Vastgoed gezocht | BNR

Defensie krijgt wél voor elkaar wat bij woningbouw niet lukt: meters maken. Terwijl kazernes en oefenterreinen versneld verrijzen, loopt de aanpak van de wooncrisis al jaren vast. Ze maken bij Defensie ineens flinke stappen. Van nieuwe kazernes tot oefenterreinen en vliegvelden op 42 locaties maar liefst. Boeren, bedrijven en woningbouwprojecten moeten wijken, want de urgentie is groot. En bij woningbouw? Daar blijft actie uit. In deze column vraagt Maarten Bouwhuis zich af hoe dat komt. Maarten Bouwhuis [https://maartenbouwhuis.nl/] is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Wat betekent een handelsoorlog tussen China en de Verenigde Staten voor onze vastgoedsector? En hoe beïnvloedt politiek gedraai in Den Haag het investeringsklimaat voor beleggers? Deze aflevering in het kort: ☑️ De invloed van geopolitieke spanningen op vastgoedmarkten ☑️ Waarom zwalkend beleid het vertrouwen van beleggers ondermijnt ☑️ Debat over huurbevriezing blijft aanhouden In deze aflevering duiken we in de grote én kleine spanningen die hun weerslag hebben op de wereld van stenen en cijfers. Te gast is econoom en oud-CPB-directeur Coen Teulings, die uitlegt waarom geopolitieke onzekerheid geen abstract fenomeen is, maar directe gevolgen heeft voor beleggers. Stabiliteit, dat woord komt tijdens deze aflevering steeds weer terug. Vastgoedmarkten zijn niet gebaat bij spanningen op de internationale kapitaalmarkt en onzeker beleid. Investeerders zoeken zekerheid. En als die ontbreekt, worden projecten uitgesteld of zelfs afgeblazen. 🎧 Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedman [https://open.spotify.com/episode/2ljB0jIoEUId9ovwPdjwuZ?si=b7b43e2ea80d47b1] Ook in eigen land is de situatie onzeker. Het stikstofdossier blijft slepen, en het woningtekort groeit. Daar komt bij dat beleidsmaatregelen soms worden genomen en net zo snel weer teruggedraaid. Dat ondermijnt volgens Teulings het vertrouwen in de overheid. En dat vertrouwen is precies wat nodig is om grote bouwplannen van de grond te krijgen. Hij pleit dan ook voor consistent beleid, voorspelbare regels en duidelijke keuzes. Die noodzaak blijkt ook uit berichtgeving van het FD. De krant deed een rondgang langs grote bouwers [https://fd.nl/bedrijfsleven/1556756/bouwers-merken-dat-investeerders-woningprojecten-mijden] en concludeert nu dat buitenlandse beleggers terughoudend zijn met projecten over woningbouw. Bouwbedrijven als VolkerWessels en BAM ervaren stagnatie bij buitenlandse investeringen. 🎧 Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouw [https://open.spotify.com/episode/2XPvH0QSMhM3Im1mDEYf2V?si=ebc82089d2d14092] Natuurlijk komt ook de nieuwste wending in het debat over de huurbevriezing aan bod. Coalitiepartij NSC stelt inmiddels harde voorwaarden: alleen als woningcorporaties volledig worden gecompenseerd én de woningbouwambities op peil blijven, kan het voorstel op hun steun rekenen. We nemen deze aflevering op tijdens de Dag van de Vastgoedfinanciering in Amsterdam, op uitnodiging van onze partner Mogelijk. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Een miljoen betaalbare woningen bouwen, de huren verlagen én beleggers weren van de woningmarkt. Dat zijn de speerpunten van het nieuwe woonplan van de SP: Wonen zonder winst. Deze aflevering in het kort: ☑️ SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk over het woonplan 'Wonen zonder winst' ☑️ Hoe betaalbaar zijn die plannen eigenlijk en wie gaat ze betalen? ☑️ Sociaal geograaf Floor Milikowski over bouwen in de buitenwijken van Nederland In deze aflevering van Vastgoed Gezocht praten we vijftig minuten met  SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk. Zijn partij lanceerde eerder dit jaar een radicaal woonplan [https://meedoen.sp.nl/wonen], waarbij de focus komt te liggen op de bouw van sociale huurwoningen. Hij legt uit waarom zijn partij vindt dat wonen geen verdienmodel mag zijn. Ook bespreken we met hem het verbod op verkoop van sociale huurwoningen en de wens om grondprijzen te reguleren. Maarten de Gruyter is kritisch op de plannen en legt de politicus dan ook het vuur aan de schenen. 🎧 Luister ook: als er weer een crisis komt | Opinie [https://open.spotify.com/episode/335Xw1vl5B2ED178CnTA6D?si=f60d8449c53e49c4] Maar hoe zit het eigenlijk met de financiële haalbaarheid van al die plannen? Volgens Dijk is het een kwestie van politieke keuzes durven maken. De staatsschuld mag, als het aan hem ligt, best iets oplopen. Daarnaast wil de SP fors snoeien in de hypotheekrenteaftrek, een regeling die volgens hem nu vooral hogere inkomens bevoordeelt. Het afbouwen daarvan levert volgens Dijk jaarlijks zo’n 5 tot 6 miljard euro op. Verder wil hij de leegstand strakker aanpakken, bijvoorbeeld door eigenaren te verplichten panden sneller in gebruik te nemen of te verhuren. "We kunnen het ons simpelweg niet permitteren dat panden in tijden van woningnood ongebruikt blijven staan," aldus Dijk. 🎧 Luister ook: Ook woningcorporaties spelen voor sinterklaas | Opinie [https://open.spotify.com/episode/6E8aJSu8HlqB6kJWnEUxhy?si=08f8c931595a456c] Volgens sociaal geograaf Floor Milikowski ligt de sleutel tot het oplossen van de woningnood in de ruime buitenwijken van Nederland. In haar boek Contouren van een nieuw land [https://www.atlascontact.nl/boek/contouren-van-een-nieuw-land/] betoogt ze dat daar plek is voor honderdduizenden nieuwe huizen, mits we kiezen voor compacte, betaalbare huizen die dichter op elkaar staan. Dat is niet alleen goed voor de woningvoorraad, stelt ze, maar ook voor de samenleving als geheel. Door mensen dichter bij elkaar te laten wonen, groeit het onderlinge contact en wordt het sociale weefsel versterkt.  See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Het bevriezen van de huren kan bij een volgende economische crisis wel eens desastreus uitpakken. Die waarschuwing doet Madeline Buijs in haar nieuwste column. Woningcorporaties bouwen ook tijdens crises door, waar commerciële partijen afhaken. Dit anticyclisch bouwen dempt economische klappen en voorkomt verdere woningtekorten, zo vertelt ze. Maar door de bevriezing van sociale huren dreigen investeringen stil te vallen. Als een nieuwe crisis zich aandient, dan missen corporaties deze keer de middelen om dit opnieuw te doen. Met alle gevolgen van dien. Madeline Buijs [https://www.colliers.com/nl-nl/experts/madeline-buijs] is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.

Bij vastgoed gaat het vaak over woningen, kantoren en winkels. Maar een cruciaal aspect bij de haalbaarheid van dit soort projecten is het parkeren.  Deze aflevering in het kort: ☑️ Parkeren als fundament van succesvolle gebiedsontwikkeling ☑️ Hoe modulaire parkeergarages flexibiliteit en duurzaamheid combineren ☑️ Woningcorporaties dagen de staat voor de rechter In deze aflevering duiken we in de wereld van parkeergarages. Te gast is Erik de Vries van Carparks [https://www.carparks.nl/]. Het bedrijf ontwikkelt en bouwt modulaire parkeergarages voor binnenstedelijke gebieden. Met prefabsystemen in staal of beton zijn de garages snel te plaatsen en indien nodig verplaatsbaar of demontabel. Het bedrijf speelt daarmee naar eigen zeggen in op de groeiende behoefte aan flexibele, duurzame parkeeroplossingen die kunnen meebewegen met veranderende mobiliteits- en ruimtevragen. 🎧 Luister ook: ook woningcorporaties spelen voor Sinterklaas | Opinie [https://open.spotify.com/episode/6E8aJSu8HlqB6kJWnEUxhy?si=c51b5d17e3734af7] Parkeren is zelden het spannendste onderdeel van een vastgoedproject, maar het kan wel alles maken of breken. Zonder doordachte parkeeroplossing strandt zelfs het meest veelbelovende plan. In Deventer moest onlangs een geplande woontoren van 65 meter hoog [https://www.appartementenhavenkwartier.nl/het-project] worden afgeblazen, omdat er geen oplossing werd gevonden voor de parkeernorm. Het laat zien: wie parkeren te laat meeneemt in het ontwerp, zet het hele project op het spel. Parkeergarage zijn bovendien steeds vaker een esthetisch statement. Dat blijkt ook wel uit de voorbeelden die langskomen. Zo vinden we in Zoetermeer bijvoorbeeld Theatre Parking, dat is bekleed met een gevel van duizenden ledlampjes die 's avonds een lichtshow geven. 🎧 Luister ook: een woz-cap voor de yuppen | Opinie [https://open.spotify.com/episode/3Wt8MDnsx1tPgAysmmFscn?si=f869c3bf8b4f4a6b] Bijna tweehonderd woningcorporaties en branchevereniging Aedes bereiden een rechtszaak [https://www.nu.nl/economie/6355073/woningcorporaties-stappen-naar-rechter-om-huurbevriezing-terug-te-draaien.html] voor tegen woonminister Mona Keijzer. Aanleiding is het kabinetsplan om de huren van sociale woningen de komende twee jaar te bevriezen. Volgens de corporaties komt de Staat daarmee terug op eerder gemaakte afspraken over de bouw en renovatie van sociale huurwoningen. We bespreken de mogelijke gevolgen van deze zaak. See omnystudio.com/listener [https://omnystudio.com/listener] for privacy information.