Passion Immo

Passion Immo reçoit Aurélien Toulouse, investisseur expérimenté et fondateur de Victor Investissement, pour répondre à une question que beaucoup se posent : est-il encore judicieux d’investir en immobilier en 2025 ? Entre fantasmes, peurs infondées et réalités du marché, l’épisode décrypte avec lucidité l’environnement immobilier actuel. Pourquoi la défiance grandit chez les investisseurs Aurélien revient sur les raisons majeures de la baisse des investissements : hausse des taux, incertitude économique, complexité fiscale croissante et peur des contraintes réglementaires comme le DPE ou la fiscalité du LMNP. Il met en lumière la psychologie du marché, souvent influencée par des idées reçues. 2025 : des opportunités bien réelles pour les investisseurs avisés Malgré un climat perçu comme tendu, le marché repart dans certaines zones, et les investisseurs bien préparés peuvent encore faire de très bonnes affaires, notamment sur des biens à rénover ou mal évalués en raison de performances énergétiques mal comprises. Aurélien insiste : ceux qui osent investir en période d’incertitude sont souvent ceux qui réalisent les meilleures opérations. Faut-il fuir le meublé ou les dispositifs fiscaux comme le Denormandie ? L’épisode fait le point sur la fiscalité du meublé, les conséquences de la réintégration des amortissements, et les limites du statut du bail privé. Aurélien défend une stratégie claire : investir en meublé dans des zones dynamiques, sans céder aux effets d’annonce ni aux montages trop complexes. 👉 Ce nouvel épisode de Passion Immo pour découvrir comment transformer les incertitudes de 2025 en véritables opportunités d’investissement immobilier ! Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin [https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/], Instagram [https://www.instagram.com/passion_immo_podcast], Twitter [https://x.com/passion_immo], Facebook [https://www.facebook.com/passionimmo2]. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite [https://ausha.co/politique-de-confidentialite] pour plus d'informations.

Un tournant majeur pour la fiscalité immobilière ? Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, Eric Nicolier décrypte les évolutions à venir sur la fiscalité immobilière, avec un focus sur un possible statut unique du bailleur privé dès 2026. Alors que les règles actuelles sont jugées trop complexes et dissuasives pour les investisseurs, un consensus semble se dessiner entre professionnels, notaires, parlementaires et associations comme l’UNPI. Une fiscalité jugée trop complexe Eric Nicolier rappelle combien les régimes actuels (location nue vs. meublée, micro vs. réel) sont devenus en partie incompréhensibles pour les particuliers, freinant l’investissement locatif. Une simplification est nécessaire ! Le chantier du statut unique du bailleur privé se structure Le projet avance grâce à plusieurs initiatives : la proposition des notaires en 2023, la mission parlementaire en cours, et les propositions audacieuses de Charles de Courson ou de l’UNPI. L’idée : unifier la fiscalité, rendre les régimes plus équitables, et stabiliser les règles du jeu pour encourager les investisseurs. Des propositions concrètes sur la table Amortissement sur 40 ans pour tous, déficit foncier étendu, taux forfaitaire d’imposition à 12,8 %, Déficit foncier plus large… Les pistes ne manquent pas, mais leur mise en œuvre dépendra de la marge de manœuvre budgétaire de l'Etat et du consensus politique pour faire évoluer ses régles. 🎯 Un épisode qui vous fera comprendre les enjeux fiscaux de demain afin de mieux anticiper les impacts sur vos projets immobiliers ! Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin [https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/], Instagram [https://www.instagram.com/passion_immo_podcast], Twitter [https://x.com/passion_immo], Facebook [https://www.facebook.com/passionimmo2]. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite [https://ausha.co/politique-de-confidentialite] pour plus d'informations.

Pour recevoir l'ebook gratuit sur les bases de la fiscalité immobilière, inscrivez-vous sur ce lien : recevoir notre ebook [https://www.passion-immo.com/fiscal-2024] Comprendre la fiscalité de la location meublée pour les petits loueurs Airbnb Vous louez ponctuellement une chambre sur Airbnb ou une partie de votre résidence principale pour compléter vos revenus ? Dans cet épisode, Passion Immo vous guide à travers les méandres de la fiscalité applicable aux locations meublées, en particulier pour ceux qui ne sont ni experts ni gros investisseurs, mais souhaitent être en règle avec les impôts. Régime micro, abattements et loi Le Meur : ce qu’il faut savoir Passion Immo revient en détail sur le régime micro-BIC, ses avantages et ses limites, notamment après la réforme de la loi Le Meur de novembre 2024. Il décrypte les taux d’abattement actuels, les critères à remplir pour rester dans le cadre légal et les pièges à éviter. Exonérations possibles (et leurs conditions strictes) Deux dispositifs d’exonération sont présentés avec précision, mais attention : ils ne concernent que certaines situations très spécifiques. Entre plafond de 760 € et loyers “raisonnables”, Passion Immo détaille les critères géographiques, les statuts du locataire et les contraintes d’usage du logement. CFE, seuils et réalités La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) fait aussi partie de l’équation. Bonne nouvelle : elle est souvent évitable sous certains seuils (5 000 € de loyers). Passion Immo explique également comment certaines communes exonèrent les petits loueurs. Un épisode concret, utile et sans jargon Cet épisode offre des clés pratiques, alerte sur les idées reçues, et propose des ressources comme un eBook gratuit. Parfait pour les propriétaires qui veulent éviter les erreurs et optimiser leur déclaration fiscale. Passion Immo vous aide à sécuriser et optimiser votre fiscalité immobilière en toute sérénité ! Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin [https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/], Instagram [https://www.instagram.com/passion_immo_podcast], Twitter [https://x.com/passion_immo], Facebook [https://www.facebook.com/passionimmo2]. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite [https://ausha.co/politique-de-confidentialite] pour plus d'informations.

Vous envisagez un achat immobilier ou un investissement locatif en 2025 ? Ce nouvel épisode de Passion Immo est fait pour vous. Claudia Jambas, courtière aguerrie et d'expérience, décrypte les nouvelles attentes des banques et vous livre des conseils concrets pour obtenir un financement, même dans un contexte tendu. Une remontée des taux… mais pas pour tout le monde Claudia revient sur la situation actuelle des taux d’emprunt : bien que la tendance soit à une légère remontée, tout dépend du profil de l’emprunteur. Elle révèle comment certains profils bien préparés parviennent encore à décrocher des taux sous la barre des 3 %. Mais attention les taux remontent, il ne faut pas traîner à présenter ses projets de financement ! Bien préparer son dossier : la clé du succès Préparer son dossier plusieurs mois à l’avance, éviter certaines habitudes bancaires mal perçues (paiements en plusieurs fois, relevés de comptes plombés par l'utilisation trop fréquente des paris en ligne…). Il faut optimiser ses relevés de comptes… Claudia partage ses méthodes pour “habiller la mariée” avant de soumettre un dossier aux banques. Elle explique aussi comment adapter la présentation d’un dossier en fonction de l’interlocuteur bancaire. Investisseurs : vigilance accrue et stratégie sur mesure L’accès au crédit pour un investissement locatif devient plus complexe. Claudia détaille les différences d’approche entre achat de résidence principale et investissement. Elle insiste notamment sur la nécessité de présenter un projet solide, avec des biens bien situés, des DPE maîtrisés et une gestion financière irréprochable. Le rôle stratégique du courtier Enfin, Claudia souligne la valeur ajoutée d’un courtier expérimenté : connaître les interlocuteurs, raccourcir les délais, optimiser les taux, anticiper les blocages… Le tout, souvent avec des honoraires compensés par les gains obtenus lors des négociations. 👉 Un épisode riche en conseils pratiques et en retours d’expérience, pour toutes celles et ceux qui veulent maximiser leurs chances d’obtenir un prêt immobilier en 2025. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin [https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/], Instagram [https://www.instagram.com/passion_immo_podcast], Twitter [https://x.com/passion_immo], Facebook [https://www.facebook.com/passionimmo2]. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite [https://ausha.co/politique-de-confidentialite] pour plus d'informations.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a fait peau neuve en avril 2025 ! Dans cet épisode, Passion Immo décrypte pour vous les changements majeurs du nouveau dispositif, ses avantages élargis… mais aussi ses limites parfois bien cachées. En fin d'épisode nous vous expliquons comment louer un bien immobilier acquis dans le cadre d'un PTZ. ✅ Des conditions d’éligibilité assouplies Parmi les bonnes nouvelles : un élargissement à tout le territoire (adieu les zones A, B1, etc.), une meilleure visibilité jusqu’en 2027, et la réintégration de la maison individuelle. Le PTZ devient plus accessible à un plus grand nombre de primo-accédants. ⚠️ Mais attention aux pièges ! Derrière ces avancées se cachent des restrictions importantes : quotité de financement réduite pour la maison individuelle (10 à 30 % seulement), conditions strictes pour l’ancien (seulement en zones B2 et C avec 25 % de travaux minimum), et interdiction de louer son bien pendant 6 ans, sauf exceptions précises. 🛠️ Des conseils pratiques pour bien utiliser le PTZ Éric partage aussi des conseils concrets pour éviter les erreurs classiques, comprendre les subtilités réglementaires, et savoir quand faire appel à un professionnel pour bâtir son plan de financement. Il ne faut pas se le cacher, le PTZ peut-être une usine à gaz ! Un professionnel ne sera pas de trop pour vous accompagner ! Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin [https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/], Instagram [https://www.instagram.com/passion_immo_podcast], Twitter [https://x.com/passion_immo], Facebook [https://www.facebook.com/passionimmo2]. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite [https://ausha.co/politique-de-confidentialite] pour plus d'informations.