Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Zu früh gefreut – wenn die Finanzierung des Käufers in letzter Minute platzt #186

So schützt du dich vor dem geplatzten Deal. In dieser Folge erfährst du: * Die Illusion der Zusage: Warum ein „Das klappt schon“ vom Bankberater noch keine Sicherheit bietet. * **Häufige Fallstricke: **Warum Finanzierungen an fehlendem Eigenkapital oder einer zu niedrigen Objektbewertung der Bank scheitern. * **Rote Flaggen: **Diese Warnsignale bei Käufern solltest du ernst nehmen (von übertriebener Euphorie bis zu lückenhaften Unterlagen). * Prävention: Wie du durch Vorqualifizierung und professionelle Unterlagenprüfung das Risiko minimierst. * Plan B: Was zu tun ist, wenn der Deal platzt, um zu verhindern, dass deine Immobilie am Markt „verbrennt“. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Mein Haus, dein Preis: Wenn Emotionen auf Kalkulation treffen #185

Warum Käufer und Verkäufer sich beim Preis oft missverstehen und wie du den Deal rettest. In dieser Folge erfährst du: * **Die Psychologie des Preises: **Warum wir Dinge, die wir besitzen, automatisch wertvoller einschätzen (Endowment-Effekt). * Die Anker-Falle: Warum historische Kaufpreise nichts über den aktuellen Marktwert aussagen. -** Käufer-Perspektive:** Warum Skepsis ein Schutzreflex ist und Mängel oft doppelt gewichtet werden. * **Wertermittlung kompakt: **Kurzer Einblick in Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert. * **Lösungswege: **Wie neutrale Gutachten und professionelle Moderation festgefahrene Verhandlungen lösen. * Spezialfall Erbe: Warum bei Erbengemeinschaften oft Gerechtigkeit statt Marktwert verhandelt wird. Erwähnte Folgen für tiefergehende Infos: **Folge 96: **Grundlagen der Immobilienbewertung Folge 67: Die verschiedenen Bewertungsverfahren im Detail **Folge 57: **Wer zahlt mehr? Wie man Liebhaberpreise erzielt Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Das Schufa-Update 2026 #184

Alles über die neuen Regeln für deine Immobilienfinanzierung In dieser Folge erfährst du: * Der neue Score: Warum 900 Punkte die neue „Königsklasse“ für Käufer sind. * Die 12 Säulen: Welche Faktoren deinen Score wirklich beeinflussen (und welche nicht mehr). * Deine neue Geheimwaffe: Wie du Finanzentscheidungen simulierst, bevor sie deinen Score drücken. * Strategie 2026: Warum du deine Konten jetzt nicht mehr „hoppen“ solltest. * Übergangsfrist: Was zu tun ist, wenn die Bank noch nach dem alten System rechnet. Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Co-Housing & Mehrgenerationenwohnen – Modelle & Risiken #183

Modelle, Finanzierung und rechtliche Fallstricke im Check. In der heutigen Folge von Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen tauchen wir tief in das Thema gemeinschaftliches Wohnen ein. Wir beleuchten die finanziellen Chancen, die rechtlichen Fallstricke und die soziale Dynamik von Wohnprojekten im Jahr 2026. Die Highlights dieser Folge: * Warum Kollektive gewinnen: Wie Co-Housing den Traum vom Eigenheim trotz Marktdruck realisierbar macht. * Das Modell „Kinder vermieten an Eltern“: Erfahre, wie du durch Abschreibungen (AfA) und Zinsabzug Steuern sparst, während du deine Familie absicherst. * Rechtliche Leitplanken: Der Unterschied zwischen GbR und der Aufteilung nach WEG – und warum die Bank bei Komplexität oft „Nein“ sagt. * Exit-Strategien: Warum du den Auszug eines Partners schon beim Einzug regeln musst (Vorkaufsrechte & Wertermittlung). Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]

Schadstoffe in Immobilien: Die unsichtbare Gefahr für dein Vermögen #182

Experte Matthias Griem klärt auf! Du erfährst in dieser Folge: * Baujahre im Check: Warum du bei Immobilien aus den 1960er bis 1980er Jahren besonders hellhörig sein musst. * Die Klassiker: Wo Asbest, Formaldehyd und PAK (Teerkleber) heute noch lauern. * Wendezeit-Mythos: War nach 1990 wirklich schlagartig alles sicher? * Der Nasen-Faktor: Warum du bei einer Besichtigung unbedingt ungelüftete Räume betreten solltest. * Technik & Tiere: Wie Schimmelspürhunde und Staubanalysen Licht ins Dunkel bringen, ohne Wände einzureißen. * Kosten & Risiko: Was eine Experten-Begehung kostet und wie sie dich vor einem finanziellen Totalschaden schützt. Mehr über Gebäudeanalytik Griem: Website Gebäudeanalytik Griem [https://gebaeudeanalytik.com/] Instagram [https://www.instagram.com/gebaeudeanalytikgriem/] Unsere Webseite [https://www.visalo-immobilien.de/] Instagram [https://www.instagram.com/visalo_immobilien/] LinkedIn visalo [https://de.linkedin.com/company/visalo-immobilien] LinkedIn [https://de.linkedin.com/in/philip-hildebrandt]