Key Biscayne Stories

Real Estate Edition - After a Slower Year in 2025, Florida’s Market Is Showing New Momentum

📊 Florida Real Estate Market Update – 2025 Cooling, Early Signs of Movement In this Real Estate Edition of Key Biscayne Stories, Alejandro Servalli breaks down what happened in Florida’s housing market in 2025 — and what may be coming next. After a slower year driven by higher mortgage rates, rising insurance costs, and affordability pressure, the market is beginning to show early signs of renewed momentum. 🏡 What We Cover in This Episode: * Why the Florida housing market slowed in 2025 * The impact of higher mortgage rates on monthly payments and buyer activity * Why rising inventory did not mean a market crash * The return of international buyers — up 50% year-over-year * Which countries are leading international purchases (Canada, Colombia, Brazil, Mexico) * Why South Florida remains a key destination for global investment * What modest price adjustments really mean * Early signals of stabilization as mortgage rates begin easing * What this means for homeowners, buyers, and investors 🌎 Key Takeaways: * 2025 was a cooling year — not a collapse. * Inventory rose because homes took longer to sell, not because supply flooded the market. * International confidence is returning. * Mortgage rates easing could support gradual market movement. * Real estate moves in cycles — and Florida may be entering a stabilization phase. Whether you're a homeowner evaluating your equity, a buyer looking for opportunity, or an investor watching trends, this episode provides clarity without hype. 📞 Contact Alejandro Servalli Text or Call: (305) 431-3526 Email: AlejandroServallim@gmail.com Your neighbor. Your Realtor. Here in Key Biscayne.

Edición de Bienes Raíces – Luego de un 2025 Más Lento, Florida Retoma Movimiento

📊 Actualización del Mercado Inmobiliario en Florida – 2025 Más Lento, Nuevos Movimientos En esta Edición de Bienes Raíces de Key Biscayne Stories, Alejandro Servalli analiza lo que ocurrió en el mercado inmobiliario de Florida durante el 2025 y qué señales podrían indicar un nuevo impulso. Después de un año más lento, influenciado por tasas hipotecarias elevadas, mayores costos de seguro y presiones de asequibilidad, el mercado comienza a mostrar señales tempranas de movimiento. 🏡 En Este Episodio Hablamos de: * Por qué el mercado inmobiliario en Florida perdió ritmo en 2025 * Cómo las tasas hipotecarias afectaron los pagos mensuales y la actividad de compradores * Por qué el aumento en inventario no significó una crisis * El regreso de los compradores internacionales — un aumento del 50% año tras año * Qué países lideran las compras internacionales (Canadá, Colombia, Brasil, México) * Por qué el sur de Florida sigue siendo un destino clave para inversión global * Qué significan realmente los ajustes moderados en precios * Señales tempranas de estabilización mientras las tasas comienzan a bajar * Qué implica todo esto para propietarios, compradores e inversionistas 🌎 Puntos Clave: * El 2025 fue un año más tranquilo, no una caída del mercado. * El inventario subió porque las propiedades tardaban más en venderse. * La confianza internacional está regresando. * La baja gradual en tasas puede impulsar movimiento sostenido. * El mercado inmobiliario se mueve en ciclos, no en extremos. Ya seas propietario evaluando tu propiedad, comprador buscando oportunidades o inversionista observando tendencias, este episodio te ofrece claridad sin exageraciones. 📞 Contacto – Alejandro Servalli Llama o envía un mensaje de texto: (305) 431-3526 Correo electrónico: AlejandroServallim@gmail.com

Edición de Bienes Raíces – Cómo los propietarios que se jubilan están cambiando el mercado

🎙 Notas del Episodio Los propietarios mayores están transformando el mercado de vivienda Key Biscayne Stories – Edición Bienes Raíces Con Alejandro Servalli En este episodio, Alejandro Servalli — su vecino y Realtor local — explica una tendencia importante que está comenzando a transformar el mercado inmobiliario: el aumento de propietarios que se están jubilando y cómo la decisión de mudarse a viviendas más pequeñas está impactando la oferta y la demanda. Cerca de 12,000 personas cumplen 65 años cada día en Estados Unidos, y millones planean retirarse en los próximos dos años. Con la jubilación surge una pregunta clave: ¿Mi casa actual encaja con la vida que quiero vivir ahora? Alejandro explica esta tendencia de forma sencilla y clara, sin términos complicados de bienes raíces, para que cualquier persona pueda entender lo que está ocurriendo y cómo podría afectarle. 🏡 ¿Qué aprenderás en este episodio? • Qué significa realmente “reducir tamaño” (downsizing) • Por qué el estilo de vida — y no el momento del mercado — está guiando muchas decisiones • Qué es la equidad (equity) y cómo funciona • Por qué muchos propietarios tienen más oportunidades financieras de las que imaginan • Cómo la jubilación puede influir en la cantidad de propiedades disponibles • Qué podría significar esta tendencia para Key Biscayne y el sur de la Florida 💡 Puntos Clave: * Reducir tamaño es simplificar, no perder. * Muchos propietarios mayores han acumulado una equidad significativa con el paso de los años. * Las decisiones de jubilación están comenzando a influir en la oferta de viviendas. * El primer paso no es vender — es entender sus opciones. Si usted está cerca de la jubilación — o está ayudando a sus padres a planificar su próxima etapa — este episodio le dará claridad sobre lo que puede ser posible. Para conocer el valor actual de su propiedad, su posición de equidad o sus opciones en bienes raíces en Key Biscayne o el sur de la Florida: 📧 alejandroServallim@gmail.com 📞 305-431-3526

Real Estate Edition - How Retiring Homeowners Are Changing the Housing Market

🎙 Show Notes Aging Homeowners Are Reshaping Housing Demand Key Biscayne Stories – Real Estate Edition Hosted by Alejandro Servalli In this episode, Alejandro Servalli — your neighbor and local Realtor — breaks down a major trend quietly reshaping today’s housing market: the rise of retiring homeowners and the impact of downsizing. Nearly 12,000 Americans turn 65 every day, and millions are expected to retire over the next two years. With retirement comes an important question: Does my current home still fit the life I want next? Alejandro explains this shift in simple, clear terms — no real estate jargon — so anyone can understand what’s happening and why it matters. 🏡 What You’ll Learn: • What “downsizing” really means (and what it doesn’t) • Why lifestyle — not market timing — is driving many retirement moves • What home equity is and how it works • Why many longtime homeowners are in a stronger financial position than they think • How retiring homeowners may affect housing inventory and neighborhood dynamics • What this trend could mean specifically in Key Biscayne and South Florida 💡 Key Takeaways: * Downsizing is about simplicity and control — not sacrifice. * Many older homeowners have built substantial equity over time. * Retirement decisions are beginning to influence local housing supply. * The first step isn’t selling — it’s understanding your options. If you’re approaching retirement — or helping a parent think through their next chapter — this episode will give you clarity on what may be possible. For questions about your home value, your equity position, or your real estate options in Key Biscayne or South Florida: 📧 alejandroServallim@gmail.com 📞 305-431-3526

Edición de Bienes Raíces – Nuevas reglas de FinCEN para compras totalmente en efectivo

Nueva Regla de FinCEN Entra en Vigencia el 1 de Marzo de 2026 En este episodio, Alejandro Servalli — tu vecino y Realtor con E-Realty International — explica un cambio federal importante que afectará ciertas transacciones de bienes raíces a partir del 1 de marzo de 2026. La regla, emitida por la Financial Crimes Enforcement Network (FinCEN), exige reportar ciertas compras residenciales en efectivo (sin financiamiento) cuando el comprador es: * Un LLC * Una corporación * Una sociedad * Un fideicomiso Las compras tradicionales con hipoteca y personas comprando a su nombre personal generalmente no se verán afectadas. Esta regulación busca aumentar la transparencia e identificar a las personas reales detrás de entidades legales — algo especialmente relevante en mercados como Miami y Key Biscayne, donde son comunes las compras en efectivo y a través de LLC. En este episodio, Alejandro explica: * Qué es la regla en términos simples * A quién aplica * Qué pueden esperar compradores y vendedores * Cómo prepararse antes de 2026 📲 ¿Tienes Preguntas? 📧 AlejandroServallim@gmail.com 📞 305-431-3526