers-58352863/?originalSubdomain=nl], directeur gebiedsontwikkeling van de cluster stadsontwikkeling. Rotterdam staat bekend als dé hoogbouwstad van Nederland en die reputatie wordt de komende jaren alleen maar steviger. Op de tekentafel liggen nog zo'n vijftien tot twintig torens van 150 meter en hoger. Een aantal daarvan is zelfs al in de ontwikkelfase beland. De Maasstad kiest hiermee nadrukkelijk voor de hoogte. Maar in tijden van stijgende bouwkosten, stikstofproblemen en personeelstekorten is het realiseren van die plannen makkelijker gezegd dan gedaan. Welke projecten krijgen voorrang? En hoe voorkomt de gemeente dat de stad straks alleen nog bewoonbaar is voor de happy few? 🎧 Luister ook: Als de ramp straks compleet is | Opinie [https://open.spotify.com/episode/4RNlg1ka7Hzpm7T9jg4LF0?si=a0da5799c9af4518] Melchers gunt ons een inkijkje in de plannen voor 2040, waarbij het gebied tussen Rotterdam Centraal en de Kop van Zuid een ware metamorfose ondergaat. Ook bespreken we hoe de gemeente probeert grip te houden op bereikbaarheid, leefbaarheid en betaalbaarheid. Verder hoor je nog een top 5 met de hoogste gebouwen van Nederland. Spoiler alert: ze staan allemaal in Rotterdam. Weet jij trouwens wat de hoogste toren van Nederland is die niet de Maasstad staat? 🎧 Luister ook: Als er weer een crisis komt | Opinie [https://open.spotify.com/episode/335Xw1vl5B2ED178CnTA6D?si=2ff940de77954bfe] Ook bespreken we het advies van De Raad van State. Die raadt het kabinet af om het wetsvoorstel voor huurbevriezing bij woningcorporaties in 2025 en 2026 in te dienen. Volgens het adviesorgaan leidt het plan tot ongelijke behandeling [https://www.bnr.nl/nieuws/economie/10575224/raad-van-state-huurbevriezing-voor-alleen-corporatiewoningen-is-ongelijke-behandeling], omdat huurders bij woningcorporaties wél worden beschermd, terwijl particuliere sociale verhuurders hun huren gewoon mogen verhogen. Voor zo’n verschil is een sterke, objectieve rechtvaardiging nodig, stelt de Raad van State. Die ontbreekt in het voorstel en daarmee voldoet het plan niet aan het gelijkheidsbeginsel. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.